Rezultatele primului tur al alegerilor prezidențiale, cu scorul net superior al lui George Simion peste contracandidații săi, au dat naștere și unor îngrijorări economice, inclusiv pe piața imobiliară.
S-a văzut deja că statul a avut probleme să se împrumute luni, bancherii cerând dobânzi mai mari, în urma rezultatelor de la alegeri, care nu par a fi pe placul băncilor, în condițiile în care un candidat cu un discurs izolaționist este pe prima poziție.
Ieri, euro a trecut pentru prima oară în istorie de pragul de 5 lei. Totodată, ROBOR a crescut semnificativ și el, la doar două zile după alegeri. Este clar că există o preocupare legată de viitorul economiei țării.
Rezultatele alegerilor sunt urmărite și de oamenii din imobiliare. Cel puțin pentru o perioadă scurtă de timp, există îngrijorare în legătură cu felul în care va reacționa piața, dar pe termen lung, lucrurile se văd altfel.
Răzvan Cuc, RE/MAX: Evoluția depinde și de alte aspecte
Contactat de Wall-Street.ro, Răzvan Cuc, președintele subsidiarei din România a RE/MAX, una dintre cele mai mari rețele de agenții imobiliare din lume, s-a arătat optimist în ceea ce privește evoluția pieței, dar și a rezultatelor alegerilor.
Acesta admite că pe termen scurt s-ar putea să fie o reacție negativă a pieței, dar, pe termen lung, piața imobiliară ar trebui să reziste, mai ales că depinde mult și de contextul în care evoluează celelalte piețe din Europa.
„Istoria relativ recentă arată că ultimele crize, pandemia, războiul din Ucraina, faptul că avem sau nu președinte, au influențat piața, dar pe termen foarte scurt. Mă aștept ca, și în cazul în care iese George Simion președinte, să nu influențeze major piața imobiliară. Evoluția depinde și de alte aspecte. Și de cine va fi președinte, și de cine va fi premier. Mai sunt multe elemente care pot să influențeze tot contextul economic, nu doar piața imobiliară”, ne-a spus Răzvan Cuc.
Președintele RE/MAX România nu vede pe termen lung schimbări semnificative, nici la nivel de prețuri, fie că vorbim de creșteri sau scăderi, ori în volumele de tranzacționare.
„Eu sunt optimist de felul meu. În primul rând, nădăjduiesc că nu vom avea un președinte de extremă dreaptă. Apoi, dacă o să-l avem, va trebui să ne descurcăm cu el așa cum va fi. Oricum, președintele are pârghii limitate în economie. O să gestionăm situația așa cum o să fie”, a mai spus Răzvan Cuc.
Acesta este de părere că există, totuși, un interes în Europa ca România să rămână o țară și o economie stabilă.
„Eu nu cred că marea Europă ne va lăsa să facem greșeli majore. Eu așa sper. Eu cred că vom avea o economie și o piață imobiliară care nu va trece prin turbulențe chiar atât de mari”, este de părere Răzvan Cuc.
Acesta admite că va fi o cădere economică pe termen scurt, după care ar trebui să ne revenim.
„În ultimii 10 ani, schimbările pozitive sunt fără precedent, în termeni de infrastructură, fie că vorbim de infrastructura mare, cea dintre orașe, ori de infrastructura mică, adică aceea din orașe, școli, spitale. Piața imobiliară a crescut și ea spectaculos. În Europa, piața imobiliară este și ea în creștere. Suntem parte dintr-o economie europeană. În principiu, dacă celorlalți le merge rău, ne va merge și nou rău. Dacă le merge lor bine, ne va merge și nouă bine”, a explicat președintele RE/MAX.
Nu în ultimul rând, Răzvan Cuc susține și el continuarea pe direcția pe care s-a încadrat România până acum din punct de vedere economic, prin continuarea dezvoltării economiei.
„Nu aveam altă alternativă dacă vrem să fie mai bine. Cel puțin asta îmi doresc pentru mine, pentru apropiații mei”, a subliniat Răzvan Cuc.
Imobiliare.ro: Piața este foarte sensibilă la stimuli și reacționează imediat, în special la cei negativi
Ultimul raport al Imobiliare.ro indica faptul că, în prag de alegeri, prețurile au crescut foarte mult în București, un plus de 6% în doar o singură lună, adică în aprilie, și o creștere de 18% de la an la an.
Contactat de Wall-Street.ro, în legătură cu posibila evoluția a pieței imobiliare în cazul alegerii lui George Simion, Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, vede și el un curs asemănător. Adică o reacția negativă pe termen scurt și o reglare pe termen lung.
„Piața imobiliară este foarte sensibilă la stimuli și reacționează imediat, în special la cei negativi. În cazul în care ajunge George Simion la Cotroceni, vom vedea, probabil, un recul pe termen scurt al cererii, deci un număr mai mic de tranzacții”, ne-a explicat Daniel Crainic.
Reprezentantul imobiliare.ro este de părere că ar putea apărea și unele oportunități pentru unii jucători, dar lucrurile se vor regla, mai ales în condițiile în care prețurile din România sunt printre cele mai mici din Europa.
„Posibil să vedem și anumiți jucători încercând să speculeze momentul. Însă aceste lucruri se reglează de la sine, pe măsură ce noutatea devine normalitate. Cert este că piața imobiliară din România este în continuare accesibilă, fără riscuri foarte mari”, a mai spus Daniel Crainic.
Daniel Tudor: Va fi important la ce dobânzi se va împrumuta România
Am discuta luni și cu Daniel Tudor, fondator și CEO The Concept, consultant imobiliar cu peste 17 ani de experiență în piața imobiliară, care vede un răspuns emoțional la rezultatul alegerilor, care va avea un efect negativ.
El a atras atenția asupra costurilor la care se va împrumuta România pe piețele externe, care vor influența și dobânzile interne. Declarațiile lui au fost confirmate imediat, România primind alternativa de a se împrumuta la dobânzi mai mari. Apoi, așa cum menționam mai sus, s-a văzut în evoluția ROBOR, care a crescut puternic. Cursul valutar euro-leu nu arată nici el încurajator în acest moment.
Totuși, Daniel Tudor are și el încredere în piața imobiliară din România, iar, deși va înregistra un recul pe termen scurt, piața ar trebui să reziste.
„Probabil că piața va trece și peste un asemenea șoc, deoarece, așa cum a spus, piața imobiliară nu are o problemă sistemică, dar măcar pe termen scurt va exista o reținere din partea investitorilor”, a mai spus Daniel Tudor.
