Colliers: 35.000 locuinte se vor construi in Bucuresti in urmatorii 10 ani

Potrivit analistilor imobiliari, anul 2007 a adus pe piata 18 proiecte noi, un numar similar cu cel din 2006, ducand astfel numarul proiectelor mari, cu peste 200 de unitati locative, la 39.

"Din cele 16.900 apartamente scoase pe piata spre vanzare din 2005 si pana in prezent, 5.807 au fost scose pe piata numai in anul 2007. Jumatate din oferta anului 2007 face parte din proiectele lansate in ultimul semestru al anului. Estimam ca in jur de 30% din unitatile livrate vor reintra in circuitul pietei prin revanzare sau inchiriere. Proiecte precum Baneasa si Central Park au aparut deja pe piata rezidentiala secundara", sustin reprezentantii companiei Colliers intr-un raport asupra pietei imobiliare din Capitala.

Datele statistice ale companiei mai arata ca cel putin 7.300 de apartamente au fost vandute anul trecut off-plan (n.r.: din stadiul de proiect), dublu fata de 2006. Interesul investitorilor pentru astfel de achizitii a fost foarte ridicat, ajungand la 50% din absorbtie.

De asemenea, preturile pentru proiectele lansate in prima jumatate a anului au crescut in medie cu 20%,iar majoritatea proiectelor lansate in a doua parte a anului 2007 au ca tinta persoanele cu venituri mici si mijlocii si pornesc cu un pret de lansare de 1.100 euro/mp construit. "Aceasta modificare a tintei de clienti a facut ca in al doilea semestru pretul mediu sa se mentina la 1.500 euro/mp construit, valoarea inregistrata la sfarsitul primului semestru", mai spun consultantii imobiliari.

Reprezentantii Colliers estimeaza ca pe termen scurt - urmatoarele sase luni - piata rezidentiala va creste intr-un ritm mai putin alert decat in 2007, tinand cont ca noii jucatori de pe piata vor astepta efectele crizei financiare incepute in Statele Unite asupra schemelor lor de finantare. Analistii considera insa ca pe termen mediu si lung, piata rezidentiala din Romania va continua sa creasca intrucat aceasta depinde in primul rand de raportul dintre cerere si oferta, care este inca foarte mare.

"Pana la sfarsitul lui 2008, estimam ca stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unitati, iar pana in anul 2010 acesta va ajunge la 15.000. Absorbtia de apartamente noi va creste de la 10.000 de unitati in 2008 la 20.000 in urmatorii trei - patru ani. Decizia de a cumpara un apartament nou in detrimentul unuia vechi depinde si de durata de viata a blocurilor construite inainte de 1989, care se va apropia de sfarsit in urmatorii 15 ani. Dintre investitorii care au cumparat apartamente noi off-plan in ultimele 18 luni, aproape jumatate le vor oferi pentru inchiriere,iar restul le vor vinde", arata in raport specialistii Colliers.

Acelasi studiu precizeaza ca, dupa ce s-au indreptat catre locatii in apropierea centurii, dezvoltatorii cauta sa dezvolte proiecte in zone mai indepartate, dar cu un mare potential, precum Saftica, Cernica, Tartasesti, Bragadiru si Buftea. In acelasi timp, proiectele de lux vor fi dezvoltate la o scara mai larga, fiind localizate mai mult in nordul orasului, si vor aduce un alt stil de viata la preturi ridicate. In rest, preturile vor continua sa creasca cu o medie de 5% in prima jumatate a anului, ajungand la o crestere medie anuala de 15% pana la sfarsitul lui 2008.

Raportul companiei de consultanta imobiliara Colliers International acopera doar proiectele din Capitala si zonele ei periferice, care au minim 200 de unitati locative.