Eduard Turcoman, Cushman: Prea multa tehnologie livrata dintr-o data in piata de spatii de birouri nu ar putea fi digerata de catre chiriasi si angajatii acestora

Cum vor schimba imaginea pietei de spatii de birouri tehnologiile anuntate in cadrul noilor proiecte de cladiri anuntate? Dar cu privire la interesul chiriasilor? O parte dintre cladirile de spatii de birouri care au fost livrate in 2018 si vor urma in 2019 si 2020 vin cu tehnologii sau elemente inovatoare, precum parcare inteligenta si receptie virtuala la Echilibrium din Bucuresti si identificare biometrica la Vox Technology Park din Timisoara. De asemenea, Campus 6.1 din Capitala vine cu o receptie virtuala care aduce pentru prima data ca facilitate o aplicatie dedicata de smartphone, prin care angajatii pot controla spatiul de lucru (acces, temperatura, lumina), dar vor fi si inclusi intr-o comunitate cu numeroase facilitati (car sharing, servicii de food s.a.m.d.). Poate fi "digerat" in mod facil si rapid insa acest val de tehnologie de catre chiriasi?

"Mediul este unul extrem de dinamic, aproape ca la Bursa. In piata de spatii de birouri «ieri» vorbeam de millennials, «astazi» vorbim de co-working si tehnologii inovatoare, maine vom vorbi de generatia «alfa»". Dar, "prea multa tehnologie livrata dintr-o data nu ar putea fi digerata de consumator, respectiv de ocupantul cladirii. Proprietarii investesc mai degraba in tehnologii noi din punct de vedere a constructiei in viitoarele proiecte: fatade cu functie de umbrire (intalnite la cladirea de birouri Lidl din zona Aviatiei, dezvoltata de Skanska), lifturi care isi iau energia din franare, iluminat LED cu posibilitati de dimare, etc.", spune Eduard Turcoman (foto), director office agency in cadrul Cushman & Wakefield Echinox.

Numarul de angajati din cladirile de spatii de birouri moderne poate ajunge la 270.000 pana la finalul anului, doar in Capitala. Insa, in conditiile in care disponibilitatea fortei de munca este redusa, chiriasii sunt din ce in ce mai interesati sa ocupe spatii de birouri in cladiri care sa-i sunstina in demersul lor de a atrage si a retine angajati talentati.

Astfel proprietarii / dezvoltatorii de spatii de birouri si firmele care administreaza cladiri incep sa fie si ei implicati in procesul de atragere de noi talente si retentie a angajatilor existenti, prin crearea de exemplu in zonele comune a unui design interior modern cu spatii colaborative si tehnologizate, pentru o atmosfera animata care sa incurajeze interactiunea intre departamente.

Un alt exemplu ar fi diversificarea serviciilor oferite, pe langa cele traditionale (restaurante, spatii comerciale, etc.) proprietarii initieaza o serie de activitati sportive sau de divertisment care sa dezvolte si sa fixeze concepul de micro-comunitate.

Citeste si:
Piața de birouri: de la ezitare în pandemie, la o călătorie în...
ReConstruct | Piața de...
Citeste si:
Cum te afecteaza coronavirusul, in functie de afectiunile de care...
Cum te afecteaza...

Cushman: Pietei de spatii de birouri ii lipsesc spatii de co-working cu masa critica

"Momentan nu putem vorbi de un «shift». Tehnologiile vor fi implementate natural, pe parcurs, deoarece traim intr-o lume tehnologizata, insa, in ceea ce priveste cladirile de spatii de birouri, vor prima locatia, mijloacele de transport, retailul de servicii si existenta unui coworking", adauga Eduard Turcoman.

De asemenea, "in prezent, pietei de spatii de birouri ii lipsesc spatii de co-working cu masa critica, dar se lucreaza la acest aspect. In Londra, procentul de cowork din stocul total este de 4% (echivalentul a un milion de mp din 25 milioane de mp). In Bucuresti, procentul de spatii de co-working din stocul total este de aproximativ 1,5% (circa 40.000 mp din 2,7 milioane de mp)".

Potrivit unui raport Cushman & Wakefield, Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu), Barbu Vacarescu - Floreasca si zona de Vest ocupa in continuare primele trei pozitii din punct de vedere al numarului de angajati din cladirile de spatii de birouri moderne. Astfel, un numar de aproximativ 52.000 de persoane lucreaza in cladirile de spatii de birouri din zona Pipera Sud, circa 45.000 in zona Barbu Vacarescu - Floreasca, iar in Vest in jur de 38.500, cele trei zone concentrand 63% dintre angajatii cladirilor moderne de spatii de birouri din Bucuresti.

Citeste si:
TOPUL proiectelor de birouri ce urmează a fi livrate în Bucureşti...
TOPUL celor mai importante...

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Setari Cookie-uri