Specialistii in imobiliare sunt de parere ca inca mai exista oferte rezonabile in zone cu mare potential de dezvoltare.

O casa pe pamant ramane visul multor bucuresteni. Primul pas - achizitionarea terenurilor - a devenit tot mai dificil in conditiile in care preturile au crescut extrem de mult in ultimii ani, iar expertii imobiliari sunt de parere ca aceasta tendinta ascendenta se va mentine si in viitor.

Profituri mari

Achizitia de teren s-a dovedit pana acum o investitie extrem de profitabila. Cei care au cumparat un teren si l-au revandut dupa un an sau doi au au obtinut un profit considerabil, in unele cazuri depasind chiar si 100%.

In prezent, daca vrei sa-ti achizitionezi un teren la preturi rezonabile fie pentru construirea unei case, fie doar ca o investitie, nu mai ai foarte multe optiuni. Daca stii unde sa cauti, poti insa gasi terenuri la preturi bune in zone cu mare potential de dezvoltare.

Specialistii in imobiliare cred ca o alternativa reala a terenurilor din nord a Capitalei, unde preturile unui mp de teren sar bine de 100 de euro, iar zona a devenit destul de aglomerata este sudul.

Popesti Leordeni, zona cu potential

Catalin Stefanoiu, consultant imobiliar la Euroest crede in dezvoltarea zonei Soseaua Oltenitei, pe DN 4, in apropierea orasului Popesti Leordeni. Daca anul trecut, un mp de teren extravilan se vindea aici cu 5 euro, in prezent pretul s-a triplat, iar estimarile pentru anul viitor spun ca ar putea sa ajunga chiar pana la 50 de euro.

"Zona se dezvolta vizibil, exista utilitati, drumuri bune. Avizele de constructie pot fi luate direct de la primaria de la Popesti Leordeni care a devenit oras", spune Catalin Stefanescu.

Cei interesati mai pot gasi teren cu 10 euro/mp in apropiere de autostrada. Dezavantajul este ca pot fi achizitionate doar suprafete mari, incepand de la 20.000 mp.

"Pot fi achizitionate suprafete mari de 20.000 sau chiar 30.000 mp si apoi revandute in loturi de 500 mp. In zona exista utilitati, iar strazile au 12,5 m latime", adauga Stefanoiu.

Citeste si:

Magurele si Cernica, alte posibile alegeri

O alta zona in dezvoltare vizibila este Magurele. Daca la inceputul anului un mp de teren se vindea cu 15 euro, in prezent pretul a ajuns la 25-30 euro/mp.

"Se construieste mult. Infrastructura este buna, iar in maxim jumatate de ora ajungi in centru", adauga expertul.

Si Cernica este o zona cu potential, insa pretul terenurilor este mai mare mai ales din cauza apropierii de lac si padure. Pretul unui mp a ajuns la 70 de euro/mp, dublu fata de 2004.

Snagovul se dezvolta accentuat

Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania crede in potentialul zonei Snagovului. Expertul include in in zona Snagovului si Izvorani si Stefanesti.

"Zona aceasta s-ar putea dezvolta extreme de mult daca s-ar aplica planuri de dezvoltare coerenta. Este foarte curata si foarte selecta din punctual de vedere al vecinatatilor, iar peisajul este superb. Cadrului natural I se adauga si utilitatile", spune Giurgiu. El adauga ca valoarea terenurilor din aceasta zona va creste si datorita autostrazii care se va construi intre Bucuresti si Brasov.

In ultimul an, preturile la terenuri in zona practice s-au dublat. Daca un mp la Snagov se vindea anul trecut cu 10-15 euro, pretul actual este de 20-40 euro. Giurgiu adauga ca pretul unui mp de teren in zona poate chiar depasi 100 de euro in viitor.

Emil Giurgiu mai crede in potentialul terenurilor de pe litoral. "Exista zone cu potential si mai departe de Bucuresti. In zona Constanta, spre litoral inca se poate cumpara destul de ieftin, incepand de la faleza si pana la drumul care uneste statiunile", mai spune specialistul.

Preturi estimative

Zona Pret (E/mp)
Soseaua Oltenitei - DN 4 15-20
Magurele 25-30
Cernica 70
Snagov 20-40