“19,2% dintre spatii au inregistrat intarzieri intre o luna si trei luni la livrare, 16% au avut decalaje de patru-sase luni si 4,1% - intarzieri mai mari de sase luni. Motivele acestor intarzieri sunt in primul rand cauzate de relationarile complexe si uneori deficitare intre membrii echipelor de diverse specialitati implicate in constructia unui imobil”, sustin reprezentantii Esop.

Acestia sunt de parere ca, din totalul proiectelor cu termen de livrare in 2008 (529.590 mp), un procent de aproximativ 23% vor fi finalizate in prima jumatate a anului 2009.

Pentru anul 2008, au fost anuntate proiecte de birouri ce totalizeaza 529.590 mp, cu 81,7% mai mult decat in anul 2007, insa circa 83.000 mp reprezinta spatii a caror finalizare a fost decalata din anul 2007 in anul 2008. Din punct de vedere al standardului de calitate, aproximativ 379.200 mp (71,6% din totalul livrarilor) sunt spatii de birou de clasa A si B+.

“Daca luam in calcul dimensiunile imobilelor, peste 65% din suprafete sunt concentrate in cladiri de peste 5.000 mp. Segmentul spatiilor de dimensiune mica si medie a fost cel mai puternic influentat, pe aceasta piata inregistrandu-se cea mai acuta lipsa de spatii”, se mai arata in acelasi raport.

Citeste si:

Cresterile de chirie au atins in medie 20-25% pe segmentul de suprafete 100-350 mp si intre 15-20% pentru spatiile de pana in 1.000 mp.

“Desi aparute initial in mod justificat, drept o reactie a pietei la dezechilibrul dintre cerere si oferta, cresterile de chirie (initial operate in marje rezonabile) au atins in a doua jumatate a anului un nivel deosebit de ridicat, ce au determinat numeroase companii sa amane relocarile programate”, afirma consultantii Esop.

In ceea ce priveste locatiile de prim rang, chiriile de tranzactionare au inregistrat valori intre 18,6 si 21,2 euro/mp, in timp ce spatiile de calitate mai scazuta, insa situate in zone similare au inregistrat un nivel de 17,5 - 19 euro/mp.

“Pentru anul 2009, pe langa cei 120.000 mp reportati din spatiile anuntate initial pentru 2008, credem ca vor fi livrate proiecte ce vor cumula peste 707.000 mp, conducand la un stoc total de peste 2,5 milioane spatii de birouri . Totusi, conform experientei anilor precedenti, este de asteptat ca un procent de 20-25% din proiectele anuntate pentru 2009 sa se finalizeze efectiv abia in anul 2010”, au concluzionat reprezentantii Esop.