La nivel național, în luna mai au fost raportate aproape 12.400 de tranzacții cu unități individuale, potrivit unei analize Storia realizate pe baza datelor oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și ale Institutului Național de Statistică (INS).
Bucureștiul și Timișul susțin creșterea din mai
Bucureștiul a înregistrat în mai peste 3.900 de tranzacții cu unități individuale, în creștere cu 15,9% față de aceeași lună din 2025. Este a doua lună consecutivă de creștere în Capitală, după avansul de 2,2% raportat în aprilie.
„Analiza datelor oficiale publicate de ANCPI și INS arată că luna mai marchează o ușoară creștere a numărului de tranzacții la nivel național, după opt luni consecutive de scăderi. Seria de declin a început în august 2025, pe fondul modificărilor fiscale care au influențat piața rezidențială, iar datele din prezent arată că Bucureștiul se remarcă printr-o dinamică mai bună decât restul pieței”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group, Storia și OLX Imobiliare în România.
Dintre marile județe ale României din perspectiva dezvoltării pieței imobiliare, Timiș este singurul care a înregistrat creștere. În județul din vestul țării au fost raportate peste 1.100 de tranzacții, cu 41% mai multe decât în luna mai a anului trecut.
În schimb, numărul tranzacțiilor a scăzut în Ilfov (-2,4%), Constanța (-5,2%), Cluj (-6,2%), Brașov (-12,8%) și Iași (-22,7%).
O evoluție pozitivă apare și în Sibiu, județ de nivel mediu ca dimensiune a pieței. După o creștere de 45% în aprilie, luna mai a adus un nou avans, de aproape 27%, ceea ce a dus județul în top 10 după numărul de tranzacții cu unități individuale, conform analizei Storia.
Primele cinci luni arată că piața imobiliară nu a recuperat scăderile
Deși luna mai indică o oprire a seriei de scăderi, datele cumulate arată că piața rămâne sub nivelul de anul trecut. În primele cinci luni din 2026, pe piața imobiliară s-au înregistrat peste 61.700 de tranzacții cu unități individuale, în scădere cu aproape 12% față de aceeași perioadă din 2025.
Bucureștiul și Ilfovul au avut scăderi de aproximativ 7%, în timp ce în Timiș tranzacțiile au coborât cu 7,8%, iar în Brașov cu 8,4%.
Iașiul a scăzut în același ritm cu media națională, respectiv -12%. Scăderi mai mari au fost înregistrate în Cluj (-17%) și, mai ales, în Constanța (-32%).
Datele pe cele mai recente trei luni disponibile, martie-mai 2026, arată o scădere de 6,5% la nivel național, la aproximativ 36.900 de tranzacții. În același interval, Bucureștiul a stagnat la aproximativ 11.200 de tranzacții, ceea ce înseamnă că scăderea din martie a fost compensată de creșterile din aprilie și mai, conform analizei Storia.
Autorizările indică proiecte mai mari în mediul urban
Pe segmentul autorizațiilor de construire, datele INS indică o evoluție diferită între numărul proiectelor și suprafața autorizată. În aprilie, în mediul urban au fost autorizate aproximativ 850 de proiecte rezidențiale, în scădere cu 8,9%, dar suprafața totală autorizată a urcat la 547.000 de metri pătrați, în creștere cu 76%.
În mediul rural au fost raportate aproape 2.000 de autorizații, în scădere cu 10%, cu o suprafață totală de aproape 304.000 de metri pătrați, în scădere cu 12%. La nivel național, datele cumulate pentru aprilie arată peste 2.800 de autorizații, în scădere cu 9,8%, și o suprafață totală de 854.000 de metri pătrați, în creștere cu 29%.
În primele patru luni ale anului, au fost emise aproape 3.000 de autorizații în mediul urban, în scădere cu 10%, pentru o suprafață totală de 1,61 milioane de metri pătrați, în creștere cu 37%. În mediul rural au fost emise 7.100 de autorizații, în scădere cu 4,6%, pentru o suprafață totală de 1,14 milioane de metri pătrați, în scădere cu 9,9%, conform analizei Storia.
La nivel național, în primele patru luni au fost emise aproape 10.100 de autorizații, în scădere cu 6,3%, pentru o suprafață totală de 2,75 milioane de metri pătrați, în creștere cu 13%.
Pe baza acestor autorizații, în România ar urma să fie construite aproximativ 25.600 de locuințe, în creștere cu 18% față de locuințele autorizate în primele patru luni ale anului trecut.
Dintre acestea, peste 5.300 de locuințe au fost autorizate în București, de aproape 4 ori mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. În Ilfov, numărul locuințelor autorizate a crescut cu 58%, la aproape 4.200.
Creșteri au fost raportate și în Brașov, la peste 1.100 de locuințe autorizate, plus 61%, și în Timiș, unde numărul acestora a urcat cu aproape 27%, la 2.000 de locuințe. În Constanța, numărul locuințelor autorizate a scăzut cu 32%, până la 1.413 autorizații.
Ipotecile active continuă să scadă
În ciuda stabilizării tranzacțiilor, segmentul ipotecilor active rămâne pe minus. În mai, ANCPI a raportat peste 6.700 de ipoteci active la nivel național, cu 9,3% mai puține decât în mai 2025, conform analizei Storia.
Constanța a avut o creștere de 6,1% a numărului de ipoteci active, iar Timișul un avans marginal, de 0,7%. În București, numărul ipotecilor active a scăzut cu 4,2%.
În primele cinci luni ale anului, au fost raportate aproape 31.300 de ipoteci active, în scădere cu 16% față de aceeași perioadă din 2025. Bucureștiul a avut o scădere procentuală similară cu media națională, în timp ce evoluții mai bune au fost în Iași (-2%) și Sibiu (-8,4%). Scăderi mai mari au fost raportate în Ilfov și Brașov, ambele cu -18%, Cluj (-24%) și Timiș (-25%).
Datele ANCPI privind ipotecile active includ și creditele ipotecare de refinanțare, fără o statistică separată pentru acestea, conform unei analzie Storia.
Pe partea de costuri de finanțare, ROBOR la 3 luni este 5,84%, față de 5,86% în prima parte a lunii mai. IRCC este 5,58% până la 30 iunie 2026 și ar urma să scadă la 5,56% începând cu 1 iulie 2026, potrivit datelor citate în analiza Storia.
Moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în mai 2026 o valoare medie de 5,2313 lei, în creștere cu 2,62% față de valoarea medie de 5,0978 lei din aprilie 2026 și cu 3,2% față de valoarea medie de 5,0690 lei din mai 2025.
Storia este o platformă imobiliară din România cu cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere din țară. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate.
