Ce pot face românii cu investiții imobiliare în Dubai, o destinație „vândută” ca fiind Elveția? Care este țara spre care te poți orienta dacă vrei să cumperi apartamente

Ce pot face românii cu investiții imobiliare în Dubai?

Piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite, în special din Dubai, a fost un magnet pentru investiții imobiliare în rândul românilor care căutau o piață cu prețuri similare cu cele din România, dar cu randamente de trei-patru ori mai mari. Totuși, chiar dacă agenții imobiliari au „vândut” Dubaiul ca o destinație la fel de sigură precum Elveția, aceștia trebuiau să țină cont de poziția geografică a Emiratelor, fiind aplasată în apropierea unei zone istorice marcate de conflicte geopolitice.

Dubaiul a fost vândut ca un loc foarte sigur, fiind comparat cu Elveția, un stat cu un grad ridicat de neutralitate.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro

Citește și:

Locuintele din Bucuresti le pot depasi ca pret pe cele din Dubai

Imobiliare · 03 Ian. 2008

 

Astfel, ultimele bombardamente survenite în destinații importante din Golf, după atacarea Iranului, au ridicat mai multe semne de întrebare pentru românii care au pariat pe investițiile imobiliare din zonă. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică, într-un interviu pentru Wall-street.ro, care sunt pericolele pentru cei care au investit acolo:

„Oricât de fascinantă este zona golfului, o decizie investițională nu se ia doar pentru randament, ci si pe riscuri, care nu apar pe un contract, trebuie doar să ne uităm pe hartă și să vedem unde se află Emiratele Arabe Unite și trebuie să ne evaluăm singuri riscul. Din fericire, momentan nu sunt pagube în proiectele imobiliare, dar mă aștept ca piața imobiliară să fie afectată și investitorii să plece sau să își retraga investițiile de acolo sau să vedem chiar o destabilzare a prețului. Atunci când ai un randament foarte bun, întotdeauna sunt si riscuri ridicate, deci investițiile trebuie să țină cont și de riscuri, nu doar de randament”, explică acesta.

Conform specialistului, pentru cei care au contracte acolo, este destul de dificil să iasă din acele investiții.

Ce pot face românii care voiau sa investească in imobiliare în alte țări?

Dubaiul a fost foarte tentant pentru investiții în imobiliare, cu prețuri ceva mai ridicate decât în România, dar totuși accesibile și pentru buzunarul românilor. Întrebat spre ce altă piață s-ar putea orienta românii cu bani care vor să investească în imobiliare, Daniel Crainic spune că Spania poate fi o opțiune.

„O alternativă la Dubai în ceea ce privește investițiile în imobiliare, poate fi Spania. Îți oferă accesul la o locuință secundară, la mare, și de randamente destul de interesante dacă închiriezi în regim de Airbnb”, spune acesta.

Cine sunt românii cu investiții în Dubai: cel mai probabil, nu sunt la prima investiție

Conform specialistului, în condițiile unui război în apropiere, este clar că piața adresabilă se micșorează foarte mult. Efectele pot fi de descurajare a investițiilor pentru cei care intenționau să investească în Dubai și nu au făcut-o până acum; aceștia își vor reconsidera decizia.

„Cred că majoritatea care au ales Dubaiul au ales ca o diversificare a portofoliului, nu ca o primă investiție. Majoritatea au investiții majore în țară, dar au ales Dubaiul fiindcă îți dă combinația de locuință secundară într-o zonă cu o climă foarte bună iarna, combinată cu aceste randamente pentru perioadele în care nu ești acolo. Nu cred că se vor reorienta neapărat către piața imobiliară din România, ci către diversificarea investițiilor; asta poate însemna bursă, investiții în start-upuri sau alte active”, spune acesta.

Specialistul în imobiliare spune că majoritatea românilor cu investiții în Dubai au locuințe nelivrate sau în curs de construcție, deoarece apetitul pentru investiții în această zonă a crescut în ultimii doi-trei ani; prin urmare, probabil majoritatea nu au o asigurare, deoarece bunurile nu sunt livrate. Acesta adaugă, totuși, că statul este un garant destul de puternic: „Nu, nu prea există riscul să nu-ți primești locuința, pentru că piața imobiliară este foarte bine reglementată.”