Aproximativ 99% din fostii proprietari care au fost deposedati abuziv au bunuri evaluate intre 50.000 si 300.000 de euro, iar marii proprietari nu reprezinta, numeric, decat un procent mic din totalul acestora.

“Opacitatea de ‘fenomen secret’ dobandita de asa-numita ‘retrocedare de imobile confiscate abuziv’ produsa in Romania acestor ani va afecta pentru multa vreme deopotriva asezarea sociala de la noi cat si principiul insusi de dezvoltare colectiva care, daca va exista, va fi supus deciziei deliberative a proprietarilor adeseori discretionari” a precizat pentru Wall-Street, Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara si expertiza patrimoniala la Universitatea Francofona Internationala-Bruxelles, presedinte al Asociatiei Romane pentru Patrimoniu.

Putem vorbi despre o legislatie bizara a Romaniei in ceea ce priveste retrocedarile. Fostii proprietari au fost separati in doua categorii, in functie de data la care au facut cererea de retrocedare, astfel ca unii au dreptul sa intre in posesia bunurilor, altii sunt constransi sa aleaga intre proprietati “echivalente” si despagubiri.

Mai precis, ei pot apela la instanta CEDO, avantajati fiind cei care au dosarele complete si le depun la termen, marele dezavantaj reprezentand-ul perioada in care dosarul poate fi solutionat. Asa ca ori se inarmeaza cu multa rabdare, asteptand decizia CEDO, ori accepta sa primeasca actiuni de la Fondul Proprietatea, acestea sunt cele doua variante a proprietarilor de a reintra in posesia bunurilor detinute inainte de ’89.

Dar lucrurile merg foarte greu, in cinci ani, Primaria Capitalei reusind sa rezolve numai 5101 din cele 41.120 de dosare ale proprietarilor deposedati in mod abuziv de catre comunisti.

Pe langa deposedarile abuzive se adauga si interesele pentru care unele imobile de mare valoare sunt subevaluate. “Imaginea acestei lumi in formare este Palatul Manu, din Bucuresti, o bijuterie de arhitectura, ce reproduce Musee Rodin din Paris, Palat care odinioara fusese cumparat de un controversat industrias din camarila pradatoare a regelui Carol al II lea iar astazi a intrat pe mana unui speculator de terenuri, care ar fi cumparat ‘drepturile’ de la mostenitorii incerti cu doar 7 milioane de euro mai putin decat valoarea terenului unde se ridica acest romanesc ‘palais de Paris’”, a adaugat Artur Silvestri.

Dar nu trebuie sa ne impacientam. Conform Ordonantei de Urgenta 571/2005, de la 1 mai, retrocedarile beneficiaza si de scutiri, in sensul ca nu se impoziteaza venitul obtinut din transferul proprietatii asupra imobilelor, constructii si terenuri, pentru care contribuabilului i-a fost reconstituit dreptul de proprietate in conditiile legislatiei in vigoare (retrocedari); venitul obtinut din transferul proprietatii asupra constructiilor cu destinatia de locuinta si terenul aferent acestora, detinute cu titlu de proprietar o perioada mai mare de trei ani; venitul obtinut din transferul bunurilor imobiliare dobandite de contribuabil prin mostenire legala sau donatie intre rude pana la gradul al patrulea inclusiv, cu cel putin trei ani inaintea instrainarii.