Piața imobiliară din Capitală și din împrejurimile sale a fost plină de lansări de proiecte noi în ultimul an, chiar și în condițiile în care se construiește mai mult în jurul Bucureștiului decât în el.
Este bine cunoscută situația PUZ-urilor, care încă rămân blocate, iar autorizarea proiectelor noi este extrem de dificilă în anumite zone și imposibilă în altele, în special cu cât ne apropiem de centrul orașului.
Oferta de locuințe este în scădere, o confirmă și numărul în scădere de autorizații, iar pentru 2025 ne așteptăm ca oferta să scadă și mai mult, ceea ce va pune presiune pe prețurile locuințelor din Capitală.
Până acum, prețurile din București încă s-au menținut pe un trend ascendent mai „domol” decât în alte orașe din țară, unde ritmul de scumpire a locuințelor este mult mai rapid, cu orașe ca Brașovul și Constanța egalând sau depășind capitala țării în ceea ce privește prețurile medii.
O analiză a Wall-Street.ro, doar pe baza anunțurilor oficiale ale marilor dezvoltatori și luând în calcul doar marile proiecte, cu multe locuințe și investiții însemnate, ne arată că în 2024 au fost anunțate proiecte rezidențiale care ar trebui să aducă în următoarea perioadă un total de peste 5.400 de locuințe.
Aici intră apartamente, case și vile. De la cele de buget până la vile și penthouse-uri care sar de pragul de 1 milion de euro și mult peste.
Vorbim de proiecte la care s-au început lucrările de construcție, în unele dintre ele au fost deja livrate o parte dintre locuințele anunțate pe parcursul anului, iar altele urmează să fie livrate în perioada următoare. De asemenea, am luat doar proiectele care aduc mai mult de 10 locuințe, chiar dacă vorbim și de vile spațioase care ar putea găzdui familii numeroase.
Astfel, doar rezumându-ne la proiectele de anvergură, valoarea totală a investițiilor în proiectele anunțate de Wall-Street.ro se ridică la peste 1,6 miliarde de euro.
Care au fost cele mai mari proiecte imobiliare anunțate în 2024
(Randare SkyLight Residence - proiectuul de 1 miliard de euro al InteRo de la Obor - sursa imagine: Compania)
De departe, cel mai important și ambițios proiect a fost cel al familiei canadiene Topolinski, și anume SkyLight Residence din zona Obor.
Compania pe care familia Topolinski o deține, InteRo, a anunțat dezvoltarea unui proiect ce va livra în total 2.200 de locuințe, din care 551 doar în prima fază, iar valoarea investiției este estimată de proprietari la cel puțin 1 miliard de euro.
Compania a finalizat în 2024 achiziția terenului de pe platforma vechii fabrici Aversa, care s-a ridicat la 120 milioane de euro.
Îi mai notăm la proiecte mari pe cei de la Intero și cu alte trei proiecte care cumulează investiții de peste 170 de milioane de euro și un total de 750 de apartamente, și anume în proiectele: MoonLight Meadows (aproape de Otopeni), SunLight Residence (Tunari) și Pajurei 3 Residence.
Dezvoltatorul belgian Speedwell a primit în 2024 autorizația pentru un nou proiect imobiliar exclusivist, în Corbeanca, în care va investi 94 de milioane de euro.
Proiectul denumit Glenwood Estate va aduce pe piață 209 de locuințe noi, proiectul concentrându-se pe construcția de case și vile, plus 2,5 kilometri de piste de biciclete.
(Randare Glenwood Estate - proiectul de 94 milioane de euro al celor de la Speedwell: Sursa imagine: Compania)
Spaniolii de la Hercesa anunțau anul trecut construcția a 482 de apartamente în proiectul Stellaris, de lângă stadionul din Ghencea.
Investiția în prima fază a fost estimată la 59 de milioane de euro, urmând să fie realizată în patru etape. În prima etapă urmau să fie livrate 125 de apartamente.
Această primă fază este doar un prim pas într-un proiect ce va aduce un total de 4.500 de apartamente în zona Ghencea.
Mai menționăm, prin numărul mare de apartamente anunțat și proiectul Prima Vista de la Prima Development care anunțau începerea construcției a încă 240 de apartamente, investiție care era estimată la 35 de milioane de euro.
Cei de la Redport Capital anunțau și ei în primăvara lui 2024 că vor adăuga 105 de apartamente în proiectul The Levels, investiție de circa 13 milioane de euro, într-un complex în care investițiile se ridică la 60 de milioane de euro.
Reamintim și despre proiectul în care este implicat fotbalistul de la FCSB, Florin Tănase, care a anunțat, alături de agentul FIFA Florin Vulturar construcția proiectului rezidențial Noura Residence, amplasat în zona de nord a Bucureștiului.
Proiectul este dezvoltat pe un teren cumpărat de la Gigi Becali și va aduce 128 apartamente. Din păcate, valoarea investiției nu a fost făcută publică.
Prețurile apartamentelor vor crește și în 2025
(Sursa foto: Shutterstock)
După un an 2024 în care prețurile au crescut mai mult decât și-ar fi dorit cumpărătorii, nici 2025 nu se anunță a fi un an în care să avem motive să credem că vor scădea prețurile.
Ba dimpotrivă, atât cei de la Storia.ro, una dintre cele mai mari platforme de anunțuri imobiliare din România, dar și CEO-ul cele mai mari companii de consultanță imobiliară din segmentul rezidențial, SVN România, Andrei Sârbu, ne spun că prețurile vor crește în special din cauza presiunii pe ofertă.
Cererea rămâne la un nivel destul de ridică încât oferta nu poate răspunde, ceea ce înseamnă că vor fi mai mulți potențiali cumpărători care se vor „bate” pe aceleași locuințe noi scoase la vânzare. În aceste condiții, dezvoltatorii vor profita de interesul românilor și vor crește prețurile.
Amândoi văd o menținere sau chiar o creștere a cererii pentru locuințe în condițiile în care dobânzile pentru creditele imobiliare sunt în scădere și la un nivel atractiv, în timp ce, în ultimul an, s-a înregistrat și o creștere a veniturilor românilor.
Cumulat cu faptul că România, în general, și Bucureștiul, în special, încă este mult sub media europeană ca prețuri, pentru perioada următoare nu prea există motive ca prețurile să scadă, mai ales că oferta se va menține scăzută.
