Piața imobiliară din România a avut un nou an cu creșteri de prețuri, iar pentru următorul an nu pare că se va inversa tendința, din moment ce condițiile din piață nu ne dau motive să sperăm la o ieftinire a apartamentelor.
Monica Dudău, Senior Marketing Manager manager Storia & OLX Imobiliare, a explicat pentru Wall-Street.ro care este situația actuală din piața imobiliară și care sunt așteptările ei pentru un an 2025 care debutează cu un nou guvern, o nouă campanie electorală neașteptată, dar și măsuri care pot influența economia românească.
Potrivit Monicăi Dudău, în lipsa unor elemente perturbatoare impredictibile, ne putem aștepta să vedem în continuare creșteri de preț, mai ales în condițiile în care cererea pentru locuințe rămâne ridicată, iar interesul este și el în creștere.
„Cererea a înregistrat o creștere semnificativă pe tot parcursul anului 2024, iar pe platforma Storia interacțiunile între potențialii cumpărători și vânzători s-au majorat cu 41% de la un an la altul. Cererea e la un nivel ridicat chiar și în luna decembrie”, ne-a explicat Monica Dudău.
Mai mult, diferența dintre cerere și ofertă pare să crească, în condițiile în care oferta de locuințe este în scădere, iar asta înseamnă o presiune suplimentară pe prețuri, care au crescut prea mult în ultimul an.
„Oferta de pe platforma noastră e ușor în scădere, cu 8% față de anul anterior, dar acest lucru se întâmplă și pentru că proprietățile se tranzacționează mai rapid, deci anunțurile au o durată de viață mai mică pe Storia”, a completat Monica Dudău.
Viitorul nu arată nici el prea încurajator în ceea ce privește echilibrul dintre cerere și ofertă, cel care influențează cel mai mult prețurile apartamentelor.
Principalul motiv de îngrijorare este dat de faptul că numărul de autorizații de construire rămâne unul redus, care nu răspunde cererii din piață.
Asta înseamnă că balanța va fi înclinată în favoarea proprietarilor și dezvoltatorilor, deoarece mai mulți români vor „licita” pentru aceleași locuințe, ceea ce le va oferi încrederea primilor să ceară mai mult pe apartamentele scoase la vânzare.
„Numărul de autorizații la nivel național a crescut cu 4% în primele 10 luni ale anului comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, însă această creștere rămâne sub nivelul de creștere al cererii. Având în vedere cererea în creștere și oferta mai degrabă în scădere – tendință probabil accelerată în București, – ne așteptăm ca prețurile să continue să crească”, a subliniat Monica Dudău.
Monica Dudău, Senior Marketing Manager manager Storia & OLX Imobiliare - sursa foto: Compania
Reprezentanta Storia ne mai spune că peste dezechilibrul dintre cerere și ofertă mai vine și presiunea dată de costurile de construcție, care continuă să crească și ele.
Dincolo de toate acestea, mai sunt și semnele de întrebare legate de măsurile luate de Guvern în ceea ce privește limitarea deficitului bugetar, iar măsurile recent anunțate nu sunt încurajatoare pentru români,
„Ne aflăm într-o perioadă de instabilitate politică, cu multe incertitudini legate de fiscalitate și nu numai, așa că așteptăm să aflăm ce măsuri va adopta noul Guvern”, a mai spus Monica Dudău.
Care sunt elementele pozitive și negative pentru perioada următoare
Senior Marketing Manager managerul de la Storia & OLX Imobiliare vede și aspecte pozitive, dar și negative în perioada următoare, fiecare influențând într-un fel sau altul economia națională în general și piața imobiliară în particular.
„Sunt câteva premise pozitive: IRCC va scădea din ianuarie la 5,66%, UE a confirmat că va acorda României 7 ani în loc de 4 pentru a reveni în țintele de deficit bugetar, ceea ce reduce din necesitatea unor politici fiscale foarte agresive. Am intrat pe deplin în Schengen, cu un efect potențial pozitiv asupra economiei”, este de părere Monica Dudău.
De cealaltă parte, instabilitatea politică din ultima perioadă, planurile fiscale ale guvernului și revenirea într-o nouă perioadă de campanie electorală prilejuită de reorganizarea alegerilor prezidențiale ridică alte semne de întrebare.
Potrivit ei, în perioada campaniei electorale este posibil ca anumite tipuri de măsuri să fie amânate, ceea ce ne îndeamnă să fim precauți în legătură cu previziunile pentru anul 2025.
O altă temă importantă pentru piața imobiliară este cea a limitării avansurilor maxime pentru dezvoltatori.
Monica Dudău afirmă că, în general, avansurile foarte mari nu sunt atât de frecvent practicate în piață, doar câțiva dintre dezvoltatori solicitând avansuri însemnate. Problema este aceea că în unele cazuri, reducerea avansurilor i-ar putea afecta pe cei care se bazau pe acestea ca fonduri pentru a construi proiectele imobiliare.
„Există dezvoltatori care se bazau pe aceste sume pentru finanțarea construcțiilor și, în anumite cazuri, aceștia riscă să nu poată finaliza proiectele. Noi sperăm ca astfel de măsuri de reglementare, realizate și cu consultarea profesioniștilor în imobiliare, să contribuie la creșterea încrederii în dezvoltatori”, este de părere Monica Dudău.
Potrivit ei, în urma unui studiu pe care l-au derulat după scandalul Nordis, au constatat că încrederea cumpărătorilor în dezvoltatori e foarte scăzută.
„Circa 56% dintre cumpărători au un nivel scăzut sau foarte scăzut de încredere în dezvoltatori. Deci este nevoie de o schimbare în relația cumpărătorilor cu profesioniștii în imobiliare”, a punctat reprezentanta Storia și OLX Imobiliare.
Chiriile vor continua să crească și în 2025
(Sursa foto: Shutterstock)
Statisticile Storia & OLX Imobiliare arată că cererea pe segmentul închirierilor a crescut cu 6% față de anul trecut, în contextul în care anul 2023 a fost un an foarte bun pentru segmentul de chirii. În schimb, oferta a scăzut cu 10% de la un an la altul.
„Așadar, ne așteptăm ca tendința de creștere de prețuri să continue și în anul 2025”, ne-a mai spus Monica Dudău.
Datele Storia ne mai arată că 59% dintre căutările de apartamente de închiriat de pe platformă sunt pentru apartamente de două camere, urmate de cele de trei camere și garsoniere. În general, se observă un interes mai mare pentru proprietățile mai spațioase, atât pentru segmentul de închirieri, cât și pe cel de achiziții.
La capitolul vechime, cele mai căutate tipuri de apartamente sunt cele construite după 2001, urmate de cele construite după 1991, în timp ce apartamentele construite înainte de 1977 sunt cele mai puțin solicitate.
„România rămâne o țară foarte accesibilă pe segmentul de chirii comparativ cu alte țări europene, iar proprietățile continuă să se închirieze foarte rapid. În acest context, nu anticipăm o creștere a marjei de negociere în anul 2025. Chiar și în 2023, un an marcat de inflația ridicată, chiriile au înregistrat o creștere accelerată pentru că o parte dintre români au amânat achizițiile imobiliare, ceea ce a condus la o cerere în creștere pe segmentul închirierilor”, a conchis Monica Dudău.
