La Construct Expo, targul imobiliar de la Ro-mexpo, arhitectii si constructorii au fost luati cu asalt de vizitatori. Explicatiile sunt relativ simple. Birourile de arhitectura sunt solutia ideala daca vreti sa construiti in regie proprie sau daca dispuneti doar de un petic mic de pamant.

Am conceput opt proiecte de vile care pot fi ridicate pe un teren de doar 50 de mp, spune Elena Benchea, patronul biroului de arhitectura Westvision. Un astfel de proiect gata facut va costa intre 2.400 de euro si 3.180 de euro, la care se adauga TVA. Poate va mirati sa aflati ca pe acest petic de pamant se poate ridica o vila cu living, bucatarie si trei-patru dormitoare perfect echipate, afirma Benchea. Arhitectii au atuul ca va pot cauta cea mai ieftina solutie constructiva.

Am proiectat o casa care are 132 de mp desfasurati, patru dormitoare, living, bucatarie americana, cada cu hidromasaj, gresie si faianta, parchet, a carei constructie costa numai 39.780 de euro plus TVA, adauga patroana biroului de arhitectura. Explicatia consta in faptul ca peretii despartitori sunt din gips-carton, planseele si fundatia din beton, iar invelitoarea este cu sarpanta.

Ce ofera constructorii

Daca nu va ridicati singur casa si apelati la firme de constructie, nu are rost sa mai cumparati proiecte. Aproape toti constructorii au in stoc mii de lucrari pe care vi le ofera. Clientii care vin la noi sa le construim o casa pot alege din baza noastra de proiecte si, daca se orienteaza la unul dintre acestea, il oferim gratuit, afirma Claudiu Ionita, seful departamentului de marketing de la compania Com-Dem. Acesta a adaugat ca firma pe care o reprezinta construieste case dupa proiecte proprii sau ale beneficiarului, la pretul de 375 euro/mp, in care sunt incluse finisaje medii. Un astfel de exemplu este o casa de 170 de mp, cu living, bucatarie si baie la parter, iar la etaj trei dormitoare si o baie, si care costa 63.000 de euro fara TVA.

Modele la pret redus

Avem 800 de modele de proiecte pe care le vindem clientilor nostri cu preturi reduse, declara Mihai Bosnyak, directorul de vanzari al firmei Best Products Grup. El spune ca un proiect pentru o locuinta de 200 de mp ajunge la 800 de euro plus TVA, aproape jumatate din pretul pe care-l practica arhitectii. Nu vindem aceste proiecte, ci le oferim cu pret redus celor care ne aleg pe noi ca firma de constructii, explica Bosnyak. Casele construite sunt din lemn si ajung la preturi de 40.000-50.000 de euro.

Firma are si doua locuinte tipizate pentru care proiectarea este gratuita. O casa are 52 de mp si costa 20.000 de euro, iar cealalta are 116 mp si costa 40.000 de euro, precizeaza Bosnyak. Acestea sunt pe structura din lemn si pot fi predate la cheie in maximum trei luni.

Finantarea, o alegere dificila

A doua problema care trebuie rezolvata dupa alegerea proiectului este finantarea constructiei. Credit imobiliar sau ipotecar? E mai profitabila construirea imobilului in sistem leasing? Un eventual imprumut sa fie luat in valuta sau lei? Sunt cele mai importante intrebari. La Construct Expo, la acest tip de intrebari au raspuns reprezentantii a nu mai putin de zece banci.

Trebuie sa stiti ca la acelasi venit lunar puteti lua mai multi bani cu un credit imobiliar decat cu unul ipotecar. Diferenta provine din perioada de rambursare, care este de 20 de ani la imprumuturile imobiliare si de 25 de ani la cele ipotecare. Acesta este un detaliu important deoarece, cu cat perioada de acordare a imprumutului este mai mare, cu atat suma imprumutata poate creste. Mai mult, la creditul imobiliar unele banci accepta o rata de rambursare de pana la 50% din venitul lunar, in timp ce la creditul ipotecar rata nu poate depasi 35%. Mai trebuie sa stiti ca imprumutul ipotecar se garanteaza numai cu imobilul care urmeaza sa fie construit, in timp ce imprumutul imobiliar se poate garanta cu alte locuinte sau chiar cu depozite colaterale. Vestea proasta este ca pentru un credit imobiliar platiti mai mult decat pentru cel ipotecar.

Lei sau valuta

Regula de aur este ca moneda cea mai avantajoasa pentru imprumut este cea in care castigati banii. Este importanta insa si moneda in care se face achizitia imobiliara deoarece, daca imprumutul se face in lei, iar casa este platita in euro, va trebui suportata diferenta de curs valutar, ce poate fi semnificativa. Pe de alta parte, creditele in lei au o dobanda mai mare decat cele in valuta, in medie, cu 3,5 procente. Cea mai mica dobanda la creditele in lei este de 11,5%, iar la imprumuturile in euro exista si oferte de 8%.

Pe de alta parte, politica Bancii Nationale si fluctuatia cursului de schimb s-ar putea dovedi riscante in cazul creditelor in valuta. Insa perioada de rambursare a unui credit este de 25 de ani, asa ca nu se stie care este cea mai avantajoasa solutie.

Construct Expo in cifre

Potrivit studiilor de piata, industria constructiilor va depasi in acest an cinci miliarde de euro. Piata a inregistrat anul trecut o crestere de 9%, cu o cifra de afaceri in acest sector de peste 200.000 de miliarde de lei. In aceste conditii, succesul Construct Expo este perfect justificat. La editia din acest an au participat 1.200 de firme, din care 850 romanesti si restul din 22 de tari. Suprafata expozitiei a fost de 62.000 mp, din care 44.500 mp in interior si 17.500 mp pe platformele exterioare, realizand o crestere cu 24% fata de anul trecut. Pe parcursul manifestarii au fost organizate numeroase seminarii si conferinte de presa legate de domeniul imobiliar.