Pentru noul buget de stat pe 2025, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIM) a propus un buget de 500 milioane de lei pentru programul Noua Casă 2025, conform cu solicitările FMI, a declarat pentru Wall-Street.ro Dumitru Nancu, directorul general al Fondului.
Inițial programul avea gândit un buget de 1 miliard de lei, similar cu cel din 2024, dar Fondul Monetar Internațional (FMI) ar fi recomandat reducerea acestui buget.
„Propunerea noastră a fost pentru un buget de 500 de milioane lei. Încă așteptăm ca Legea Bugetului să fie publicată, deocamdată. A fost și solicitarea FMI, din moment ce nu am consumat nici jumătate din bugetul pe anul trecut. Era normal să cerem un buget mai mic”, a declarat în exclusivitate pentru Wall-Street.ro, Dumitru Nancu.
Potrivit acestui, în 2024, din bugetul de 1 miliard de lei alocat s-ar fi consumat în jur de 47% din fondurile disponibile, adică în jur de 470 de milioane de lei.
Totuși, directorul general FNGCIMM a spus că există și posibilitatea creșterii bugetului pentru Noua Casă 2025 pe parcursul anului.
„Deocamdată am cerut 500 de milioane de lei, dar dacă va fi o cerere mai mare, vom cere o suplimentare a bugetului. Până acum, cererea nu a fost atât de mare deoarece și dobânzile au fost destul de ridicate. Probabil, o dată cu reducerea dobânzilor va crește din nou și cererea, iar dacă va fi nevoie de mai multe fonduri vom cere mai mulți bani pentru program”, ne-a mai explicat Dumitru Nancu.
Programul Noua Casă: care sunt condițiile, avantajele și dezavantajele
Încă nu au fost emise condițiile oficiale ale programului Noua Casă în 2025, însă, conform reprezentanților FNGCIMM, acestea vor fi similare cu cele de anul trecut. Avantajul principal al programului este avansul inițial mai mic și faptul că statul garantează pentru creditul tău.
Dezavantajul este că nu poți apela la o dobândă fixă.
Specificații Noua Casă:
- Avansul este de 5% doar pentru imobilele cu un preț maxim de 70.000 de euro. Dacă prețul imobilului depășește 70.000 de euro, avansul va fi de 15%, similar creditului ipotecar.
- Aceste credite au doar dobânzi variabile, formate dintr-o marjă fixă de 2% a băncii + IRCC (indice ce se modifică o dată la trei luni).
- Gradul maxim de îndatorare este de 45%.
- La semnarea finală, clientul trebuie să depună în cont echivalentul a trei rate (depozit colateral), sumă care va rămâne blocată până la finalizarea creditului.
- Durata de analiză este mai mare decât în cazul unui credit ipotecar. După aprobarea dosarului de către bancă, acesta va fi trimis la Fondul de Garantare, unde analiza poate dura peste o lună.
- La aprobarea finală, se va achita factura către Fondul de Garantare, reprezentând 0,15% din valoarea creditului, calculat în funcție de numărul de luni rămase din anul în curs.
- În funcție de bancă, comisionul de gestiune (aplicabil deoarece creditul este garantat de stat) se va adăuga fie la rata lunară, fie la ultima rată din an. Acest comision este un procent din valoarea creditului și, începând de anul trecut, a fost redus la 0,15% (față de 0,30% anterior).
Creditul ipotecar tradițional: este acesta mai avantajos decât Noua Casă?
În cazul creditelor ipotecare tradiționale, dezavantajul este avansul mai mare pe care trebuie să îl ai disponibil, cu minim 10 procente peste cel necesar împrumuturilor prin programului guvernamental. Avantajul principal al finanțărilor tradiționale este accesul la o dobândă fixă: ofertele din momentul de față pentru creditele ipotecare fixe sunt mai avantajoase decât cele variabile.
Specificații credit ipotecar:
- Avansul este de 15% pentru cei aflați la prima achiziție și de 25% pentru cei care dețin deja un imobil.
- Dobânda poate fi:
-
Variabilă, formată din marja fixă a băncii + IRCC (indice care se modifică o dată la trei luni).
-
Fixă pentru o perioadă de 3, 5 sau 10 ani, apoi variabilă (marja fixă a băncii + IRCC, revizuibil la trei luni).
-
Fixă pe toată perioada creditului (disponibilă doar la BRD).
- Gradul maxim de îndatorare este de 45% pentru prima achiziție și de 40% începând cu a doua achiziție. Există însă excepții: la începutul fiecărui trimestru, băncile alocă un plafon echivalent cu maximum 15% din vânzările aferente trimestrului anterior, permițând un grad de îndatorare mai mare de 45%, respectiv 40%.
- Costuri aplicabile în funcție de bancă: comision de analiză, comision de administrare, evaluare imobil, asigurare imobil, înscriere AEGRM.
- Alte costuri: taxe notariale pentru contract, ipotecă și intabulare, variabile în funcție de notarul ales.
Cea mai bună ofertă din portofoliul Imobiliare.ro Finance include o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, urmată de o dobândă variabilă calculată ca marjă fixă de 2,1% + IRCC.
