Cererea totala de spatii de birouri a consemnat in 2019 cel mai ridicat nivel din ultimii 9 ani, in contextul in care aproape 390.000 metri patrati de spatii de birouri au fost inchiriati anul trecut in Bucuresti. Suprafata tranzactionata se traduce in circa 40.000 de noi locuri de munca, in CBD (17,4% din cererea totala), in Centru (15,1%), Centru - Vest (14,9%), Nord Expozitiei (14,6%) si Floreasca - Barbu Vacarescu (11,4%).

"Devine din ce in ce mai evidenta nevoia pietei de a se extinde si in alte zone din Bucuresti mai putin aglomerate din punct de vedere al traficului. Dupa cum vedem, companiile continua sa prefere zona ultracentrala si centrala din Bucuresti, care ofera cele mai bune conexiuni de transport in comun si vizibilitate foarte buna, insa cele pentru care costurile din centru sunt prea mari, exploreaza zone noi, mai putin aglomerate, precum Expozitiei sau Centru-Sud, intrate in atentia dezvoltatorilor de doar cativa ani", a declarat Marius Scuta, head of office department, JLL Romania.

Zona Expozitiei a atras aproape 15% din cererea totala de spatii de birouri inregistrata anul trecut in Bucuresti, intrand astfel in top 5 zone preferate de companii pentru a-si localiza birourile, la foarte mica distanta de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamica din ultimii 3-4 ani.

De mentionat de asemenea, ca cererea neta - contracte noi si extinderi ale spatiilor existente, a inregistrat o crestere de peste doua ori, fata de 2018, la 212.000 metri patrati si a reprezentat peste jumatate din totalul volumului inchiriat. Fata de 2018, cererea totala din Bucuresti a crescut cu 16%.

Zona

Cererea totala in 2019 (mp)

% din cerere

Central Business District (CBD)

67.615

17,4

Centru

58.634

15,1

Centru–Vest

58.031

14,9

Nord Expozitiei

56.840

14,6

Floreasca - Barbu Vacarescu

44.406

11,4

Centru – Sud

27.540

7,1

Dimitrie Pompeiu

25.880

6,7

Vest

24.488

6,3

Pipera Nord

17.619

4,5

Baneasa – Otopeni

2.700

0,7

Est

2.509

0,6

Centru – Nord

2.245

0,6

Total

388.507

100

Rata de neocupare in cladirile moderne de birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, in scadere usoara fata de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul cresterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri patrati, din care peste 80% cerere neta), si a livrarii unei singure cladiri noi.

Pe sub-piete, in continuare cea mai mare rata de neocupare in 2019 a fost in Pipera - Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmata de Est, cu 16% si Baneasa - Otopeni, cu putin peste 14%.

La polul opus, cea mai mica rata de neocupare in 2019 a fost inregistrata in Centru (1,1%), Vest (2,1%) si Floreasca - Barbu Vacarescu (2,5%).

Citeste si:
Flash Office se extinde cu 570 mp, în clădirea Maria Rosetti Tower
Operatorul de coworking Flash...
Sursa foto: Photosebia / Shutterstock

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Citește și
Tranzactiile cu spatii de birouri au sporit cu 17,6% in primele 6 luni
Setari Cookie-uri