Targul de Apartamente Condomiunium 2007, unde au fost expuse ofertele de ansambluri rezidentiale noi din zona Capitalei, a fost vizitat de aproximativ 30.000 de persoane, potrivit managerului general al Plus Media, Felicia Iordache. Plus Media a fost co-organizator al evenimentului, alaturi de Pro Active Business Communication.

“Au fost aproximativ 30.000 de vizitatori, de trei ori mai multi decat estimasem initial. Dintre acestia, potrivit datelor prelimiinare, circa trei mii si-au manifestat interesul de a achizitiona o locuinta, ceea ce inseamna ca acestia vor continua vizionarea pe santier si la sediile dezvoltatorilor imobiliari”, ne-a declarat Felicia Iordache.

Potrivit oficialului Plus Media, cel mai mare interes a fost manifestat fata de locuintele cu doua si trei camere, ofertele de top, cu preturi de 1,6 milioane de euro si cele de 400.000 - 500.000 de euro fiind precontractate. In plus, au fost si 10-15 vizitatori care s-au aratat interesati de ofertele de pe litoralul Marii Negre si din Grecia. “Au fost si vizitatori care doresc sa realizeze o investitie. Spre exemplu, au venit cetateni straini care doresc o locuinta in zona Bucurestiului pentru a o inchiria ulterior expatilor”, a adaugat Felicia Iordache.

Urmatorul targ Condomiunium urmeaza sa aiba loc la Cluj, in luna mai, acoperind astfel zona centrala a tarii, in timp ce editia de toamna a targului pentru Bucuresti urmand sa aiba loc in luna octombrie, datele oficiale urmand sa se stabileasca in urmatoarea perioada.

Oferta se diversifica

Daca pana recent dezvoltatorii imobiliari ofereau locuinte de lux, situate mai ales in cadrul vilelor, oferta actuala arata o reorientare catre clasa de mijloc. Locuintele ridicate se situeaza in ansambluri rezidentiale, formate din mai multe blocuri, in oferte fiind incluse inclusive garsoniere.

Noua harta imobiliara a BucurestiuluiCu toate acestea, un potential comparator trebuie sa aiba in continuare minim 50.000 de euro pentru o garsoniera, suma crescand direct proportional cu numarul camerelor. Astfel, potrivit datelor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), o garsoniera cu suprafete cuprinse intre 39-59mp putea fi cumparata in 2006 cu o suma cuprinsa intre 39.000 si 72.000 de euro (plus TVA), in functie de amplasarea proiectului imobiliar si de dotari. Apartamentele de doua camere cu o suprafata intre 53 si 89 metrii patrati puteau fi cumparate cu sume cuprinse intre 65.380 de euro si 119.000 euro (plus TVA) in timp ce locuintele de trei camere, cu suprafete de pana la 158 de metrii patrati, aveau preturi intre 73.400 euro si 167.000 de euro (plus TVA).

Potrivit presedintelui ARAI, Ruxandra Cleciu, cumparatorul unei locuinte de segment mediu are in general pana in 30 de ani, venitul sau fiind de cuprins intre 1000 si 1500 de euro. Portretul clientului segmentului de lux ne arata o persoana cu varsta intre 35 si 40 de ani, preponderent de sex masculin, care are venituri lunare de 2.000 – 4.000 de euro (50% dintre acestia) in timp ce 20% au venituri mai mari de 5.000 de euro.

Presedintele ARAI a mai declarat in cadrul unui seminar desfasurat in a doua zi a Targului Condominium ca bucurestenii nu au realizat multe tranzactii imobiliare in prima luna a acestui an, asteptand sa vada cum evolueaza preturile. "Pretul apartamentelor vechi din blocurile comuniste a crescut simtitor in prima parte a acestui an. In functie de zone si de vechimea apartamentelor preturile au urcat cu 10-20%, crestere nejustificata si pusa doar pe baza integrarii in Uniunea Europeana”, a mai spus Ruxandra Cleciu.

Aceasta a adaugat ca preturile de pe piata imobiliara vor scadea in momentul in care locuintele noi vor fi intr-un numar destul de mare pentru a crea competitie pentru locuintele din blocurile vechi. "Cred ca alternativa locuintelor noi ii va face pe proprietarii de imobile vechi sa se gandeasca de doua ori atunci cand vor cere un pret pentru apartamentul pe care il scot la vanzare. In plus, cand majoritatea proiectelor rezidentiale noi vor fi livrate pe piata si vor avea preturi care vor concura cu cele ale apartamentelor din cladirile vechi, cumparatorul isi va schimba rapid optiunea", a mai adaugat Ruxandra Cleciu.

Noua harta imobiliara a BucurestiuluiIn plus, majoritatea locuintelor noi sunt livrate cu toate dotarile, de la centrala termica de apartament la gresie si faianta. Complexurile beneficiaza de personal de paza, de spatii comerciale (magazine, spalatorii, farmacii etc) si de spatii de recreere (parcuri, spatii de joaca pentru cei mici, piscine). Cumparatorul trebuie sa fie insa atent la suprafata locuibila, pretul pe metru patrat fiind fixat uneori si avand in vedere spatiile comune. In plus, in unele cazuri, locul de parcare sau boxa se platesc separat, scotand astfel din buzunarul cumparatorului alte cateva mii de euro.

Oferta prezentata in cadrul Targului de Apartamente Condomium a fost bogata, peste 25 de companii expunandu-si ofertele de ansambluri rezidentiale noi din zona Capitalei. Pe langa ansamblurile construite in nordul Bucurestiului sau in zona Corbeanca, vor fi construite noi locuinte in zone precum Titan, Splaiul Independentei, Berceni sau Colentina – Doamna Ghica. Mii de garsoniere si apartamente, care vor creste competitia pe piata imobiliara si vor schimba fata Bucurestiului.

City Center

Amplasare: Parcul Carol
Dezvoltator: Europa Group Investment
Numar apartamente: 104
Tip locuinte: cinci blocuri cu apartamente de 1,2,3 si patru camere
Preturi: 1.300-1.700 euro + TVA
Termen finalizare: octombrie 2007
Grad de ocupare: aproximativ 70%

Edenia

Amplasare: Titan
Dezvoltator: Adama
Numar apartamente: 750
Tip locuinte: sapte blocuri cu apartamente de 1,2,3 si 4 camere
Preturi: nu sunt stabilite
Termen finalizare: sfarsitul lui 2008
Grad de ocupare: -

Emerald

Amplasare: Malul Lacului Tei
Dezvoltator: Brooklyn Investments
Numar apartamente: 279
Tip locuinte: 12 cladiri cu apartamente de 2,3 si patru camere
Preturi: 1.400 – 2.500 euro/mp
Termen finalizare: martie 2008
Grad de ocupare: 40%

Hydra

Amplasare: in apropierea Padurii Stefanesti
Dezvoltator: Real Construction Companies
Numar apartamente: 116
Tip locuinte: patru blocuri cu apartamente de 1,2 si 3 camere
Preturi: 44.100 euro – 101.200 euro
Termen finalizare: aprilie 2008
Grad de ocupare: -

Citeste si:

InCity

Amplasare: Vitan
Dezvoltator: Anchor Group
Numar apartamente: 500
Tip locuinte: patru cladiri cu apartamente de 1,2,3 si patru camere
Preturi: 1.400 euro/mp plus TVA
Termen finalizare: 2008
Grad de ocupare: -

Liziera

Amplasare: Soseaua Pipera Tunari
Dezvoltator: Ferco Investment
Numar apartamente: 176
Tip locuinte: patru blocuri cu apartamente de 1,2 si 3 camere
Preturi: 1.200 euro/mp
Termen finalizare: septembrie 2008
Grad de ocupare: -

Mediteraneo

Amplasare: Pipera
Dezvoltator: Geadel Consulting
Numar apartamente: 70
Tip locuinte: doua blocuri cu apartamente de trei si patru camere
Preturi: 1.300 euro/mp
Termen finalizare: sfarsitul lui 2008
Grad de ocupare: nou lansat

Noor

Amplasare: Titan, zona Diham
Dezvoltator: ACM 4 4
Numar apartamente:
Tip locuinte: patru blocuri
Preturi: 990 euro/mp + TVA
Termen finalizare: martie 2008
Grad de ocupare: 60%

North Point

Amplasare: Corbeansca
Dezvoltator: Standpoint Invest
Numar apartamente: -
Tip locuinte: 20 de vile cuplate in duplexuri in si un bloc (prima faza), cinci duplexuri si trei miniblocuri (a doua faza)
Preturi: 213.000 - 220.000 locuinte in vile, 85.000 euro pentru doua camere in cadrul blocului, aproximativ 115.000 euro trei camere si 158.000/165.000 euro in patru camere
Termen finalizare: aprilie/august 2007 pentru prima faza, octombrie 2008 a doua faza
Grad de ocupare: aproximativ 40%

Planorama

Amplasare: Colentina - Doamna Ghica
Dezvoltator: Neocasa
Numar apartamente: 1.140
Tip locuinte: patru blocuri cu apartamente de 1, 2 si 3 camere
Preturi: 875 euro/mp + TVA
Termen finalizare: octombrie 2008
Grad de ocupare: 70%

Rubin

Amplasare: Baneasa
Dezvoltator: Impact
Numar apartamente: 3.800
Tip locuinte: vile si 16 blocuri, apartamente cu doua si trei camere
Preturi: 1.200 euro/mp in blocuri, 1.500 euro/mp in vile
Termen finalizare: sfarsitul lui 2007
Grad de ocupare: 20%

Rubin Stein

Amplasare: in partea de nord a Bucurestiului
Dezvoltator: Stein Construct
Numar apartamente: 133
Tip locuinte: doua cladiri cu apartamente de 2, 3 si 4 camere
Preturi: intre 800- 1.000 euro/mp + TVA
Termen finalizare: iunie respective noiembrie 2007
Grad de ocupare: -

Saphir Stein

Amplasare: Splaiul Independentei (intre cartierul Cotroceni si strada Plevnei)
Dezvoltator: Stein Construct
Numar apartamente: 169
Tip locuinte: doua blocuri cu apartamente de doua si trei camere
Preturi: 1.400-1.650 euro/mp
Termen finalizare: vara 2008
Grad de ocupare: -

West Park

Amplasare: Militari – Lacul Morii
Dezvoltator: Beny Steinmetz Group
Numar apartamente: 1.370
Tip locuinte: 10 cladiri cu apartamente de 2,3 si 4 camere
Preturi: de la 67.000 euro + TVA (doua camere), de la 96.000 euro + TVA (trei camere)
Termen finalizare: septembrie 2008
Grad de ocupare: -