Arthur Silvestri

Investitiile in imobile de birouri si supermarketuri ar putea fi riscante, deoarece se va stabiliza atat ponderea companiilor in cautare de sedii, cat si capacitatea romanilor de a consuma comparativ cu dezvoltarea sectorului comercial, a declarat pentru NewsIn analistul Arthur Silvestri

O mare parte din spatiile de birouri din Romania ar putea sa ramana neocupate, asa cum s-a intamplat in Polonia, dupa circa un an si jumatate de la aderarea la Uniunea Europeana. Majoritatea companiilor straine care au avut nevoie de birouri au intrat deja pe piata din Romania, iar rata de rentabilitate a acestui sector este in scadere de circa patru ani, considera analistul pietei imobiliare.

Un apartament in capitala Frantei poate fi cumparat cu 7.000 - 9.000 euro metru patrat, iar locuintele mai ieftine pot fi gasite la periferie, in asa numitele"orase-satelit", unde un apartament de doua sau trei camere costa cat un apartament de lux in Dorobanti, a precizat Arthur Silvestri in Monitorul Imobiliar.

Potrivit lui Silvestri, aproximativ 70% din apartamentele "cotate" din Paris sunt cumparate de straini, in special de americani, japonezi, englezi si, mai recent, de italieni. Pentru acestia, un apartament in capitala Frantei reprezinta o resedinta secundara sau pur si simplu o locuinta de weekend, a mai spus Silvestri.

Silvestri spune ca actualele proiecte rezidentiale dezvoltate in Capitala si in imprejurimi sunt practic niste iluzii pentru o mare parte a romanilor si nici nu reusesc sa ii ameteasca pe milioanele de tineri salariati ce locuiesc in chirii. Ba chiar mai mult, dupa parerea analistului imobiliar, noile proiecte pot genera dezechilibru social.

"Nici unul din proiectele grandioase anuntate nu se adreseaza muncitorului intelectual, tanar si nici macar burgheziei tinere, practicante de profesiuni liberale. Cei dintai, in majoritate populatie recent urbanizata, nu au cu ce sa achite avansul la creditul ipotecar, iar ceilalti - o categorie emancipata care, maine, va ilustra o posibila burghezie autohtona - nici nu se gandesc sa locuiasca in condominium ce colectivizeaza. Acestia vor dori o casa veche in orasul traditional, daca nu chiar o mica resedinta cu gradina dincolo de bariera, in periferii mai curate ori chiar in urbanizarile ce apar cu o oarecare repeziciune, insa fara cai de comunicatie rationale si intr-un climat, semi-minier, de santier etern", a afirmat analistul intr-o analiza prezentata in Monitorul Imobiliar.