Piata imobiliara din Romania

Punctul de vedere al doamnei este foarte subiectiv, avand in vedere ca reprezinta un agent de vanzari, deci cu interes in aceasta zona a mentinerii pretului cat mai ridicat. Eu as dori sa semnalez alt aspect, si anume rata profitabilitatii proiectelor rezidentiale. Un dezvoltator care a achizitionat terenul la un pret rezonabil (i.e. inainte de 2006) va avea un cost total per mp construit de maxim 800 EUR. Daca terenul l-a costat mult, sa presupunem ca totalul costurilor ajunge la 1,000 EUR / mp. Acelasi dezvoltator vine in fata clientului si cu o inocenta maxima in glas, ii comunica pretul: 2,000 EUR / mp construit. Adica DUBLU! Ce industrii actioneaza in Romania cu rata profitului de 100% (raportat la costuri)?
Cand vor constientiza dezvoltatorii imobiliari urmatoarele:
- high-class-ul Romaniei si-au cam achizitionat proprietatile, deci ar trebui sa se indrepte catre clasa medie!
- la preturi de 250K - 300K EUR per proprietate, cei din high-class isi fac o casa, deci nu vor prefera sa stea la bloc, fie si in penthouse-uri de sute de mp;
- o familie din clasa medie, nu se poate indatora la banca pentru un credit ipotecar decat maxim 150 k EUR (pentru aceasta suma, rata la banca este in jur de 1,200 EUR / luna).
Din aceste observatii rezulta si cam pe unde ar trebui sa fie si preturile apartamentelor in Romania.
Ceva comentarii ?