Bucureștiul, a șasea capitală din Uniunea Europeană și cea mai mare din Europa Centrală și Est după dimensiunea populației, se menține una dintre cele mai importante piețe de consum din regiune. Acest lucru este evidențiat de faptul că în jurul său, au fost dezvoltate în ultimii 15 ani peste 20 de proiecte logistice semnificative cu destinație de distribuție, în special în zona de nord-vest, și ocupate în prezent de către cei mai importanți comercianți de retail din țară.
Cele mai importante depozite și centre de distribuție din jurul Bucureștiului, în funcție de suprafață, sunt CTPark Bucharest West, P3 Park Bucharest West, CTPark Bucharest, WDP Park Ștefănești și Logicor Mogoșoaia, numele acestora indicând și compania dezvoltatoare. În același timp, există și lanțuri de retail care au preferat, pe lângă eventuale suprafețe închiriate în anumite parcuri de retail, să își construiască, în împrejurimile Capitalei, și propriile depozite și centre de distribuție, precum Lidl, eMag, Mega Image, Penny și Altex (vezi harta inserată de mai jos). O centralizare a celor mai importante parcuri logistice, mentionate mai sus, ar arăta în felul următor:
| Parc logistic | Suprafață (mp) | Cei mai importanți chiriași |
|---|---|---|
| CTPark Bucharest West | 408.000 | Profi |
| P3 Park Bucharest West | 380.000 | Carrefour, Altex |
| CTPark Bucharest | 318.000 | Fashion Days, Pepsi |
| WDP Park Ștefănești | 138.000 | Metro, Decathlon, LPP |
| Logicor Mogoșoaia | 85.000 | IKEA |
Per ansamblu, Bucureştiul, datorită infrastructurii, este cel mai concentrat hub de spații logistice, cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați și o pondere în stoc național de circa 46%. Mai mult, în zona de nord vest a Capitalei, asistăm la existența unor stocuri uriașe, indiferent că vorbim de produse alimentare, textile, mobilă etc, de peste 1,5 milioane de mp, concentrate teritorial pe doar câțiva km pătrați, în zona centurii orașului, la kilometrul 13.
Stocul spaţiilor industriale și logistice moderne (concretizate în depozite, centre de distribuție și fabrici) din piața locală a depășit pragul de 4 milioane de metri pătrați, la final de 2019, o pondere de 90% din suprafață fiind concentrată în opt orașe mari din sudul, centrul și vestul României, potrivit companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Bucureștiul este urmat de Timișoara, care a trecut pragul de 500.000 de metri pătrați, respectiv Ploiești, cu circa 370.000 de metri pătrați.
Singurele orașe din estul ţării care au atras atenția dezvoltatorilor sunt Iași, Roman și Brăila, care cumulează însă mai puțin de 3% din stoc. Acestea au fost evitate de către dezvoltatori și potențiali investitori, în primul rând, din cauza problemelor legate de infrastructură. Spre comparație, stocul din Sibiu este mai mare decât cel din toată regiunea Moldova.
De-a lungul ultimilor cinci ani, piața s-a dublat, în condițiile în care dezvoltatorii au livrat între 400.000 și 500.000 de metri pătrați / an. Iar, cele mai multe proiecte au răsărit în împrejurimile Bucureștiului; aproape 230.000 mp de depozite și centre de distribuție doar anul trecut.
Pe de altă parte, 2020 se conturează drept un an record, cu livrări anunțate de circa 700.000 de metri pătrați, dintre care spaţii de circa 400.000 de metri pătrați sunt așteptate în București, unde după zona de Vest, la intrarea pe autostrada A1, se prefigurează alte două huburi logistice importante, și anume Nord-Vest (Dragomirești, Chitila, Mogoșoaia) și Nord (Ştefăneşti).
Cei mai mari proprietari de spaţii industriale și logistice sunt companiile CTP și WDP, care au un portofoliu cumulat de circa 2 milioane de metri pătrați, controlând astfel jumătate din piață. Pe de altă parte, un apetit ridicat de extindere îl au și ceilalți dezvoltatori, precum VGP, Global Vision, Element Industrial, P3 sau Helios Phoenix.
Sursa foto: Pand P Studio / Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
