Cu peste 64.000 de specialisti IT, Romania este lider in Uniunea Europeana dupa numarul de angajati in sectorul tehnologiei pe cap de locuitor, si ocupa locul al saselea la nivel mondial, potrivit datelor companiei americane de cercetare Gartner, citate intr-o analiza Bloomberg.

Bloomberg: Romania, unul dintre cele mai mari centre din Europa pentru specialisti IT

Bloomberg: Romania, unul dintre cele mai mari centre din Europa...

In ultimii 10 ani, peste 50 de companii din sectorul IT si-au deschis birouri in Romania, printre care IBM, Microsoft, Oracle sau Intel. De altfel sectorul IT a fost in ultimii ani resortul principal de crestere al pietei locale de birouri, companiile din domeniu fiind cei mai activi chiriasi si nu doar Bucurestiul beneficiaza de acest trend, ci si marile orase din tara. Spre exemplu, in ultimul trimestru din 2013 toate marile tranzactii cu spatii de birouri in afara Bucurestiului au fost realizate de companii de IT, iar tranzactia anului in afara Bucurestiului a fost inchirierea de catre Endava a 5.000 de mp in cladirea United Business Center Tower din Cluj, dezvoltata de Iulian Dascalu.

Endava a inchiriat peste 50% din birourile United Business Center Tower din Cluj, detinute de Iulius Group

Endava a inchiriat peste 50% din birourile United Business Center...

Tranzactii de birouri in afara Capitalei

Piata de birouri, in continua crestere in marile orase. Firmele de IT, principalii chiriasi

“Orasele secundare atrag un anumit tip de firme, de regula cu profil pronuntat IT sau centre de servicii care cauta o resursa umana mai stabila, mai loiala fata de angajator si la un cost mai mic decat in Capitala. Bucurestiul este interesant pentru companiile active din punct de vedere comercial pe piata din Romania care trebuie sa fie aproape de clientii lor si de factorii decizionali ai acestora. Atat la Cluj cat si la Timisoara, cererea este in crestere pe piata de birouri (la Timisoara, gradul de ocupare este de 98%, la Cluj de circa 60% (in conditiile in care cladirea nu a fost inaugurata)”, a spus Ovidiu Sandor, unul din pionierii pietei de birouri din afara Bucurestiului, dezvoltatorul proiectului de birouri City Business Centre din Timisoara si a birourilor The Office din Cluj, proiect care urmeaza sa fie inaugurat luna aceasta.

Si oficialii Iulius Group, companie controlata de omul de afaceri Iulian Dascalu, care detine proiectul de birouri United Business Center din ansamblul Palas Iasi, cladirea Iulius Business Center din Cluj si proiectul United Business Center Tower Cluj, care urmeaza sa fie finalizat pana la sfarsitul lui 2014, spun ca cererea pentru spatii de birouri clasa A “vine din zona segmentului IT si Business Process Outsourcing (BPO). Companiile sunt interesate sa se dezvolte acolo unde exista pol de talente si un stoc de spatii de birouri calitativ, care sa le permita si o eventuala extindere”.

Consultantii imobiliari vad la randul lor o crestere a interesului companiilor pentru orasele secundare, iar aceasta crestere a cererii ofera premisele creionarii unor centre de business tip CBD (central business district- principala zona de business, de obicei in centrul unui oras-n.r.) si in marile orase.

"Cu un stoc comun de aproape jumatate de milion de mp de spatii de birouri, orasele Iasi, Timisoara si Cluj sunt piete promitatoare si din ce in ce mai active pe segmentul de office. Semnele sunt bune: se dezvolta, se construieste, se inchiriaza, iar investitorii sunt interesati de piata. Investitiile imobiliare comerciale din ultimii ani au facilitat dezvoltarea per ansamblu a acestor zone si au fost bine primite de catre chiriasi. Exista premisele dezvoltarii unor centre de business de tip CBD, dar nu imediat. Continuand trendul deja inceput, ne asteptam ca in urmatorii ani marii chiriasi sa se orienteze tot mai mult si catre orasele secundare din tara", considera Horatiu Florescu, presedinte&CEO The Advisers/Knight Frank.

Clujul, cel mai dinamic oras in 2014

The Office Cluj

The Office (foto sus), cel mai mare proiect de birouri din Cluj, va fi inaugurat la finalul lunii mai

Ca urmare a evolutiei cererii si oferta de spatii de birouri din marile orase se imbogateste in 2014, iar Clujul este orasul care conduce plutonul. Astfel in Cluj sunt programati spre livrare in acest an 50.000 de mp de birouri, potrivit datelor companiei JLL.

“Dimensiunea orasului, infrastructura moderna si costurile mai reduse atrag un numar tot mai mare de investitii. Dezvoltatorii imobiliari au sesizat aceasta oportunitate si vor livra peste 50.000 de metri patrati de spatii noi de birouri doar anul acesta.”, a spus Andrei Vacaru, head of research&consultancy la JLL.

Angela Potra, sales manager al proiectului de birouri Liberty technology Park din Cluj, considera chiar ca orasul Cluj vine cu pasi repezi in urma Bucurestiului, la capitolul dezvoltare.

“In 2014 peisajul clujean este in plina crestere datorita celor 4 mari dezvoltatori ce redefinesc piata office. Numarul ridicat de companii din IT&C si R&D ce aleg Cluj-Napoca fie pentru sedii noi, fie pentru extinderea companiei transforma orasul intr-o destinatie prolifica pentru afaceri. Daca adaugam acestui fapt potentialul nelimitat de resurse umane putem observa cu usurinta de ce Clujul devine un ecosistem stabil atat pentru companii nationale cat si internationale, urmand capitala cu pasi repezi. Mai mult, interesul crescut pentru noile tehnologii in randul absolventilor talentati ale universitatilor de aici va transforma orasul intr-unul condus de tehnologie”, a declarat si Angela Potra, sales and marketing manager la Liberty Technology Park Cluj.

Liberty Tehnology Park

A doua faza din Liberty Technology Park (foto sus) va fi finalizata in 2014

Principalele livrari anuntate in Cluj in acest an sunt prima faza din proiectul The Office, dezvoltat de Ovidiu Sandor si NEPI, a doua faza din Liberty Technology Park, dezvoltata de Fribourg Development, United Business Center Tower, dezvoltat de Iulius Group si a doua faza din Cluj Business Center, o investitie a Felinvest, potrivit JLL.

Noile dezvoltari se vor adauga unui stoc de spatii de birouri, estimat de DTZ Echinox la 150.000 mp de birouri. Stocul de spatii de birouri din Cluj este insa estimat sa se dubleze pana in 2016, avand in vedere proiectele aflate in lucru.

The Office Cluj

The Office Cluj

Piata de birouri din Cluj

  • Stoc de birouri clasa A si B:150.000 mp
  • Principalele cladiri de birouri: The Office, Liberty Technology Park, United Business Center Tower, Cluj Business Center
  • Chiriile prime cladiri clasa A: 12-14 euro/mp/luna
  • Rata de neocupare: 10%

Cum se contureaza centrul de business al Clujului

Citeste si:

Pentru moment este greu de vorbit de un CBD in Cluj, avand in vedere ca proiectele office moderne nu au o zona in care sunt concentrate, dar daca luam insa in considerare felul in care se redeseneaza orasul prin proiectele anuntate, probabil CBD-ul orasului se va contura in jurul proiectului The Office, dezvoltat de Sandor, cel mai mare proiect care are o amplasare centrala din oras. Mai mult, in acceeasi zona in care se afla The Office, exista deja si sediul regional al BRD si un hotel Hampton by Hilton, obiective care alaturi cu dezvoltarea The Office vor cumula o buna parte din activitatea de business din interiorul orasului.

In proiectul The Office numarul angajatilor va ajunge, pe masura ce proiectul va fi ocupat, la 5.000-6.000 de persoane.

City Business Centre

City Business Centre Timisoara

Piata de birouri din Timisoara

  • Stoc de birouri clasa A si B:100.000 mp
  • Principalele cladiri de birouri: City Business Centre
  • Chiriile prime cladiri clasa A:12-14 euro/mp/luna
  • Rata de neocupare: 5%

Centrul de business al Timisoarei, deja conturat

Timisoara este cel mai avansat oras in ceea ce priveste crearea unui pol major de afaceri. In centrul de business al orasului se afla proiectul de birouri City Business Centre in care lucreaza circa 4.000 de oameni, dar si sediul central al Alcatel-Lucent sau cladirea de birouri Fructus Plaza, unde este si sediul administratiei fiscale.

“In Timisoara aproximativ 50% din stocul total este concentrat in zona City Business Center, si din acest punct de vedere se poate considera ca exista un CBD”, spune Andrei Birsan, director agentie spatii de birouri la Activ Property Services, partener Cushman&Wakefield in Romania, companie care are un birou dedicat pietei imobiliare din Timisoara.

Si in Timisoara urmeaza noi inaugurari de cladiri de birouri, spre exemplu, ultima cladire din proiectul City Business Center, dezvoltat de Ovidiu Sandor, este in prezent in constructie. In 2015 ar urma sa fie livrata si a doua faza din Optica Business Park, proiect dezvoltat de fratii Cristescu.

United Business Center, Palas Iasi

Palas Iasi

Piata de birouri din Iasi

  • Stoc de birouri clasa A si B: 120.000 mp
  • Principalele cladiri de birouri: United Business Center
  • Chiriile prime cladiri clasa A: 13,5-15 euro/mp/luna
  • Rata de neocupare: 8%

Cum arata principalul pol de business din Iasi

“In Iasi cladirea reprezentativa de birouri este Palas, insa inca nu putem considera zona ca fiind un CBD, dar aceasta datorita lipsei cladirilor de birouri moderne”, considera Birsan.

In spatiile de birouri din ansamblul Palas Iasi lucreaza, in prezent, aproximativ 2.000 de persoane, iar proiectul este cea mai mare investitie imobiliara din afara Bucurestiului si unul dintre cele mai spectaculoase proiecte imobiliare mixte din Romania.

Cu ce atrag orasele secundare marile companii

Potrivit specialistilor imobiliari companiile multinationale aleg in general sa aiba si alte sedii sucursale pe langa cel central din Capitala.

“In general, sunt companii internationale care aleg in afara sediului central din Bucuresti si alte sedii sucursale, in tara, aici putem exemplifica: Microsoft (IT&C) sedii in Bucuresti, Timisoara, Stefanini (IT Outsourcing Services) cu sedii in Bucuresti, Sibiu, Galati; Bearing Point (IT & Business Consulting) cu sedii in Bucuresti, si Sibiu; Provident (Servicii Financiare) cu sediul central in Bucuresti, si alte sucursale in 36 de orase din tara inclusiv in Timisoara, Cluj, Iasi; Continental (Automotive, Productie si logistica) cu sediu central in Timisoara, si alte sedii in Sibiu, Iasi, Brasov, Arad, Satu Mare; ZTE cu sediul central in Bucuresti, si un alt sediu in Timisoara”, spune Birsan.

Si chiriile practicate in orasele secundate sunt mult sub nivelul celor din Bucuresti. Ovidiu Sandor spune spre exemplu ca in cazul proiectelor pe care le detine in Timisoara si Cluj chiriile sunt cu 50% mai mici decat ale unor proiecte premium similare din Bucuresti. Potrivit unei analize a DTZ Echinox costurile de ocupare ale birourilor in orasele principale din tara sunt in medie cu 25% mai reduse decat in Bucuresti.

DTZ: Birourile din Cluj, Iasi, Timisoara si Brasov, cu pana 25% mai ieftine decat cele din Bucuresti

DTZ: Birourile din Cluj, Iasi, Timisoara si Brasov, cu pana 25% mai...

Salarii marile orase

Sursa tabel: DTZ Echinox, pe baza informatiilor Brainspotting Romania

Forta de munca competitiva si calificata reprezinta de asemenea un punct forte pentru marile orase centre universitare. Potrivit DTZ Echinox, un alt argument important, cu o influenta majora in decizia companiilor de a-si deschide spatii de lucru in orasele secundare, este cel legat de costurile fortei de munca. Asteptarile salariale ale absolventilor cu mai putin de un an de experienta pe piata fortei de munca variaza intre 250 si 275 euro pentru cei cu studii economice si 350-375 de euro pentru absolventii de IT si Politehnica. Salariile nete practicate in cele 4 orase analizate variaza intre 250 - 275 euro - salariul net al unui anui angajat in servicii clienti cu mai putin de doi ani experienta – si 700 - 900 euro salariul net al unui programator cu mai putin de 3 ani experienta.