In 2011, piata de industrial a fost caracterizata de stabilitate, cu doar 10.000 mp noi livrati in Bucuresti, in cadrul facilitatilor de tip built-to suit. Comparativ cu anul precedent, cererea pentru spatii industriale si logistice s-a diminuat cu 10%, corespunzator unui nivel de ocupare similar celui inregistrat in 2004, potrivit reprezentantilor Colliers.

Bucurestiul ramane cel mai important pol logistic din Romania pentru domeniile de productie si fabricatie. Desi presiunea asupra chiriilor persista, majoritatea chiriasilor continua sa isi concentreze atentia asupra facilitatilor care le ofera deopotriva spatii de calitate si un nivel corect al chiriei.

„Similar anilor precedenti, cei mai multi chiriasi au optat pentru locatii de la periferia vestica a Bucurestiului. Jumatate din cererea inregistrata anul trecut a fost determinata de operatori logistici, o alta parte semnificativa fiind reprezentata de chiriasi existenti care si-au relocat sau extins spatiile industriale”, a declarat Viorel Opait (foto), director al Departamentului Industrial al Colliers International Romania.

Colliers a intermediat anul trecut un volum total de tranzactii de inchiriere ce depaseste 44.000 mp pe segmentul industrial de clasa A. Acest volum include reinnoirea acordului pentru cei 10.000 mp ocupati de IKEA in Bucharest West, care a reprezentat cea mai mare tranzactie semnata in Bucuresti pe parcursul anului trecut.

Citeste si:

Tranzactiile majore de inchiriere intermediate de Colliers in Bucuresti au vizat Europolis Logistic Park, unde eMag a decis sa inchirieze o suprafata de circa 14.000 mp, in timp ce Gebrüder Weiss a inchiriat peste 11.000 mp. O alta tranzactie importanta de inchiriere, semnata in ultimul trimestru al anului 2011, vizeaza spatiul de 4,000 mp preluat de Havi Logistics in Chitila Logistics Park.

Avand in vedere contextul economic in continuare incert, Colliers estimeaza pentru 2012 o evolutie a pietei industriale similara celei de anul anterior. Pe masura ce majoritatea dezvoltatorilor importanti prezenti pe piata si-au securizat deja suprafete de teren aditionale pentru dezvoltari viitoare, tranzactiile cu terenuri pentru uz industrial vor fi limitate.

2011 a fost primul an in care companii importante au decis sa isi relocheze operatiunile in afara Romaniei iar spatiile astfel eliberate vor fi ocupate in viitorul imediat.

In 2012, operatorii logistici vor continua sa influenteze in mod activ cererea. De asemenea, o parte a acordurilor de outsourcing vor expira si, astfel, unele companii ar putea opta pentru schimbarea operatorului logistic. In plus, pe masura ce acordurile de inchiriere expira, vom asista la un interes crescut din partea proprietarilor pentru a-si mentine actualii chiriasi.