Comentarii pe articolul Consultantii imobiliari: Chiriile locuintelor nu vor mai creste la fel ca in anii precedenti


Inselaciuni imobiliare

George Manea la 10 Septembrie 2008, ora 09:59
Inselaciuni imobiliare
Incep prin a-i spune domnului Marius Albinita sa foloseasca doi de "i" atunci cand este cazul (iii LUNG adica)!
Referitor la piata imobiliara din Romania nu pot sa spun decat ca ne reprezinta: incercam, pe cat posibil, sa adunam cat mai mult cu munca putina, sa luam si pielea de pe cel de langa noi in speranta ca cele cateva parale adunate ne vor aduce confortul, bunastarea si pozitionarea pe care o visam pe scara sociala, daca nu chiar mai mult (cu cat mai mult cu atat mai bine). Sa nu imi spuna cineva ca este logic ca un apartament care acum 5 ani se vindea cu 15.000 USD este normal sa costa acum 180.000 EURO; sau ca o chirie de 50 USD este normal sa ajunga la 500 EURO. Calculati dumneavoastra cresterile. Vina nu este a pietei, a cererii si a ofertei, ci numai a agentiilor imobiliare care au crescut ele sumele solicitate de proprietari: "De ce sa dati apartamentul acesta cu 50.000 cand eu ca pot obtine 75.000?". Automat comisionul lor a crescut cu 50%! Si ridicarea preturilor de la valoarea de acum 4 - 5 ani la valoarea actuala a fost facuta de catre acele agentii imobiliarea care nu erau in stare sa vanda case sau terenuri (unde se lua comision mare) si au marit sumele pentru acele cutii de chibrituri numite apartamente. Eu nu as accepta sa cumpar un astfel de apartament si sa facem un calcul matematic: o casa imediat la iesirea din Bucuresti sau pe la marginea orasului ma costa 120.000 EURO pentru 244 mp construiti (valoare reala pentru o vila ridicata recent de o cunostinta, vila in care nu mai avea decat sa aduca mobila si aparatura dorita) iar terenul ma mai costa intre 50 si 100.000 EURO. Daca reduc suprafata vilei la una putin mai mare decat a unui apartament cu 4 camere (120 mp fata de 100 mp pentru apartament) valoarea constructiei ajunge la 60.000 EURO. Deci, la o valoarea cumulata, cladire plus teren, de 110.000 EURO am o casa noua cu o camera si o baie mai mare decat un apartament de 4 camere si un teren suplimentar de cel putin 450 mp (in situatia in care construiesc o casa cu etaj). Sa nu mai spunem ca pot sa reduc impozitul pe casa la jumatate daca fac etajul sub forma de mansarda. Si acum, ca punct de reper, va spun ca un apartament cu 4 camere in Rahova la un etaj superior costa 130.000 EURO iar amenajarea si aducerea lui la standardului vilei noi costa inca cel putin 30.000 EURO (fara mobilier inclus). Totalul: 160.000 EURO. Diferenta: 50.000 EURO cu care pot sa iau terenul putin mai bine plasat sau sa imi mobilez casa sau sa fac o casa mai mare sau sa imi iau un Mercedes sau intelegeti toti ce vreau sa spun. Acelasi calcul puteti sa il faceti si in cazul chiriilor. Daca oamenii nu ar fii atat de figuranti incat sa spuna ca daca el si sotia au cate 300 EURO atunci isi pot permite sa dea 400 pe chirie si ar astepta toata piata fara sa inchirieze o perioada atunci garantat am avea preturi mai mici. Sau daca am avea guvernanti cu creier care ar binevoi sa importe legea chiriasilor din SUA prin care proprietarul nu are voie sa te dea afara daca ti-ai indeplinit indatoririle sau sa iti mareasca chiria dupa bunul plac. Dar suntem INCA in Romania, tara care ne va pierde daca jaful pe fata din toate domeniile nu va inceta.
Pal Alina la 10 Septembrie 2008, ora 13:22
Da... asa e! Si inca se mai mira UNII de ce pleaca populatia Romaniei! Sunt sate in care au ramas doar batranii, de ce? Pentru ca tineretul nu gaseste un trai decent, doar acel trai cu 50 de ani in urma. Romania o sa ramana o tara pustie; doar batranii daca se continua asa - pur si simplu nu ne dau de ales. Am fost si eu in strainatate dar cu 70 de euro (sau chiar mai putin) aveam alimente pe toata luna dar aici in Romania am iesit cu 2 pungi care au costat 100 ron. Incredibil.

  Inapoi la articolul Consultantii imobiliari: Chiriile locuintelor nu vor mai creste la fel ca in anii precedenti