Stocul rezidential modern construit dupa 2006 in regiunea Bucuresti-Ilfov cuprinde peste 27.300 de unitati, grupate in 115 ansambluri rezidentiale cu peste 20 de apartamente fiecare. „Aproximativ 33% din acest stoc se afla in judetul Ilfov, in timp ce sectorul 3 – cel mai populat sector al Bucurestiului – detine cel mai mare procent din Bucuresti, respectiv 17%, avand o buna reputatie in ceea ce priveste reglementarile urbanistice, accesibilitatea, facilitatile, scolile si gradul de siguranta a cetateanului. De asemenea, sectoarele 2 si 6 detin fiecare 13,4% din stocul modern”, a declarat Razvan Iorgu, director general CBRE Romania.

In acest moment, aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri rezidentiale sunt in diverse stadii de dezvoltare si vor fi livrate pana in 2015, astfel ca stocul ar putea creste cu 15% in urmatorii doi ani. Cele mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de dezvoltare a unor ansambluri operationale, care inregistreaza o cerere constanta din partea potentialilor clienti. Printre cele mai importante proiecte ce vor fi livrate in al doilea semestru al acestui se numara faze ale unor ansambluri functionale din anii precedenti, precum Edenia Titan, Cosmopolis si Gama Residence. De asemenea, printre proiectele noi se afla Sunrise Residence si Lake House Residence.

In ceea ce priveste preturile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub 1.000 euro/mp (suprafata construita), impartit egal intre unitati care costa sub 800 euro/mp (majoritatea in judetul Ilfov, in zona de sud – Confort City, Metropolitan Residence si in zona de vest – Militari Residence) si cele care costa intre 800 si 1.000 euro/mp (in special in sectoarele 3 si 4 – ansambluri precum Asmita Gardens, New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este cotat intre 1.000 si 1.200 euro/mp, amplasat in sectorul 3 (Incity Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro/mp, cu unitati situate in special in zona de nord a Bucurestiului (sectorul 1) sau Barbu Vacarescu – Lacul Tei (sectorul 2).

Citeste si:

Cererea pentru unitati locative a fost impulsionata in perioada 2009-2013 de doi factori. Programul “Prima Casa”, ce asigura conditii speciale de finantare pentru prima achizitie, a reprezentat principalul motor al pietei locale rezidentiale, cu aproximativ 100.000 de garantii acordate, insemnand 90% din totalul creditelor aprobate in intreaga tara. Al doilea factor il reprezinta facilitatea de 5% la TVA pentru cumpararea de apartamente, pentru care exista un plafon maxim de 380.000 lei (85.500 euro) si care a restrictionat, astfel, achizitiile la garsoniere si apartamente noi cu o singura camera.

Nivelul tranzactional este in crestere fata de 2012, inclusiv in cazul apartamentelor cu doua camere. „Tranzactiile in numerar ar putea depasi ipotecile, intrucat clientii care au amanat achizitiile timp de cativa ani sunt de parere ca 2013 este un moment bun pentru investitii familiale. De asemenea, o alta modalitate de finantare populara printre clienti este programul de tip rent-to-buy, care implica inchirierea apartamentului pentru o perioada de 1-3 ani, cu plati lunare ce se deduc din pretul final de vanzare”, a mai declarat Razvan Iorgu.

Sursa foto: Vista Rezidential Concept