Suprafata spatiilor de birouri care va fi finalizata in Bucuresti pana la finele anului viitor totalizeaza 130.000 metri patrati, urmand ca pana in 2015 sa mai fie livrate piata proiecte insumand circa 200.000 metri patrati, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers.
Consultantii companiei apreciaza ca piata de birouri incheie astfel o perioada de trei ani in care a inregistrat un trend descendent si da semne de crestere pentru urmatorii ani, in conditiile in care mai multi dezvoltatori cunoscuti, cu experienta, si-au manifestat interesul de a construi cladiri de birouri in Bucuresti, iar cateva astfel de dezvoltari au fost deja promovate activ si au primit aprobarea autoritatilor locale.
In primele sase luni ale anului 2012, 40,000 metri patrati au intrat in stocul de birouri de clasa A din Bucuresti, dupa finalizarea a trei cladiri noi, dintre care doua sunt deja complet inchiriate. Din stocul total aflat in prezent in constructie, 85.000 metri patrati sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca-Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interestul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.
"Asa cum semnaleaza prima jumatate a anului 2012, in urmatorii ani vom asista la miscari semnificative in piata de birouri din Bucuresti, preponderent in ce priveste renegocierile, relocarile si consolidarile. In completarea livrarilor noi asteptate, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare. In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi. Astfel, pe masura ce competitia intre proprietarii de cladiri va creste, pretul nu va mai fi cel mai important criteriu in procesul de selectie a unui nou spatiu, ci raportul corect intre termenii financiari, localizare, eficienta spatiului si calitatea cladirii, imaginea corporativa si relatia chirias-proprietar", a declarat Viorel Opait, corporate services director in cadrul Colliers International Romania.
In ceea ce priveste chiriile cerute, acestea s-au mentinut la un nivel stabil in primul semestru din 2012. Ca tendinta generala, chiriile practicate in tranzactiile de pre-inchiriere sunt cu 15% mai mici decat in cazul unei cladiri existente din aceeasi zona. Pre-inchirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzactionati in semestrul unu al anului, continuand trendul ascendent inceput in 2011 de catre banci si operatorii medicali.
Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spatii de birouri in cladiri care urmeaza sa fie finalizate, detinand totodata o pondere de peste 50% in cererea noua (evaluata la 65.000 mp).
O serie de banci si companii mari, precum UniCredit si Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafete de birouri importante, conducand astfel la o usoara crestere a ratei de neocupare.
In prezent rata de neocupare este de 53% in Pipera, 26% in Baneasa, 18% in Piata Victoriei, 15% in Charles de Gaulle, ajunge la 9% in birourile din Dimitrie Pompei, la 3% in partea de vest a Capitalei si la 2% in Piata Presei si zona Floreasca-Barbu Vacarescu.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
