Pietele rezidentiale din intreaga lume ofera semnale tot mai evidente ca isi pierd capacitatea de a genera cresteri de randamente pentru investitori. Astfel, cea mai mare parte din Asia, Orientul Mijlociu, America Latina, Africa si Noua Zeelanda se confrunta fie cu o scadere importanta a preturilor la locuinte, fie cu o decelerare rapida a ritmului cresterii acestora. Pe de alta parte, exista inca cinci piete rezidentiale care au reusit sa sustina o crestere puternica a preturilor, in pofida contextului global, in penultimul trimestru din anul trecut, si anume: China (24,3%), Islanda (10,8%), Canada (10,1%), Romania (9%) si Germania (8,6%). Am incercat, drept urmare, sa aflam de la Rafaela Nebreda, fondatorul Imoteca si unul dintre cei mai importanti investitori straini din piata rezidentiala locala, care ar fi factorii ce sustin aceasta crestere a pietei de profil din Romania si daca este una sustenabila.

"Intr-adevar, piata imobiliara din Romania este pe un trend ascendent, atat in Bucuresti, cat si in restul tarii. In ultimii doi ani s-au inregistrat usoare cresteri de preturi la locuintele noi din Bucuresti, insa acestea variaza intre 3 si 5%. Ajustarea preturilor este de obicei corelata cu stadiul de constructie al proiectelor rezidentiale noi si cu facilitatile oferite de fiecare investitor in parte", apreciaza Rafaela Nebeda, managing partner Imoteca.

Cele mai importante scaderi ale preturilor la locuinte in T3 din 2016, comparativ cu T3 din 2015, au avut loc in Qatar (-13,3%), Rusia (-11,3%), Brazilia (-7,7%), Mongolia (-6,6%) si Hong Kong (-5,9%), potrivit unei analize realizata de Global Property Guide. Cu toate acestea, ar fi mult prea devreme sa vorbim despre un final al cresterii pe piata locurii la nivel mondial, mai scrie sursa citata. In perioada analizata (T3 2015 - T3 2016) preturile locuintelor au crescut in 28 din cele 46 de piete imobiliare pentru ca exista in prezent statistici disponibile cu privire la locuinte, ajustate cu rata inflatiei. Valorile nominale, mult mai optimiste si mai familiare publicului, au evidentiat cresteri de preturi medii ale locuintelor in 32 de tari si scaderi in celelalte 14 tari.

"Faptul ca Romania se situeaza pe locul al patrulea in lume, in ceea ce priveste cresterea preturilor, conform articolului la care faceti referire, are ca efect direct un interes in crestere al investitorilor straini si locali pentru plasamentele imobiliare", spune Rafaela Nebreda.

Variatia preturilor in piata rezidentiala (ajustate cu rata inflatiei)
Tara Q3 2015 (%) Q3 2016 (%) Q3 2016 (%) / Q2 2016 (%)
China - Shanghai 5,07 24,32 5,56
Islanda 5,27 10,85 5,40
Canada 4,57 10,18 4,59
Romania 7,57 9,02 2,74
Germania 4,30 8,64 0,17

In analiza Global Property Guide, numarul tarilor aflate pe crestere din esantion este doar cu putin mai mare, decat numarul celor care au cunoscut scaderi de preturi in piata rezidentiala, dar constituie o schimbare semnificativa, in conditiile in care ponderea celor cu un trend crescator era dominanta. Piata imobiliara continua sa performeze bine, in conditiile unei cresteri economice prognozate, a unui boom in constructii si incercarile guvernului de a recastiga increderea populatiei. Pretul mediu de vanzare la apartamente a crescut cu 9,2% in cursul anului trimestrului trei din 2016, potrivit sursei citate.

"Conform premiselor care se aliniaza la startul lui 2017, acesta va continua pe acelasi trend pozitiv ca in anii trecuti, in sensul cresterii interesului de achizitie, dar si al preturilor. Deci, nu vedem anul acesta ca un an de schimbare al trendului ascendent al pietei rezidentiale. Produsele de finantare pentru achizitia unei locuinte si un vizibil interes al investitorilor si dezvoltatorilor pentru piata imobiliara din Romania, coroborate cresterii calitatii serviciilor pe zona de consultanta si intermediere ne fac sa fim optimisti in privinta anului pe care tocmai l-am inceput", apreciaza Rafaela Nebreda.

Conform Global Property Guide, avansul substantial din Romania din ultimele trimestre vine ca o surpriza avand in vedere performantele dezamagitoare din piata rezidentiala in perioada 2008-2014. Preturile caselor au scazut cu 24,22% in 2009, 22,08% in 2010, 6,99% in 2011, 5,96% in 2012, 10,43% in 2013, si 1,59% in 2014. Acum doar in 2016 am avut crestere de 9,2% in cursul T3 2016, 10,1% in T2 2016, 11,55% in T1 2016, 7,74% in T4 2015, 7,57% in T3 2015, si 4,83% in T2 2015. Abia din 2015 piata rezidnetiala din Romania a inceput sa recastige terenul pierdut in anii de criza financiara.

Cu siguranta ca piata rezidentiala din Romania a fost impulsionata si de crestere a economiei cu 3,7% in 2015, una dintre cele mai mari rate de crestere din UE si, comparativ cu aproape zero crestere economica intre 2009 si 2014. Economia ar urma, de asemenea, sa avanseze cu 5% in acest an, datorita reducerilor de impozite si a cresterilor salariale.

"Avand in vedere ca cele mai multe unitati rezidentiale noi in Bucuresti sunt achizitionate in acest moment de clienti finali pentru locuit, acest lucru inseamna ca exista o nevoie reala, si implicit un pilon important pentru crestere sustenabila. Bancile prezinta produse de finantare adaptate, creeaza produse noi pentru clientii finali, dar si pentru cei cu profil de investitor. Tabloul unei cresteri sustenabile pentru termenul urmator este completat de indicii economici in crestere pe segmentele care influenteaza piata de real-estate", conchide Rafaela Nebreda, managerul Imoteca.

Sursa foto: hywards / Shutterstock

Citeste si:
Cum vor fi afectati dezvoltatorii din Expozitiei de amanarea metroului
Viorel Opait, JLL Romania: O...


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Economie »



Citeste si
Priscornita, Blitz Imobiliare: Clujul sfideaza predictiile de criza