Analiza Imobiliare.ro urmărește prețurile medii solicitate pentru apartamentele listate la vânzare. Ferentari este singurul cartier din marile centre economice unde media se menține sub 1.400 euro/mp, nivel întâlnit în Capitală cu 5 ani în urmă.
Top 10 cartiere cu cele mai mici prețuri la apartamente
Bucureștiul, Constanța și Timișoara au împreună 9 dintre cele 10 cartiere incluse în clasamentul național. Singura excepție este Bucium, din Iași.
- Ferentari, București: 1.389 euro/mp
- Abator, Constanța: 1.589 euro/mp
- Steaua, Timișoara: 1.595 euro/mp
- Giurgiului, București: 1.609 euro/mp
- Anda, Constanța: 1.616 euro/mp
- Bucium, Iași: 1.667 euro/mp
- Fabric, Timișoara: 1.684 euro/mp
- Km 4-5, Constanța: 1.700 euro/mp
- Rahova, București: 1.706 euro/mp
- Iosefin, Timișoara: 1.711 euro/mp
„În marile orașe ale României există în continuare opțiuni pe piața imobiliară, de regulă pe segmentul vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Desigur, acest lucru ne arată diferențele uriașe din același oraș, în special în Capitală, unde avem Ferentari cu un preț mediu de sub 1.500 euro/mp, dar și zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor, unde se vând apartamente la prețuri de peste 5.500 euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depășesc nivelul de 2.500 euro/mp”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București, de la Ferentari la cartiere cu peste 5.500 euro/mp
Capitala are cea mai extinsă ofertă rezidențială din țară, dar și unele dintre cele mai mari diferențe de preț între cartiere. La un capăt se află Ferentari, cea mai ieftină zonă inclusă în analiză, iar la celălalt se găsesc Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor.
În aceste cartiere scumpe, apartamentele sunt listate la prețuri care depășesc de trei ori media națională. Pallady se evidențiază, în schimb, prin poziționarea de preț în raport cu alte zone din București.
Cele mai ieftine 5 cartiere din București sunt:
- Ferentari: 1.389 euro/mp
- Giurgiului: 1.609 euro/mp
- Rahova: 1.706 euro/mp
- Pallady: 1.730 euro/mp
- Fundeni: 1.743 euro/mp
Prețurile apartamentelor au scăzut în două zone din Constanța
Abator și Anda, cele mai ieftine două cartiere constănțene, au înregistrat scăderi ale prețurilor în ultimul an. În Abator, apartamentele au devenit mai ieftine cu aproape 8%, iar în Anda prețul mediu solicitat a coborât cu circa 1%.
Clasamentul local este completat de Km 4-5, CET și Poarta 6. Acestea sunt zone industriale în care predomină apartamentele din segmentul vechi.
Cele mai ieftine 5 cartiere din Constanța sunt:
- Abator: 1.589 euro/mp
- Anda: 1.616 euro/mp
- Km 4-5: 1.700 euro/mp
- CET: 1.742 euro/mp
- Poarta 6: 1.761 euro/mp
Steaua, Fabric și Iosefin, cele mai ieftine zone din Timișoara
Un cumpărător plătește mai puțin de 1.600 euro/mp pentru un apartament în Steaua, un cartier muncitoresc aflat în partea de sud a Timișoarei. Următoarele două poziții sunt ocupate de Fabric și Iosefin, cartiere istorice care au în prezent o poziționare semicentrală.
Freidorf, un alt cartier istoric, ocupă poziția a 4-a în clasamentul local. Chiar și în zonele considerate accesibile au apărut însă scumpiri de până la 13% în ultimul an.
Apartamentele din Freidorf sunt listate la prețuri cu 11% mai mari decât în trimestrul II 2025, iar în Blașcovici creșterea anuală a ajuns la 10%.
Cele mai ieftine 5 cartiere din Timișoara sunt:
- Steaua: 1.595 euro/mp
- Fabric: 1.684 euro/mp
- Iosefin: 1.711 euro/mp
- Freidorf: 1.735 euro/mp
- Blașcovici: 1.760 euro/mp
Apartamentele se scumpesc și în cartierele accesibile din Iași
Deși Iașiul este prezentat drept cel mai accesibil mare oraș al României, un singur cartier local intră în topul național al celor mai ieftine zone. Este vorba despre Bucium, unde prețul mediu rămâne sub 1.700 euro/mp util.
Pretențiile vânzătorilor au crescut însă și în această zonă. Prețul mediu solicitat în Bucium s-a apreciat cu 6% în ultimul an.
O evoluție mai puternică a fost înregistrată în Frumoasa, unde apartamentele sunt listate la prețuri cu 13% mai mari față de trimestrul II al anului trecut.
Cele mai ieftine 5 cartiere din Iași sunt:
- Bucium: 1.667 euro/mp
- Frumoasa: 1.821 euro/mp
- Mircea cel Bătrân: 1.830 euro/mp
- Păcurari: 1.842 euro/mp
- Dacia: 1.852 euro/mp
Doar două cartiere din Brașov rămân sub 2.000 euro/mp
Cumpărătorii care caută apartamente mai ieftine în Brașov au la dispoziție doar două zone în care prețul mediu solicitat se menține sub pragul de 2.000 euro/mp: Gemenii și Craiter.
În Gemenii, prețurile au scăzut cu 2% față de trimestrul anterior și cu 3% în ritm anual. În Craiter, media a crescut cu 6% în ultimul an.
Triaj, Florilor și Noua completează topul local, cu prețuri cuprinse între 2.000 și 2.100 euro/mp.
Cele mai ieftine 5 cartiere din Brașov sunt:
- Gemenii: 1.929 euro/mp
- Craiter: 1.967 euro/mp
- Triaj: 2.015 euro/mp
- Florilor: 2.025 euro/mp
- Noua: 2.064 euro/mp
Cele mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca depășesc 2.500 euro/mp
Cluj-Napoca nu are cartiere care să poată fi considerate ieftine în raport cu celelalte mari orașe. Imobiliare.ro descrie piața locală drept probabil cea mai omogenă piață imobiliară din țară.
În Dâmbul Rotund, cea mai accesibilă zonă din oraș, apartamentele sunt listate la un preț cu aproape 50% mai mare decât în Ferentari, cel mai ieftin cartier bucureștean. Nivelul depășește și prețul mediu din Iași, Constanța sau Timișoara.
Prețurile din Dâmbul Rotund au avansat cu aproape 10% în ultimul an. Someșeni și Mănăștur sunt singurele alte cartiere din Cluj-Napoca unde apartamentele mai pot fi găsite la prețuri sub 3.000 euro/mp.
Cele mai ieftine 5 cartiere din Cluj-Napoca sunt:
- Dâmbul Rotund: 2.684 euro/mp
- Someșeni: 2.814 euro/mp
- Mănăștur: 2.917 euro/mp
- Iris: 3.000 euro/mp
- Bulgaria: 3.190 euro/mp
