Creșterea TVA pentru tranzacțiile imobiliare va duce inevitabil al scumpiri în perioada următoare, dar vor fi dezvoltatori care vor prelua măcar o din această creștere pentru a nu pierde clienți, a declarat, pentru Wall-Street.ro, Andreea Comșa, fondator și managing director al companiei de consultanță imobiliară Premier Estate Management.
„Măcar o parte din creșterea TVA va fi preluată dezvoltatori. Cel puțin dezvoltatorii cu care am discutat, mi-au spus că sunt dispuși să renunțe la o parte din marja lor de profit. Nu vor acoperi toată creșterea, dar măcar jumătate ar putea să acopere din marja lor de profit”, ne-a explicat Andreea Comșa.
Puteți consulta proiectul măsurilor fiscale propuse de Guvern AICI.
Potrivit consultantului imobiliar, disponibilitatea dezvoltatorilor nu vine dintr-o motivație nobilă, de a ajuta clienții, ci pentru că o creștere atât de bruscă a prețurilor îi va descuraja pe cumpărători, ceea ce ar însemna vânzări mai puține.
„Dezvoltatorii vor dori să preia o parte din creșterea dată de majorarea TVA pentru că o creștere foarte mare a prețurilor le va afecta vânzările. Vor dori să rămână într-o zonă de prețuri competitivă chiar și cu cota de 21%”, ne-a mai spus managing directorul Premier Estate Management.
Potrivit ei, în cazul apartamentelor până în 120.000 de euro nu vor fi creșteri foarte mari în valori absolute, de câteva mii de euro, dar vorbim de un segment de cumpărători care au un buget mai puțin flexibil decât al celor cu posibilități mai mari. Clienții de pe acest segment sunt dintre aceia care se uită la fiecare ban în plus.
Andreea Comșa: Efectul psihologic o să-l simțim câteva luni bune
(Andreea Comșa, fondator și managing director Premier Estate Management - sursa fotp: Compania)
Consultantul în imobiliare atrage mai mult atenția asupra impactului emoțional pe care-l au aceste măsuri în perioada următoare.
„Efectul psihologic asupra clienților îl vom resimți câteva luni bune de acum încolo. Prețurile vor crește, iar piața va încetini în perioada următoare. Este vorba de o reașezare economică a țării, iar până când nu vor vedea încotro merg lucrurile, mulți nu vor dori neapărat să ia decizia de achiziție. Ceea ce va însemna o scădere a cererii”, ne-a mai explicat Andreea Comșa.
Potrivit ei, în perioada următoare vor mai cumpăra cei care vor dori să prindă cota de 9% TVA până la finele lunii iulie și cei care nu au chiar atât de mult de pierdut, adică cei care oricum nu se încadrau la cota redusă de TVA, mai ales că în unele cazuri creșterea de la 19% la 21% poate fi acoperită în totalitate de dezvoltatorii care vor dori să-și mențină ritmul vânzărilor.
„Restul vor amâna decizia cumpărării, dar nu neapărat doar din cauza creșterii TVA-ului. Mulți dintre cumpărători oricum nu se mai încadrau la cota redusă de TVA, pentru că și-au exercitat deja acest drept. Nici înainte legislația nu-ți permitea să accesezi această facilitate decât o singură dată. Totodată, cele mai afectate vor fi, cel mai probabil, garsonierele, studiourile și unele apartamente cu 2 camere. Apartamentele mai mari oricum nu se încadrau în pragul de 120.000 de euro pentru a se încadra la TVA de 9%”, ne-a mai spus Andreea Comșa.
Consultantul imobiliar cu o experiență de peste 18 ani în piață anticipează o creștere a cererii pe segmentul chiriilor, în condițiile în care vor mai amâna, măcar pentru o perioadă, decizia de a cumpăra o locuință nouă, ceea ce va pune presiune pe nivelul chiriilor, care oricum au crescut destul de mult în ultimii ani.
