Concluziile analizei arata ca in 2008, stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a fost suplimentat cu aproximativ 250.000 mp, atingand un nivel comparabil cu cel inregistrat in Varsovia pentru aceeasi perioada. Cu toate acestea, oferta de spatii de birouri din Bucuresti ramane relativ redusa fata de alte capitale din Europa Centrala si de Est, precum Varsovia, Praga sau Budapesta, oferta bucuresteana de spatii moderne de clasa A si B depasind 1.150.000 mp la finele anului 2008.

Chiriile practicate pentru spatiile de parcare ajung la 120-150 euro (pentru spatiile subterane) si 90-110 euro (pentru spatiile exterioare) pe luna, pentru fiecare loc de parcare. In locatii precum Pipera sau Baneasa, nivelul chiriilor pe locul de parcare poate ajunge la 75-90 euro/luna (pentru spatiile subterane) sau de 50-70 euro/luna (pentru spatiile exterioare), se mai arata in analiza DTZ Echinox.

“Cererea pentru spatii de birouri a crescut in 2008, cu toate ca rata de ocupare a fost influentata de limitarile ofertei de spatii clasa A. Din punct de vedere al livrarilor asteptate in 2009, cele mai mari proiecte isi gasesc locatia tot in zona de nord, in proportie de 43%. In plus, se creeaza un interes pentru zonele de vest si centru-vest, aceasta din urma reprezentand 13,6% din oferta totala a spatiilor de birouri disponibila in 2009”, sustin reprezentantii DTZ Echinox.

Proiecte office planificate spre livrare in Bucuresti, 2009-2012

Proiect Locatie Suprafata
inchiriabila
(mp)
Dezvoltator Nationalitate Livrare planificata
Platinum Business & Convention Centre Nord 55.000 Willbrooke Israel 2009-2010
Global City Nord 53.000 Global Finance Grecia 2009
Floreasca City Center Nord 50.000 Raiffeisen Evolutin Austria 2010
Swan Office Park Nord 46.900 Arca Invest Romania 2010-2011
City Gate Nord 42.000 GTC Israel 2009-2010
BOC Tower Nord 40.000 Upground Estates Romania 2009-2010
Barbu Vacarescu Office Centru-Nord 40.000 Cefin Real Estate Italia 2010
Floreasca Business Park Nord 36.000 Portland Trust Cehia/SUA 2009
Pipera City - Etapa 1 Nord 36.000 Creativ Global Property Marea Britanie 2010
Anchor Plaza Metropol Vest 34.000 Anchor Grup Turcia 2009-2010

Sursa: DTZ Research

In ciuda numarului de proiecte anuntate a fi livrate pentru 2008, rata de neocupare se situeaza la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale si de aproximativ 3% pentru zona de nord. Conform studiului DTZ Echinox, anul trecut, investitiile realizate pe piata imobiliara au atins aproximativ 990 milioane de euro, dintre care 7,7% au fost concentrati asupra pietei spatiilor de birouri, in scadere abrupta fata de nivelul inregistrat in 2007, de 21,5%.

Citeste si:

Daca pentru spatiile clasa A, in luna ianuarie 2008, pretul de inchiriere varia intre 19 si 30 euro/ mp/luna, in prezent, nivelul chiriei a coborat la 17 - 25 euro/mp/luna, arata datele agentiei Re/max Bastion, potrivit careia in cladirile din zona Unirii, Universitate, Dorobanti sau Piata Victoriei, spatiile se inchiriaza acum cu 17 - 25 euro/ mp/luna, iar in Baneasa - Pipera cu circa 15 euro/mp/luna.

“Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti vor continua sa scada usor, dar, cel putin in prima jumatate a anului curent, nu credem ca procentul va fi mai mare de 5-10 % pentru zona centrala, ultracentrala si de nord, excluzand perimetrul ce incepe in Soseaua Petricani, respectiv DN1, si in jur de 10% in restul Capitalei”, a declarat Camelia Anton, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.

La nivel global, DTZ are 12.500 de angajati in 163 de orase si asigura servicii integrate de agentie, de consultanta de corporatie, brokeraj, evaluari, finantari corporative, managementul proprietatilor si cercetare de piata. Compania-mama, DTZ Holdings plc., este listata la bursa din Londra inca din anul 1897.

In noiembrie 2002, dupa noua ani de activitate pe piata imobiliara din Romania, Echinox Consulting a incheiat un acord de parteneriat cu compania multinationala DTZ, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.