In doi-trei ani am putea asista la prabusirea ofertei din imobilele vechi, pe fondul exploziei de proiecte imobiliare noi si datorita orientarii clientilor catre acest tip de resedinte, a declarat directorul Targului National Imobiliar - tIMOn - Vlad Vlasceanu.
In aceasta toamna asistam la doua fenomene: unul de stagnare a preturilor la proiectele lansate in trecut si altul de crestere pe termen lung, crestere fiind stopata momentan doar de discounturi si oferte speciale in cadrul targurilor imobiliare. Cresterea din aceasta toamna se va datora si deprecierii leului in raport cu euro, precum si datorita cresterii preturilor la materialele de constructii si scumpirii fortei de munca. Se observa o aparitie masiva a proiectelor accesibile, o vanzare foarte rapida a acestora ceea ce va genera in urmatoarele saptamani o crestere a preturilor din partea dezvoltatorilor. Au aparut foarte multe proiecte de blocuri fiind toamna cu cea mai accentuata explozie imobiliara.
"Este foarte clar ca suntem undeva la mijlocul boom-ului imobiliar si in scurt timp vom asista la proiecte din ce in ce mai accesibile. Momentan, avem de a face cu un paradox: au aparut oferte foarte ieftine care se vand imediat, fara a fi promovate. Aceste proiecte ori reprezinta momeala ori sunt intr-adevar vandute imediat investitorilor de afara sau marilor fonduri de investitii. Piata a cunoscut o explozie fantastica si cu siguranta de anul viitor vom asista la primele scaderi de preturi: cele ale apartamentelor vechi", a mai spus Vlasceanu.
In Bucuresti, cele mai mici preturi pe piata imobiliara sunt la apartamentele din cladirile cu bulina rosie, deoarece gradul de siguranta este scazut in eventualitatea unui cutremur, iar proprietarii se gandesc sa vanda repede aceste locuinte.
Chiar daca cererea este mare, iar preturile au crescut masiv in ultimii ani, blocurile construite dupa 1977 sunt mai cautate, iar preturile apartamentelor din acestea sunt mai mari decat cele ale imobilelor ridicate inainte de cutremur. Pe de alta parte, cele mai mici preturi apar in cazul apartamentelor din cladirile cu bulina rosie, sau mai nou, patratul rosu, sustin analistii imobiliari. In aceste cazuri, proprietarii sunt decisi sa lase chiar 15-20% din pret pentru a vinde locuinta in cauza.
"In general, aceste tipuri de locuinte sunt ocolite de cumparatori, deoarece gradul de siguranta este scazut, iar incheierea unei asigurari reprezinta un proces dificil si, in multe cazuri, lipsit de reusita. In acest sens, pe piata imobiliara au fost realizate chiar si clasificari ale imobilelor: blocurile cu bulina rosie, blocurile construite pana in 1977, cele construite intre 1977 si 1990 si blocurile construite dupa 1990. Dupa 1977 s-au imbunatatit normele de siguranta la constructii. Majoritatea clientilor cauta apartamente in blocuri noi, construite din beton si din caramida, nu din placi", a declarat directorul adjunct al agentiei PYF Imobiliare, George Dimitriu.
Partner managerul agentiei EuroMetropola, Monica Marin este de parere ca cele mai sigure locuinte, din punctul de vedere al riscului seismic, sunt cele construite incepand cu anii '80, iar indiferent de locul in care se afla pe harta seismica, un imobil ridicat inainte de '70 nu va rezista unui cutremur de sapte grade pe scara Richter. Monica Marin mai spune ca exista si persoane care au ca si criterii de alegere ale unei locuinte atat gradul de dezvoltare din punct de vedere comercial si kilometri care o despart de centrul Bucurestiului, si nu riscul seismic pe care il prezinta cladirea.
"Romania e o tara a constructiilor foarte vechi, cele mai multe imobile fiind ridicate inainte de anii '70. Cartiere intregi sunt vulnerabile la cutremur. E vorba despre blocuri cu 8-10 etaje de pe Soseaua Stefan cel Mare, Colentina-Masina de Paine, Calea Grivitei sau cele de langa Sala Palatului, toate construite in anii '60. Cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul I este din 1963, pe Soseaua Stefan cel Mare, iar cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul II este din 1977 si are 17 etaje, langa Cora Pantelimon. In total, sunt aproape 100 de blocuri, cu aproximativ 10.000 de apartamente", sustine Marin.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
