Cazul Nordis | One United Properties: Vânzarea de mai multe ori a apartamentelor poate fi blocată foarte simplu

„Ceea ce se întâmplă la noi (cu cazul Nordis), chiar dacă este o tragedie pentru o serie întreagă de clienți, nu este un fenomen de o amploare deosebită. Este ceva rău pentru oamenii care, probabil, vor pierde bani acolo, dar ca procent din piața locală este relativ mic. Este îmbucurător că acest eveniment relativ mic poate să genereze o schimbare legislativă care să prevină astfel de situații”, a declarat Andrei Diaconescu, în cadrul unei conferințe de presă.

Înscrierea tranzacțiilor într-o carte funciară provizorie

În ceea ce privește evitarea unor astfel de situații, reprezentantul dezvoltatorului imobiliar spune că soluția există deja, este aplicată deja în alte țări.

„Eu v-aș da două elemente care credem că ar schimba dramatic peisajul și încrederea românilor în aceste tranzacții. Prima are legătură cu vânzarea unui apartament de mai multe ori. Dacă, la autorizare, un apartament (care nu este încă finalizat – n.r.) este înscris într-o carte funciară provizorie, lucrul acesta nu s-ar mai putea întâmpla. Din moment tranzacția este și ea înscrisă în cartea funciară provizorie, atunci, acel apartament nu va mai putea fi vândut de două ori. Și este o soluție extraordinar de simplu de implementat. Sunt alte țări care aplică această metodă și funcționează”, a declarat co-CEO-ul One United Properties.

Băncile au deja un instrument prin care pot proteja plătitorii de avans

A doua metodă de protejare a cumpărătorilor ce poate fi aplicată, potrivit lui Andrei Diaconescu, este aceea a monitorizării banilor achitați în avans pentru a se urmări dacă banii sunt folosiți pentru altceva decât pentru investiția în construcția respectivă, iar băncile dispun deja de acest instrument.

„În momentul de față, dacă un proiect este finanțat, băncile au un serviciu de monitorizare care angajează evaluatori, ingineri și așa mai departe, și prin care începe să facă plăți către furnizori (ai dezvoltatorului – n.r.). Serviciul poate fi extins de bănci chiar și pentru proiectele pe care nu le finanțează. Ca un serviciu bancar în care să existe un fond colector pentru clienții care plătesc în avans, iar banca să efectueze plățile direct către furnizori. În acest fel, niciun dezvoltator nu va mai putea folosi banii de avans pentru altceva decât pentru dezvoltarea proiectului”, a mai explicat Andrei Diaconescu.

Potrivit co-CEO-ului One United Properties, dacă aceste două propuneri ar trece, majoritatea problemelor s-ar putea rezolva.

În plus, față de aceste măsuri care pot fi aplicate imediat, în cazul unor insolvențe, cei care plătesc avansul trebuie încadrați într-o clasă de creditori privilegiați. Această măsură îi va pune pe plătitorii de avans pe același picior cu statul, angajații companiei și alții care intră în categoria de creditori către care compania este obligată să achite creanțele.

Potrivit lui Andrei Diaconescu este nevoie și de o protecție a dezvoltatorului, pentru situațiile în care dezvoltatorul întâmpină probleme de ordin administrativ sau de orice altă natură, care îl împiedică să livreze, fără voia lui, proiectele.