Preturile azi, fata de 2007
Pretul mediu al unei garsoniere era in 2007 aproape 60.000 euro, ceea ce reprezenta in lei aproximativ 200.000 lei. La inceput de 2013 o garsoniera costa circa 35.000 euro, adica echivalentul a circa 150.000 lei.Astfel, pretul actual al unei garsoniere este mai mic cu 40% fata de cel din 2007, daca calculam in euro, dar cu doar 20% mai redus daca calculam in lei, asta insa in conditiile in care in 2007 am avut cel mai avantajos curs leu-euro.
Evolutia preturilor fata de momentul de varf
Diferentele intre evolutiile in lei si euro sunt mult mai mici daca raportam preturile actuale la momentul de varf.Cele mai mari preturi cerute pentru apartamente au fost in 2008, cand o garsoniera ajunsese sa fie scoasa pe piata la circa 70.000 euro, adica peste 260.000 lei.
Preturile actuale sunt la jumatate, in euro, fata de nivelul din 2008, si cu circa 40% mai mici, daca sunt calculate in lei.
Micile evolutii lunare de pret, rezultate din jocul ofertei
Daca analizam evolutiile anuale in afara perioadei de boom, se poate observa ca se mentin diferentele leu-euro. Astfel, anul trecut, pretul unei garsoniere a scazut cu circa 3%, in euro, fata de pretul din 2011 si cu 1,5% in lei, in conditiile in care cursul mediu a crescut anul trecut.Trebuie mentionat, ca evolutiile lunare in plus sau in minus sunt determinate de tipul de noi oferte aparute in piata, asa ca nu reprezinta neaparat un trend al scaderi sau cresterii preturilor. Astfel 2012 s-a incheiat cu un pret de peste 34.000 euro la garsoniere, dupa ce cu doua luni in urma pretul urcase la 36.000 euro, dupa un septembrie in care media era de 34.000 euro.
Totusi, trendul general din ultimii ani este de continua scadere a preturilor. Astfel, daca 2010 pretul mediu al unei garsoniere era de peste 40.000 euro, in 2011 a scazut la circa 37.000, iar in 2012 era de circa 35.000 euro.
Cate apartamente se scot la vanzare anual
In ultimii 4 ani, anual in Bucuresti se scot la vanzare intre 22.000 si 25.000 de apartamente, cu fluctuatii usoare de la an la an.2008 a fost anul de varf la nivel de oferta cu peste 36.000 de locuinte scoase la vanzare, in crestere si fata de cele peste 28.000 din 2007, anul de varf al pietei imobiliare.
Cum scade si creste oferta
In fiecare an, in ultimii 6 ani, numarul ofertelor de apartamente scoase la vanzare au scazut dramatic in decembrie, pentru a creste apoi substantial in ianuarie.Astfel, in decembrie 2007 numarul ofertelor a scazut la circa 940, fata de noiembrie cand erau scoase in piata peste 2.000 de oferte, pentru ca mai apoi in ianuarie 2009 sa creasca la peste 2.400. In decembrie 2008 au fost peste 800 de oferte noi in piata, iar apoi in ianuarie 2009 numarul a crescut la peste 1.600.
Surse foto: FreeDigitalPhotos.net.
Datele privind preturile si oferta provin din statisticile AnunturiParticulari.ro.
Sursa foto: freedigitalphotos.net
