Ce urmeaza dupa scaderea pietei imobiliare din primul semestru

Din cei 175.000 mp de spatii noi anuntati pentru 2009, doar 40.000 mp au fost livrati in primul semestru. Noile livrari reprezinta o valoare modesta comparativ cu 2008, cand numai in primele 6 luni ale anului au fost livrati 200.000 mp de spatii industriale moderne. Totalul spatiilor industriale inchiriate in prima jumatate a anului 2009 s-a redus la un sfert din nivelul inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la 30.000 mp.

Reducerea cererii a condus la marirea gradului de neocupare pana la un nivel record de 10% comparativ cu 4% in decembrie 2008. 60% din proiectele industriale functionale din Bucuresti au spatii disponibile. Numai 3 dintre ele pot primi chiriasi cu nevoi mai mari de 6.000 mp, in timp ce restul pot furniza in medie 3.400 mp.

“Al doilea semestru nu va aduce nici el schimbari majore in ceea ce priveste oferta, mentinand stocul de spatii industriale la 920.000 mp. Ne asteptam ca a doua jumatate a anului sa fie mai animata din punct de vedere al tranzactiilor, astfel ca numarul de metri patrati de spatii industriale inchiriate sa ajunga la 40.000 mp. In conditiile unei oferte constante pe piata, gradul de neocupare va scadea pana la 5%, punand presiune pe nivelul chiriilor”, a declarat Viorel Opait, consultant in cadrul diviziei de inchirieri spatii industriale a Colliers.

Oferta de spatii industriale va creste de abia in 2010, cand o parte din cei peste 100.000 mp de spatii noi anuntati pentru acest an, dar care nu s-au materializat din lipsa de finantare, vor fi finalizati.