In 2012, proprietarii de apartamente nu au mai fost dispusi sa renunte la pretentii, scaderile in acest an fiind de cel mult 5% in cazul unitatilor vechi scoase la vanzare in Capitala.

Desi anul care tocmai s-a incheiat a fost marcat uneori si de noi recorduri negative in ceea ce priveste preturile medii solicitate de proprietari, scaderile pe interval de un an se traduc in diferente de cel mult 2.000 euro/ unitate. In plus, evolutia preturilor de la luna la luna in ultimul trimestru al anului 2012 indica stagnari si chiar cresteri de pret la anumite tipuri de unitati.

In ceea ce priveste oferta imobiliara disponibila pe piata, aceasta s-a imbogatit in 2012 cu peste 10.000 de apartamente de doua camere scoase pentru prima oara la vanzare de proprietari. Oferta la acest tip de unitati este, de altfel, cea mai abundenta, reprezentand aproape jumatate din oferta totala disponibila pe piata.

Cum au evoluat preturile in 2012

Piata apartamentelor vechi din Capitala a incheiat anul 2012 cu o scadere usoara, normala pe o piata in reasezare, comparativ cu luna decembrie 2011.

Garsonierele sunt tipurile de unitati care au inregistrat cea mai mare depreciere a pretului pe interval de 12 luni, acestea devalorizandu-se, in medie, cu 5%. Pretul mediu solicitat de proprietari pentru acest tip de unitate a ajuns astfel in decembrie 2012 la putin peste 34.000 euro, in scadere de la 36.000 euro, cat era in urma cu exact un an.

Apartamentele de doua camere au scazut si ele pe un interval de 12 luni de la putin peste 57.000 euro, in decembrie 2011, la 54.800 euro, in decembrie 2012, echivalentul a -4%. Anul 2012 s-a incheiat pentru apartamentele de trei camere cu o scadere usoara sub pragul de 75.000 euro, pretul mediu actual variind cu -2% comparativ cu finalul anului 2011, de la 76.500 euro.

Unitatile de patru camere au scazut usor, cu doar 1% pe un interval de 12 luni, dar evolutia ultimei luni indica o apreciere medie de 5% pe acest segment. Daca in luna decembrie 2011, proprietarii solicitau aproximativ 97.300 euro, in luna recent incheiata, pretul mediu ajunsese la aproape 96.400 euro.

Bucurestiul, lider la numarul de oferte

Anul 2012 a fost, pentru cei interesati de achizitionarea unei locuinte in Capitala, unul dintre cei mai bogati ani in materie de oferte nou aparute pe piata. Proprietarii au scos la vanzare in anul recent incheiat aproape 25.300 de unitati, in crestere usoara fata de 2011.

Apartamentele cu doua camere domina topul in materie de oferte, acest segment trecand de pragul de 10.000 de unitati scoase la vanzare in 2012. Nivelul este similar cu anul 2011 cand si atunci oferta depasea usor 10.000 de apartamente.

Citeste si:

In cazul unitatilor de 3 camere, raportul Anunturiparticulari.ro consemneaza un total de 7.700 apartamente scoase pentru prima oara pe piata de proprietari in 2012. Observam pe acest segment o apreciere cu aproape 3% a ofertei comparativ cu anul 2011 cand in Bucuresti apareau in jur de 7.550 de unitati.

Potentialii clienti interesati de achizitionarea unei garsoniere au avut la dispozitie in 2012 peste 5.100 de unitati aparute pentru prima oara pe piata. Oferta se mentine astfel la un nivel similar anului 2011.

Apartamentele de patru camere, cele mai putine din piata in ceea ce priveste oferta, au ajuns in 2012 la un total de 2.371 unitati scoase la vanzare, cu doar 10 mai putine fata de totalul anului 2011.

Dupa ce aproape patru ani consecutiv pretul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a suferit variatii accentuate de pret de la luna la luna, anul 2012 a fost pentru segmentul rezidential vechi unul al incercarii de stabilizare si stagnare, scaderile de pret inscriindu-se luna de luna in marja maxima a catorva sute de euro. In anul 2013 insa, piata apartamentelor vechi pare nevoita sa mai infrunte un obstacol: modificarea Programului Prima Casa exclusiv pentru segmentul de locuinte noi.

Chiar si in aceste conditii insa este greu de crezut ca proprietarii vor mai opera modificari considerabile de pret.