Blocajul vine înainte de majorarea TVA la locuințele noi
"După un început de an dificil, cu o scădere de 16,6% a tranzacţiilor cu apartamente în primele trei luni faţă de aceeaşi perioadă din 2025, lunile aprilie, mai şi iunie au marcat trei creşteri lunare consecutive de 2,2%, aproape 16%, respectiv peste 26% faţă de 2025", conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru, centralizate de Crosspoint Real Estate.
La o săptămână de la atacul cibernetic, extrasele de carte funciară şi intabulările, documentele fără de care nicio tranzacţie nu poate fi finalizată, rămân indisponibile. Specialiştii menţionează că blocajul survine cu doar câteva zile înainte de 1 august, data de la care TVA urcă de la 9% la 21% pentru locuinţele noi antecontractate anterior datei de 1 august 2025 şi pentru care a fost plătit un avans de 20%. Diferenţa de cost poate ajunge la 14.000 de euro pentru o singură unitate.
"Impactul crizei ANCPI depăşeşte deja componenta fiscală legată de TVA. Orice document care depinde de extrase de carte funciară sau de intabulare este blocat. Întârzierile se propagă mai departe către documentaţiile de autorizare şi către tot lanţul tranzacţiei, nu doar către semnarea actului de vânzare", a declarat Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate, în comunicat.
Dacă blocajul se prelungește la peste două săptămâni, riscul crește semnificativ
Potrivit acesteia, dacă blocajul se prelungeşte la peste două săptămâni, riscul creşte semnificativ. "Cumpărătorii încep să aibă îndoieli, verifică alte oferte, se întreabă dacă au ales preţul corect. Sunt reacţii emoţionale şi ele pot duce la anularea unor tranzacţii care altfel s-ar fi încheiat", avertizează Oana Popescu.
Pentru cumpărătorii aflaţi deja sub antecontract, efectele sunt deja vizibile. Contractele intră sub incidenţa forţei majore şi necesită acte adiţionale. Pentru că tranzacţiile se fac de regulă în euro, orice fluctuaţie de curs valutar din această perioadă adaugă un risc financiar suplimentar peste cel administrativ.
Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a anunţat miercuri, 15 iulie, că a fost ţinta unui atac cibernetic, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituţiei.
ANCPI a precizat că datele administrate prin sistemele informatice gestionate sunt în siguranţă şi nu au fost compromise în urma acestui incident.
Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate, asociat internaţional al Savills în România, oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi soluţii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial.
