Top 10 locatii pentru a investi in imobiliare

Locul 1: New York

New York sufera de aceleasi „boli” ca si Londra: crestere lenta a economiei nationale, scaderea vanzarilor pe segmentul rezidential si o prabusire a ratei de absorbtie in sectorul comercial.

Potrivit companie londoneze de investitii imobiliare Newmark Knight Frank, chiriile in cele mai scumpe zone din Park Avenue si Rockefeller Center au scazut cu doua pana la patru procente. Cu toate acestea, investitorii pariaza pe termen lung pe New York si cauta sa incheie cat mai multe tranzactii pe aceasta piata extrem de volatila.

Locul 2: Londra

Dintotdeauna una dintre cele mai atractive piete pentru investiile imobiliare, Londra a inregistrat o atenuare in sectoarele rezidential si comercial. Conform Land Registry, numarul tranzactiilor a scazut cu 10% in ultimul an, iar reprezentantii companiei Knight Frank sunt de parere ca si volumul creditelor ipotecare a scazut cu 30%.

Un Produs Intern Brut, care a coborat cu 0,4% in primul trimestru si o inflatie peste asteptarile guvernului sunt elemente ingrijoratoare pentru investitorii din piata imobiliara londoneza.

Locul 3: Washington 

Piata rezidentiala din D.C. a suferit din cauze variate, de la dezvoltari inghesuite la imprumuturi sarace, cele mai dezavantajate zone fiind cele de la periferie, care mai tarziu au atras atentia fondurilor de investitii, aflate in cautare de “chilipiruri imobiliare”. 

Nordul statului Virginia este de o nota particulara, avand spatii mai putin costisitoare decat Washington D.C. si fiind formata din cateva dintre cele mai bogate tinuturi, un factor important in dezvoltarea pietei de retail 

Locul 4: Paris 

Jucatorii internationali continua sa investeasca sume considerabile in Paris, in special in piata spatiilor de birouri, unde rata de neocupare este intotdeauna scazuta, potrivit companiei londeneze Knight Frank. Nivelul chiriilor in CBD (Central Business District) se mentine ridicat, cererea nefiind acoperita, iar numarul constructiilor aflate in derulare fiind destul de scazut. Zona La Defense, unde se afla mai multe constructii, iar rata de neocupare este mai ridicata, este slab apreciata. 

Locul 5: Shanghai 

In ceea ce priveste orasele din China, in Shanghai, chiriile pentru spatiile de birouri si preturile locuintelor au crescut, apropiindu-se de nivelul celor din Hong Kong. Cu toate aceastea, Shanghai continua sa se dezvolte, iar investitorii raman atrasi de potentialul pietei. 

Un bun exemplu il reprezinta segmentul rezidential: in Hong Kong, preturile pe metru patrat sunt de opt ori mai mari decat cele din Shanghai, insa chiriile pentru aceleasi locuinte sunt doar de trei ori mai mari. Astfel, pe piata rezidentiala, in Shanghai, preturile au un ritm de crestere de 7%, in timp ce in Hong Kong ritmul este de 3,3%, potrivit datelor companiei Knight Frank. 

Locul 6: Tokyo 

Economia Japoniei a beneficiat de pe urma lipsei de expunere in criza de subprime si, in timp ce, la nivel global randamentele erau comprimate, Japonia a devenit o piata stabila, cu o inflatie scazuta, fiind un pariu sigur pentru investitorii imobiliari. 

In timp ce in Vietnam si China inflatia a fost de 19%, respectiv 9%, in Japonia, nu au existat miscari bruste, rata inflatiei mentinandu-se la un nivel de 1%. Acest lucru a servit si pentru a demostra investitorilor straini ca, pe termen lung, problemele de natura economica sunt tinute sub control. 

Locul 7: Singapore 

Pe piata rezidentiala, ritmul de crestere a preturilor a incetinit, ca efect al volumului redus de tranzactii. Comparativ cu primul trimestru din anul trecut, in 2008, vanzarile locuintelor au scazut cu 47%, conform companiei imobiliare Knight Frank. 

In schimb, pe piata de retail, situatia este cu totul diferita, veniturile din turism si cheltuieli de consum fiind tot timpul ridicate, iar dezvoltarea turismului medical facand ca unele proprietati sa inregistreze cea mai rapida apreciere din intreaga tara. 

Locul 8: Munchen 

Ceea ce place cel mai mult in Munchen este sectorul birourilor. Potrivit companiei Knight Frank, ratele de leasing sunt cele mai ridicate din istorie, in mare, datorita puternicelor investitii straine captate de oras. Fata de anul 2005, cand s-au investit 2,6 miliarde de dolari, in 2007 s-au investit 10 miliarde de dolari in piata de real estate a orasului. 

Locul 9: Sydney 

Industria si economia materialelor australiene a alimentat mult dezvoltarea Asiei si, atat timp cat pretul utilitatilor continua sa creasca, viitorul pare luminos. Produsul national brut al New South Wales a crescut cu 0,5% in anul 2006, dar a trecut valul de 3% in 2007, conform Access Economics, un grup australian de analiza financiara. 

Cresterea continua macro economica reprezinta auspicii bune pentru randamentul inchirierii pe piata rezidentiala, comerciala si industriala, desi, de obicei, cetatenii considera ca piata imobiliara le ofera cele mai greu accesibile locuinte din istoria tarii. 

Locul 10: Hong Kong 

In timp ce constructiile rezidentiale au preturi pe metru patrat care ar face pana si un New York-ez sa roseasca, segmentul critic pentru real estate in Honk Kong este reprezentat de spatiile de birouri , intrucat orasul este unul dintre capitalele financiare ale Asiei. 

Nu este un lucru grav faptul ca “insulita” este atat de dezvoltata incat, din cauza lipsei de spatiu, oferta vine mai tarziu decat cererea.. In timp ce chiriile pentru locatiile principale au coborat intre 2 si 5 % din luna martie si pana in prezent, chiriile in Traditional Center si in Cheung Sha Wan, de exemplu, au crescut pana la 35% si 52 %, potrivit consultantilor Knight Frank.