Piața rezidențială din București a început 2026 cu o scădere de 18,6% a numărului de tranzacții cu apartamente în ianuarie-februarie față de aceeași perioadă din 2025, iar în Ilfov declinul a fost de 10,9%, potrivit unei analize Crosspoint Real Estate. Evoluția vine după un 2025 în care volumul tranzacțiilor din zona metropolitană București-Ilfov scazuse deja cu 8,5% față de 2024, în timp ce prețurile locuințelor noi au crescut cu aproximativ 20%, până la o medie de circa 2.500 de euro/mp.
Mixul nostru de portofoliu s-a deplasat clar spre middle-high și premium, segmente care împreună reprezintă acum 80% din activitatea noastră
Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate
„Ceea ce vedem acum în piață este consecința unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere în așteptare și peste un cadru de reglementare în schimbare”, explică Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România. „Vorbim despre mai puține unități, mai bine poziționate, cu un produs calibrat pe segmentele care absorb mai bine presiunea pe costuri. Această evoluție s-a reflectat și în mixul nostru de portofoliu, care s-a deplasat clar spre middle-high și premium, segmente care împreună reprezintă acum 80% din activitatea noastră de consultanță rezidențială ”, a adăugat Oana Popescu.
De ce se construiește tot mai puțin și tot mai scump
în 2025 în zona București-Ilfov s-au emis foarte puține autorizații de construire, deficit care în ultimii ani s-a tot mărit.
Chiar dacă în 2025 s-au livrat cu 2% mai multe locuințe noi comparativ cu 2024, motivul nu este creșterea capacității de producție. S-au accelerat construcțiile fiindcă Guvernul Bolojan a condiționat cota redusă de 9% TVA, începând cu august 2025, de livrarea apartamentelor până la sfârșitul anului. Iar dezvoltatorii au accelerat tocmai pentru a se încadra în acest termen. Asta nu înseamnă că anul acesta se va menține același ritm.
Efectele Legii Nordis
Intrarea în vigoare în decembrie 2025 a Legii 207/2025 (Legea Nordis) îi protejează pe consumatori, dar îi încurcă pe dezvoltatori. Aceștia nu se mai pot baza pe finanțarea de către clienți a proiectelor la stadiu de concept, iar o parte dintre dezvoltările planificate nu vor mai intra nici măcar în execuție.
Astfel, se așteaptă să se mențină presiunea pe prețuri, în special în zonele centrale și în segmentul premium, deși nordul Bucureștiului, cu prețuri medii de 3.500 euro / mp, rămâne cea mai activă zonă a pieței.
Costurile de construcție în România au crescut de 9 ori mai mult decât media UE
Datele Eurostat incluse în Romanian Real Estate Market Report 2025, raportul publicat de Crosspoint Real Estate, arată că România a consemnat una dintre cele mai accentuate creșteri ale costurilor de construcție pentru clădiri rezidențiale noi din Europa, cu 9% în 2025, față de aproximativ 1% la nivelul mediei UE. Efectele se reflectă în prețurile finale ale apartamentelor, dar și în reticența dezvoltatorilor de a începe proiecte noi.
Nici contextul economic de la noi nu ajută la creșterea pieței imobiliare
Cu o inflație anuală medie de 7,3% în 2025, cea mai ridicată din UE, un salariu mediu net de 1.120 EUR în decembrie 2025 și rata șomajului urcând la 6%, tot mai puțini români își permit să achiziționeze un apartament nou. Cumpărarea unui apartament în București necesită în prezent echivalentul a șapte până la nouă ani de venit mediu net.
O revenire vizibilă a pieței este anticipată pentru 2027, când presiunile inflaționiste ar trebui să se atenueze, iar efectele complete ale noului cadru de reglementare vor fi mai bine integrate în strategiile dezvoltatorilor.
