“De exemplu, o garsoniera din Militari, care in 2007 avea ca pret 65.000 de euro, in 2010 se vinde la un pret de 37.000 euro, cu 28.000 euro mai putin. Observam ca si rata bancara pentru un astfel de imobil a scazut de la 364 de euro la 171 de euro, atat datorita sumei mai mici imprumutate cat si scaderii accentuate a costurilor de creditare. In acelasi timp, chiria a scazut de la 350 de euro la 220 de euro”, se arata in analiza portalului MagazinulDeCase.ro.

Un apartament cu doua camere amplasat in Colentina se vindea in perioada de varf al preturilor cu 85.000 euro, iar in 2010 pretul a scazut pana la 60.000 euro. Acelasi lucru s-a intamplat si in cazul ratei lunare, care a ajuns de la 458 de euro la 278 de euro, si chiriei care a scazut de la 430 de euro/luna la 295 de euro/luna.

“Din 2007 pana in 2010 volumul de anunturi de in inchiriere din Bucuresti a crescut de la o medie de 1500 anunturi/ luna la 2600/ luna. Tendinta proprietarilor este de a vinde mai putin si de inchiria mai mult in perioada de criza, nedorind sa vanda la preturi mult sub valoarea celor din 2007”, mai spun cei de la MagazinulDeCase.ro.

Citeste si:

MagazinulDeCase.ro a fost achizitionat, la inceputul lunii iulie, de catre Sanoma Digital, companie subsidiara a grupului Sanoma Magazines International.

Metodologie: Studiul efectuat de MagazinulDeCase.ro presupune compararea chiriilor medii solicitate de proprietari cu ratele percepute de banci in urma contractarii unui credit ipotecar. Au fost analizate trei zone mari din Bucuresti, denumite Ultracentral, Central si Cartiere.

Preturile de tranzactionare analizate au fost calculate astfel: la pretul de strigare a fost aplicat un procent mediu de negociere de 15 % pentru toti anii inclusi in studiu. Rata finala a fost calculata dupa urmatorul algoritm: la rata creditului s-a adaugat avansul de 20% impartit la 300 de luni (25 de ani inmultit cu 12 luni). A fost comparata rata finala cu chiria.

Pentru anul 2007, s-a luat o rata a dobanzii de 8%, pentru 2009 un DAE de 6,7% si pentru 2010 un DAE de 4,5%.