Piața imobiliară comercială din România a înregistrat investiții de 353 de milioane de euro numai în trimestrul al treilea (T3) din 2026, de peste 11 ori mai mult decât cele 31 de milioane de euro consemnate în perioada similară din 2025, potrivit unui raport CBRE România. Acesta este cel mai ridicat volum trimestrial de investiții de la sfârșitul anului 2022.
În primele nouă luni din 2026, investițiile au depășit deja cele 535 de milioane de euro înregistrate pe întregul parcurs al anului trecut.
Creșterea a venit în principal din valoarea mai mare a tranzacțiilor, nu din numărul acestora. În intervalul ianuarie-septembrie au fost înregistrate 22 de tranzacții, același număr ca în perioada similară din 2025.
Valoarea medie a unei tranzacții a crescut însă de la 19 milioane de euro în 2025 la aproximativ 28 de milioane de euro în 2026.
Capitalul străin a continuat să reprezinte principala sursă de finanțare a achizițiilor imobiliare, iar investițiile provenite din Israel au generat aproximativ 80% din volumul trimestrului al treilea.
Investițiile în retail au ajuns la 378 de milioane de euro. AFI Europe a cumpărat șase parcuri comerciale
Sectorul de retail a atras cea mai mare parte a investițiilor imobiliare realizate în România în 2026.
În trimestrul al treilea, investițiile în proprietăți comerciale au însumat 282 de milioane de euro, echivalentul a aproximativ 80% din volumul total al pieței.
A fost cel mai ridicat volum trimestrial înregistrat de segmentul de retail în ultimii zece ani, potrivit CBRE România.
Rezultatul a fost influențat de finalizarea achiziției de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri de retail Value Centre, deținut anterior de MAS Real Estate.
Proprietățile tranzacționate se află în Baia Mare, Bârlad, Ploiești, Roman, Sfântu Gheorghe și Zalău.
La nivelul primelor nouă luni din 2026, investițiile în retail au ajuns la 378 de milioane de euro, reprezentând 62% din totalul investițiilor imobiliare din România.
Conform CBRE, rezultatul marchează cel mai bun an pentru investițiile în retail din 2017 până în prezent, pe baza datelor disponibile până la sfârșitul lunii septembrie.
Stocul modern de spații comerciale a ajuns la aproximativ 4,88 milioane de metri pătrați.
În același timp, chiriile de referință pentru proprietățile premium s-au menținut stabile, la 87 de euro/mp/lună în centrele comerciale și 65 de euro/mp/lună pentru spațiile situate pe principalele artere comerciale stradale.
Carmen Ravon, Head of Retail pentru Europa Centrală și de Est (CEE) și România în cadrul CBRE, susține că retailerii au traversat o perioadă dificilă în primele nouă luni din 2026, fiind nevoiți să își adapteze strategiile comerciale.
„Primele nouă luni din 2026 au fost solicitante pentru retaileri, iar jucătorii puternici au răspuns prin marketing mai bine țintit și atenție sporită la client, ceea ce i-a menținut competitivi, dar le-a afectat marjele”, a declarat Carmen Ravon.
Aceasta a precizat că interesul pentru România se menține atât din partea investitorilor, cât și din partea retailerilor internaționali.
La evenimentul imobiliar MAPIC de la Cannes, reprezentanta CBRE a întâlnit investitori care analizează oportunități în Europa Centrală și de Est, alături de companii interesate de noi locații comerciale.
Un exemplu menționat de aceasta este retailerul Normal, desemnat „Most Exciting Retail Brand” în Europa la scurt timp după intrarea pe piața din România.
Carmen Ravon consideră că piața locală dispune în continuare de spațiu pentru dezvoltare, având în vedere densitatea relativ redusă a suprafețelor comerciale moderne.
„Investitorii confirmă încrederea în retail, cu 378 mil. EUR investite în retail în primele nouă luni, 62% din volumul total, inclusiv 281,5 mil. EUR în T3, cel mai mare volum trimestrial din ultimii zece ani. Cu doar 238 mp de spațiu modern de retail la 1.000 de locuitori, cea mai mică densitate dintre statele UE din CEE, România mai are loc de creștere”, a declarat Carmen Ravon.
Piața spațiilor industriale și logistice: 430.000 mp livrați în 2026, peste întregul an 2025
Sectorul industrial și logistic a continuat să se extindă în primele nouă luni din 2026.
Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la 8,60 milioane mp la sfârșitul trimestrului al treilea.
Zona Bucureștiului concentrează 48% din această suprafață.
În perioada iulie-septembrie au fost livrați 97.000 mp de spații noi, dintre care 76% în zona Capitalei.
Astfel, livrările cumulate din primele nouă luni au ajuns la 430.000 mp, depășind deja volumul finalizat pe întregul parcurs al anului 2025.
Pe partea de închirieri, activitatea a crescut cu 6% față de trimestrul anterior, ajungând la 236.000 mp în T3 2026.
Rata de neocupare a scăzut ușor, la 5,58%, în condițiile în care absorbția netă de 125.000 mp a depășit volumul spațiilor nou-livrate.
Chiria de referință pentru spațiile industriale și logistice premium a rămas stabilă la 4,75 euro/mp/lună.
În privința investițiilor, sectorul a atras 41 de milioane de euro în trimestrul al treilea, prin două tranzacții.
Dana Bordei, Head of Industrial & Logistics CBRE România și Head of Industrial & Logistics Strategic Client Development CEE South, a explicat că cererea a început să crească în a doua jumătate a anului.
„Prima jumătate a anului a fost marcată de precauție, dar cererea a crescut semnificativ în a doua jumătate, pe măsură ce companiile au văzut o stabilizare a operațiunilor, chiar dacă volumele sunt ceva mai reduse decât în 2025”, a menționat Dana Bordei.
Potrivit estimărilor CBRE, în 2026 ar urma să fie livrate între 500.000 și 700.000 mp de spații industriale și logistice noi.
Ritmul dezvoltărilor a fost influențat de costurile de construcție și de modificările legislative.
CBRE anticipează o creștere ușoară a ratei de neocupare față de nivelurile din perioada 2022-2025, însă estimează că aceasta va rămâne între 5% și 7%.
Compania se așteaptă și la creșterea chiriilor industriale cu 4-5% anual în 2026, pe fondul modificărilor normativelor de construire și al evoluției dobânzilor internaționale.
„Chiriile de peste 4,5 euro/mp/lună reprezintă noua normalitate pentru spațiile de clasă A din București”, a precizat Dana Bordei.
Contractele de preînchiriere sunt considerate de CBRE unul dintre principalii factori care susțin dezvoltarea de noi proiecte logistice.
Birourile din București: 36.550 mp închiriați în T3 și o rată de neocupare de 11,64%
Piața spațiilor de birouri din București a înregistrat o activitate de închiriere mai selectivă în trimestrul al treilea din 2026.
În total, au fost închiriați 36.550 mp prin 49 de tranzacții, cu o suprafață medie de aproximativ 750 mp per tranzacție.
Reînnoirile contractelor existente au reprezentat 43% din volumul trimestrial.
Cea mai mare tranzacție de acest tip a fost realizată de Huawei, care a reînnoit contractul pentru 9.500 mp în clădirea Globalworth Tower.
În trimestrul al treilea nu au fost livrate proiecte noi de birouri, astfel că stocul total din Capitală a rămas la 3,41 milioane mp.
Rata de neocupare a crescut la 11,64%, pe fondul spațiilor eliberate după închiderea unor afaceri.
Chiria de referință pentru birourile premium s-a menținut la 22,50 euro/mp/lună.
În privința investițiilor, piața de birouri din București a atras 30 de milioane de euro în T3, prin două tranzacții.
Acestea au vizat clădirile Polona 68 BC și Neocity Towers, ambele achiziționate de investitori români.
CBRE: Cerere activă de peste 120.000 mp de birouri în București. Diferențe mari între centru și Pipera
Pentru perioada următoare, CBRE identifică o cerere activă de peste 120.000 mp pe piața birourilor din București.
Consultanții companiei estimează că, în 2027, piața va beneficia de primele livrări de proiecte noi după doi ani de activitate redusă pe partea de dezvoltare.
Aceste spații vor fi integral preînchiriate, potrivit informațiilor prezentate de CBRE.
Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România, anticipează și o creștere a chiriei de referință în 2027, dar consideră că unele companii vor avea condiții favorabile de negociere.
„Deși anticipăm o creștere a chiriei prime în 2027, pentru chiriași urmează o perioadă de negociere favorabilă, în special pentru cei care își planifică din timp reînnoirea sau pre-închirierea”, a declarat Tudor Ionescu.
Diferențele dintre zonele Bucureștiului sunt însă importante.
- În Centru, în districtul central de afaceri (Central Business District, CBD) și în zona Floreasca - Barbu Văcărescu, rata de neocupare se situează în jurul valorii de 5%.
- În Nord-Vest și Pipera Nord, rata de neocupare depășește 20%.
Această diferență poate influența condițiile contractuale pe care companiile le obțin de la proprietarii clădirilor.
„Opțiunile din Centru, CBD și Floreasca - Barbu Văcărescu (în jur de 5%) rămân limitate, în timp ce în Nord-Vest și Pipera Nord, unde neocuparea depășește 20%, proprietarii vor oferi mai multe facilități comerciale”, a explicat Tudor Ionescu.
Reprezentantul CBRE a precizat că rata de neocupare de aproximativ 11,6% la nivelul pieței reflectă și spațiile returnate proprietarilor în urma restructurării sau închiderii unor activități.
Randamentele investițiilor imobiliare în România au rămas stabile în T3 2026
În trimestrul al treilea, randamentele investiționale pentru proprietățile comerciale premium au rămas stabile, potrivit CBRE.
| Segment imobiliar | Randament investițional prime |
|---|---|
| Clădiri de birouri | 7,75% |
| Spații industriale și logistice | 7,50% |
| Centre comerciale | 7,65% |
| Parcuri de retail | 7,75% |
Sursa: CBRE România, raportul pieței imobiliare comerciale pentru T3 2026. Randamentele reflectă indicatorii de referință pentru proprietățile premium, nu randamente garantate investitorilor.
Stabilitatea acestor indicatori a coincis cu o creștere semnificativă a volumului tranzacțiilor imobiliare.
În primele nouă luni din 2026, valoarea investițiilor a crescut cu 43%, chiar dacă numărul de tranzacții s-a menținut la 22.
Tranzacții imobiliare de peste 700 de milioane de euro în negociere. Ce estimează CBRE pentru 2027
CBRE estimează că piața imobiliară din România ar putea înregistra noi tranzacții importante la sfârșitul anului 2026 și la începutul anului 2027.
În prezent, valoarea tranzacțiilor aflate în stadii avansate de negociere depășește 700 de milioane de euro.
Portofoliul de tranzacții în pregătire acoperă mai multe segmente ale pieței imobiliare: logistică, retail, birouri, rezidențial și hoteluri.
Sectorul hotelier este unul dintre segmentele pentru care compania anticipează o creștere a activității investiționale.
Potrivit CBRE, mai multe tranzacții de dimensiuni mari din sectorul hotelier sunt programate să se finalizeze între trimestrul al patrulea din 2026 și primul trimestru din 2027.
Valoarea de peste 700 de milioane de euro reprezintă însă un volum de tranzacții aflate în negociere, nu investiții deja finalizate.
Evoluția pieței în 2027 va depinde inclusiv de încheierea acestor tranzacții, în condițiile în care primele nouă luni din 2026 au adus deja un volum investițional superior întregului an precedent.
CBRE Group, companie cu sediul în Dallas, este listată la bursă și face parte din indicii Fortune 500 și S&P 500. Grupul are peste 140.000 de angajați și operează în mai mult de 100 de țări, inclusiv România, unde furnizează servicii de consultanță, închiriere, tranzacționare, administrare și evaluare imobiliară.
