Stocul de birouri din Bucuresti poate atinge 1,9 mil. mp pana la sfarsitul lui 2008

"Previziunile pentru anii ce vin sunt optimiste, fiind propuse spre finalizare numeroase proiecte de birouri, ceea ce confirma expansiunea continua a acestui segment. Pana la sfarsitul anului 2008 se estimeaza ca stocul de birouri va atinge 1,9 milioane mp, fiind programati spre finalizare aproximativ 410.000 mp. Aproximativ 250.000 mp de birouri de clasa A sunt propusi pentru finalizare pana la sfarsitul acestui an, ceea ce reprezinta o crestere semnificativa comparativ cu 2007. Cu toate acestea, lipsa de spatii de birouri se va mentine si in 2008, 43% din birourile programate spre livrare fiind deja pre-inchiriate", sustin analistii imobiliari ai companiei Atisreal.

Potrivit acestora, spatiile de birouri propuse spre finalizare in 2008 vor fi situate in principal in zona de nord a orasului (40%), cu cateva proiecte noi ce urmeaza a fi livrate in zona Pipera, in timp ce in zona de vest vor fi livrati 67.000 mp, ceea ce demonstreaza continuarea tendintei de descentralizare a pietei. "In viitorul apropiat va creste numarul proiectelor cu utilizare mixta ce vor include spatii comerciale, rezidentiale si de birouri. Mai multi dezvoltatori au inceput constructia unor suprafete de mari dimensiuni potrivite unor proiecte cu destinatii multiple", se arata in raportul Atisreal.

Totodata, consultantii sunt de parere ca in mare parte companiile mici si medii aflate in cautarea unor spatii de calitate vor sustine cererea pentru birouri in centrul orasului, in timp ce proiectele de mari dimensiuni situate in zone secundare vor fi solicitate de companiile furnizoare de servicii.

Printre cladirile de birouri propuse pentru finalizare in semestrul I al lui 2008 se numara proiectul "IEMI" in zona de Nord a Capitalei, care dispune de o suprafata construita de 40.000 mp, peste 90% fiind deja pre-inchiriata, Tower Centre International, in zona centrala, cu suprafata construita de 31.135 mp (80% pre-inchiriata), Sema Park I, in vestul capitalei, (17.500 mp, 100% pre-inchiriata), Rams Centre in est cu 16.000 mp, din care 52% deja pre-inchiriati si Twin Towers Barba Center 2 in nordul Bucurestiului, cu 30.000 mp, din care 93% pre-inchiriati.

Suprafata de birouri livrata in 2007, circa 312.000 mp, este similara cu cea din 2006, inregistrandu-se un echilibru intre spatiile de clasa A si B. "Cu toate ca a fost finalizat un numar limitat de cladiri de clasa A, acestea ofera in general suprafete mari, de peste 15.000 mp. Birourile de clasa B au fost predominante in cadrul suprafetelor livrate in anii anteriori, insa piata se reorienteaza treptat catre spatii de calitate de mari dimensiuni. Ca urmare, birourile de clasa B au scazut cu 19% comparativ cu 2006, iar spatiile renovate au reprezentat numai 6,5% din stocul adaugat", mai spun analistii imobiliari.

Respectand trendul general privind zonele favorite pentru birouri, noile proiecte din Bucuresti s-au concentrat in zona de nord (de-a lungul Soselei Bucuresti-Ploiesti si in Pipera), acestea reprezentand 66,5% din stocul total livrat in 2007. In centrul orasului activitatea de constructie a fost mai redusa, numai 12% din birourile livrate fiind situate in aceasta zona si constand in vile renovate si cladiri de birouri de mici dimesiuni.

La sfarsitul anului 2007, stocul total de birouri din Bucuresti era de 1,5 milioane de mp suprafata bruta, din care birourile de clasa A reprezentau 35%. Stocul de birouri a ramas concentrat in zonele centrale si de nord, in celelalte zone regasindu-se numai aproximativ 22% din spatiile finalizate in 2007.

Atisreal a achizitionat recent compania Cornerstone International care a activat timp de sapte ani (ca francizor al companiei CB Richard Ellis). Atisreal, divizia imobiliara parte a grupului francez BNP Paribas, detine 60 de birouri in Europa , dar a incheiat si partaneriate cu mai multe companii din America si Asia. Compania franceza a inregistrat in 2006 o cifra de afaceri de 340 de milioane euro si a intermediat circa 5.000 de tranzactii.