Potrivit datelor companiei JLL pentru 2016 sunt in constructie circa 250.000 mp de birouri, o suprafata de inca 250.000 mp fiind de asemenea planificata pentru 2016, insa in proiecte care inca nu au demarat. “Astfel in 2016 am putea ajunge chiar si la 500.000 mp livrati, un lucru firesc tind cont ca 2013 si 2014 au fost ani foarte buni in ceea ce priveste cererea totala 270.000-290.000 mp si aceasta a stimulat dezvoltatorii sa inceapa proiecte noi”, spune Maria Florea.

Sigur, ramane de vazut daca toate proiectele anuntate se vor livra in 2016. Este insa destul de sigura livrarea celor 250.000 mp aflati deja in constructie, suprafata preinchiriata deja in proportie de 30%, potrivit Mariei Florea.

Potrivit CBRE, zona Barbu Vacarescu – Pipera va inregistra cel mai mare nivel al stocului de spatii de birouri noi pentru urmatorii ani, aici gasindu-se cateva proiecte mari in diverse stadii de constructie, pe langa aceasta piata Victoriei si zona de vest vor inregistra si ele dezvoltari noi de clasa A.

Vedeta anului 2014 a fost telecomul, cei 3 mari jucatori din piata consolidand activitatile in cladiri noi prin pre-inchirieri, fata de 2012-2013 cand bancile au facut consolidarile. Pentru 2015, IT-ul si secotorul financiar isi vor dezbate pozitia de lider, la nivel de cerere, spune Maria Florea. Cele mai cautate zone de birouri, cu aproximativ 80% din cereri au fost Floreasca Barbu- Vacarescu, Centru si Centru – Vest.

Citeste si:

„Pentru 2015 piata spatiilor de birouri va continua sa se confrunte cu aceleasi provocari intalnite pe parcursul ultimilor ani: expanisiunea companiilor deja prezente in piata, consolidari ale companiilor mari, precum si intrarea unor jucatori noi. Volumul renegocierilor este in scadere. Zonele preferate de actiune vor continua sa fie zona de Nord si de Vest”, spun si oficialii CBRE.

Rata de neocupare a scazut usor in 2014 fata de anul precedent, insa se pastreaza in jurul valorii de 14%, valoare care teoretic nu pune inca presiune pe chiriasi. Insa cladirile bune din oras au o rata de neocupare scazuta si spatiile de calitate disponibile pentru anul viitor nu vor fi foarte multe, potrivit JLL.

Din perspectiva investitionala, potrivit CBRE, proprietatile prime vor fi in continuare cautate de investitori, pe piata fiind mai multe asemenea produse investitionale care sunt deja analizate de catre diverse fonduri de investiti.