Piata locala de birouri traverseaza o perioada extrem de favorabila, in care dezvoltatorii imobiliari au prins valul unor noi cereri venite dinspre companii, interesate fie de extinderea activiitatii, de relocare sau de o intrare pe piata locala, iar aceste lucruri au favoritat noi investitii de calibru in domeniu.
Acest lucru a condus si la dezvoltarea de noi poli imobiliari in zonele de Centru Vest si Centru, iar asteptarile pentru anii urmatori sunt extrem de optimiste, care sa reuseasca sa concentreze mare parte din cererea de spatii de lucru la nivelul Capitalei.
Oracle este cel mai mare chirias din Romania si unul dintre cei mai mari angajatori din domeniul IT la nivel local, cu o suprafata ocupata cumulata de circa 40.000 mp, concentrata in proportii egale in proiectele Floreasca Park si Oregon Park, ambele dezvoltate de Portland Trust.
Locul secund in top revine HP, companie care detine la nivel local birouri intinse pe o suprafata de 35.000 mp, in timp ce la egalitate cu americanii de la HP se afla BCR, companie care a anuntat ca isi va muta o buna parte din activitate in viitorul proiect de birouri The Bridge, dezvoltat de Forte Partners in zona de Centru Vest a Capitalei.
O statistica, realizata de wall-street.ro pe baza datelor oferite de compania de consultanta JLL, arata ca domeniile bancar, IT, telecom si automotive sunt cele care ocupa cele mai mari suprafete de birouri la nivelul tarii.
CLIENT | SUPRAFATA INCHIRIATA (mp) | CLADIRE/PROIECT | SUPRAFATA PROIECT (mp) | DOMENIU ACTIVITATE | |
---|---|---|---|---|---|
1 | Oracle |
20.000 mp |
Floreasca Business Park |
37.500 mp | IT |
20.000 mp |
Oregon Park |
44.000 mp | |||
10.400 mp | Sky Tower | 41.000 mp | |||
2 | HP | 26.000 mp | Novo Park | 75.000 mp | IT |
9.000 mp | BOC | 57.000 mp | |||
3 | BCR | 20.000 mp | The Bridge (faza 1) | 36.000 mp | bancar |
15.000 mp | Bucharest Financial Plaza | 15.000 mp | |||
4 | IBM | 10.000 mp | Bucharest Corporate Center | 11.700 mp | IT |
10.000 mp | Global Business Center | 10.000 mp | |||
3.000 mp | Bucharest Business Park | 27.000 mp | |||
5 | ING | 18.000 mp | Crystal Tower | 18.000 mp | bancar |
10.800 mp | S-Park | 34.000 mp | |||
6 | Renault Romania | 20.000 mp | North Gate | 20.000 mp | automotive |
8.500 mp | West Gate | 75.000 mp | |||
7 | Vodafone Romania | 17.000 mp | Globalworth Tower | 55.000 mp | telecom |
5.000 mp | City Offices | 25.000 mp | |||
2.400 mp | Avrig | (-) | |||
8 | Unicredit | 14.000 mp | Unicredit HQ | 14.000 mp | bancar |
10.000 mp | Novo Park | 75.000 mp | |||
9 | Raiffeisen Bank | 16.000 mp | Floreasca City Center | 16.000 mp | bancar |
7.000 mp | Sky Tower | 41.000 mp | |||
10 | Bancpost | 22.000 mp | BOB | 22.000 mp | bancar |
(-) | Genpact | 22.000 mp | Hermes Business Campus (cladirea 3) | 30.000 mp | IT |
Expertii imobiliari sustin ca piata de birouri va cunoaste o crestere a numarului de proiecte in urmatorii ani, in ciuda faptului ca livrarile de proiecte din acest an se vor situa la un nivel inferior celui de anul trecut.
“Piata de birouri din Bucuresti va continua sa fie caracterizata de o evolutie stabila din punct de vedere al cererii, in timp ce livrarile de proiecte noi vor inregistra o scadere fata de anul trecut. Oferta noua va fi absorbita in mare parte de cerere si de aceea estimam o rata de neocupare pentru acest an care se va mentine in jurul a 13,5%, nivel consemnat la sfarsitul anului trecut”, a declarat Claudia Cetatoiu, senior consultant Tenant Representation Office Department in cadrul companiei de consultanta imobiliara Jones LangLasalle (JLL).
Pentru anul in curs, dezvoltatorii au anuntat ca vor livra aproximativ 184.000 metri patrati in Bucuresti.
“Ne asteptam la un volum de birouri tranzactionat de circa 320.000 de metri patrati, din care aproximativ 140.000 mp reprezinta cerere nou creata, restul fiind relocari si renegocieri. Pe fondul unui echilibru intre cerere si oferta, nu preconizam nici modificari ale chiriei in 2017. Se va simti insa presiune pe dezvoltatorii proiectelor din aceleasi zone, cu termene de livrare similare”, a mai adaugat Claudia Cetatoiu
In ceea ce priveste zonele de interes, expertul imobiliari sustine ca Vestul si Centrul-Vest vor domina piata din perspectiva cererii, avand in vedere numarul ridicat de proiecte care urmeaza sa fie livrate in aceasta parte a Capitalei in 2017 si 2018, insa vom vedea activitate intensa, pe partea de inchirieri si pentru Floreasca-Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu.
“Zona de Vest si Centru Vest a atras cea mai mare parte a cererii brute (37%) in cursul anului trecut, aceasta fiind urmata de Floreasca-Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu (31%)”.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și: