Datele aferente trimestrului II 2026 arată diferențe importante atât între marile orașe, cât și între zonele aceluiași oraș, potrivit Imobiliare.ro. În topul celor mai scumpe 10 zone din țară intră opt din București, una din Cluj-Napoca și una din Brașov.
Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor trec de 5.500 euro/mp
Cele mai scumpe apartamente din România sunt scoase la vânzare în trei zone din București. Primăverii conduce clasamentul, cu un preț mediu solicitat de 5.638 euro/mp, fiind urmat de Kiseleff, cu 5.632 euro/mp, și Aviatorilor, cu 5.541 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro pentru trimestrul II 2026.
Diferența față de restul Capitalei este considerabilă. La polul opus se află Ferentari, unde cele mai ieftine apartamente sunt listate la un preț mediu de 1.389 euro/mp. La nivelul întregului București, proprietarii și dezvoltatorii solicitau luna trecută, în medie, 2.302 euro/mp, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane.
În cele mai scumpe zone ale Bucureștiului, cumpărătorii ajung astfel să plătească cu peste 1.500 euro în plus pentru fiecare metru pătrat față de un apartament situat în centrul Clujului sau în Drumul Poienii, cea mai scumpă zonă din Brașov.
Clasamentul celor mai scumpe zone din București este condus de Primăverii, cu 5.638 euro/mp, Kiseleff, cu 5.632 euro/mp, și Aviatorilor, cu 5.541 euro/mp. Urmează Floreasca, 4.460 euro/mp, Herăstrău, 4.427 euro/mp, Șoseaua Nordului, 4.245 euro/mp, Dorobanți, 4.158 euro/mp, Capitale, 3.971 euro/mp, Barbu Văcărescu, 3.900 euro/mp, și Aviației, cu 3.618 euro/mp.
În total, șapte dintre aceste zone au prețuri medii mai ridicate decât cele întâlnite în zona ultracentrală din Cluj-Napoca.
„Piața imobiliară din România a încetat să mai funcționeze ca un mecanism economic unitar. Vedem o hartă a discrepanțelor chiar și atunci când analizăm orașe similare sau cel puțin comparabile: în timp ce Clujul impune prețuri mari, poluri economice precum Timișoara rămân surprinzător de accesibile, având zonele de top la nivelul periferiilor clujene. În același timp, avem 3 zone mari ale Bucureștiului cu un preț mediu de peste 5.500 euro/mp, mai mult decât dublu față de media orașului. Accesibilitatea locativă se fragmentează regional, transformând alegerea orașului în factorul decisiv pentru un cost al vieții sustenabil”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cât costă apartamentele în cele mai scumpe zone din Cluj-Napoca și Brașov
În Cluj-Napoca, cele mai mari prețuri sunt solicitate pentru apartamentele din zona ultracentrală. În trimestrul II al acestui an, acestea au fost listate, în medie, la 4.022 euro/mp util.
Urmează Andrei Mureșanu, cu 3.614 euro/mp, Borhanci, cu 3.478 euro/mp, Plopilor, cu 3.476 euro/mp, și Bună Ziua, unde prețul mediu solicitat ajunge la 3.443 euro/mp.
Cluj-Napoca are astfel mai multe zone în care proprietarii și dezvoltatorii cer peste 3.400 euro/mp util. Diferențele dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine zone sunt însă mai mici decât în București, situație întâlnită și în Brașov, ceea ce face ca cele două piețe să fie mai omogene din perspectiva prețurilor prezentate de Imobiliare.ro.
În Brașov, Drumul Poienii ajunge la 3.978 euro/mp, aproape de nivelul înregistrat în centrul Clujului. Diferența față de următoarele zone din clasamentul local este însă mai mare. Brașovul Vechi ajunge la 3.033 euro/mp, fiind singura altă zonă din oraș unde apartamentele depășesc 3.000 euro/mp util.
Topul este completat de Tractorul, cu 2.468 euro/mp, Avantgarden, cu 2.458 euro/mp, și Răcădău, cu 2.431 euro/mp.
Iași depășește Constanța în cele mai scumpe zone rezidențiale
La nivelul întregului oraș, prețul mediu solicitat pentru apartamente în Iași a fost de 2.000 euro/mp util în iulie, ușor sub nivelul de 2.011 euro/mp util înregistrat în Constanța.
Situația se inversează însă atunci când sunt comparate cele mai scumpe zone. Apartamentele din zona ultracentrală a Iașiului, aflate în apropierea Palatului Culturii, sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.958 euro/mp util, potrivit datelor aferente trimestrului II 2026. În Faleza Nord, cea mai scumpă zonă din Constanța, media ajunge la 2.667 euro/mp util.
Și în restul clasamentului prețurile solicitate în zonele scumpe din Iași sunt, în general, ușor peste cele din Constanța. În Iași, după zona Ultracentrală, cu 2.958 euro/mp, urmează Copou, cu 2.500 euro/mp, Gara, cu 2.313 euro/mp, Moara de Vânt, cu 2.269 euro/mp, și Podul de Fier, cu 2.260 euro/mp.
În Constanța, Faleza Nord, cu 2.667 euro/mp, este urmată de Capitol, cu 2.571 euro/mp, Peninsula, cu 2.374 euro/mp, Tomis II, cu 2.146 euro/mp, și Tomis 1, cu 2.133 euro/mp.
Timișoara, sub 2.000 euro/mp la nivelul mediei orașului
Timișoara este cel mai accesibil dintre marile orașe analizate de Imobiliare.ro pentru cei care vor să cumpere un apartament. Prețul mediu solicitat luna trecută pentru locuințele listate la vânzare s-a menținut sub pragul de 2.000 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Chiar și în cea mai scumpă zonă a orașului, Central - Piața Unirii, media ajunge la 2.722 euro/mp. Nivelul este apropiat de prețurile cerute în unele dintre zonele mai ieftine din Cluj-Napoca, precum Dâmbul Rotund, unde media este de 2.684 euro/mp, și Someșeni, cu 2.814 euro/mp.
După Central - Piața Unirii, clasamentul din Timișoara continuă cu Tipografilor, 2.498 euro/mp, Take Ionescu, 2.464 euro/mp, Mehala, 2.291 euro/mp, și Torontalului, 2.077 euro/mp.
Datele arată astfel diferențe ample între piețele rezidențiale ale marilor orașe, dar și în interiorul lor. Bucureștiul are cele mai mari extreme, cu trei zone care depășesc 5.500 euro/mp și cu un nivel de 1.389 euro/mp în Ferentari, în timp ce Cluj-Napoca și Brașov prezintă diferențe mai reduse între zonele de top și cele mai accesibile. În Iași, zona ultracentrală depășește cea mai scumpă zonă din Constanța, iar în Timișoara chiar și segmentul superior al pieței rămâne apropiat ca preț de cartierele mai ieftine din Cluj-Napoca.
