Ioannis Papalekas, directorul genaral al Globalworth, cel mai mare proprietar de spatii de birouri de clasa A din Romania, spune ca dezvoltatorul dispune de lichiditati "considerabile" de pana la 280 de milioane de euro, obtinute in urma unei emisiuni de "succes" de obligatiuni in valoare de 550 milioane de euro si ar urma sa foloseasca acesti bani pentru achizitii imobiliare viitoare, precum si pentru dezvoltarile existente. De altfel, Globalworth a continuat sa-si extinda portofoliul imobiliar in primele sase luni din 2017 prin includerea a patru noi asset-uri. Tot in aceeasi perioada, compania a negociat peste 30 de contracte inchiriere, pentru o suprafata totala de 41,400 de metri patrati, iar printre noii chiriasi s-au numarat Wipro, Microsoft sau Zara / Inditex Group.

Valoarea portofoliului de active din Romania detinut de catre Globalworth a urcat cu 6,9%, in perioada mentionata, la 1.045,4 milioane euro, iar printre asset-urile companiei se numara Globalworth Tower, Green Court A si B, TCI, Unicredit HQ, Globalworth Plaza, Upground Towers sau Timisoara Airport Park. Principalul obiectiv al Globalworth pe piata locala este acela de a investi in cladiri de birouri deja existente sau aflate in dezvoltare, care ulterior vor fi administrate de catre companie. Astfel, spatiile de birouri cumulau in total o pondere de 78,2% din portofoliul Globalworth la 30 iunie 2017.

De asemenea, extinderea Timisoara Airport Park din Timisoara si achizitia centrului de distributie inchiriat de Automobile Dacia au urcat expunerea Globalworth in sectorul logistic si industrial la nivel de portofoliu la 9,3% in primele sase luni ale anului. Pe segmentul de spatii de birouri, in trimestrul trei, Globalworth a mai realizat si alte doua achizitii: un teren de 57.000 mp de la Coca-Cola HBC Romania in Bucuresti, unde, prin Elgan Offices, va dezvolta noul sediu al Groupe Renault Romania, precum si cea de-a treia cladire din proiectul Green Court dezvoltat de catre Skanska.

Se poate spune, ca urmare, ca Globalworth continua sa beneficieze de cresterea cererii de spatii de birouri de clasa A din piata imobiliara din Bucuresti, precum si de capacitatile sale de leasing. De la inceputul prezentei in Romania, Globalworth a inchiriat nu mai putin de 279.000 metri patrati, rata medie de ocupare a proprietatilor detinute a crescut continuu, pana la un nivel de 91,3% la 30 iunie 2017, de la 83,1% la sfarsitul anului 2016.

Cea mai notabila modificare a gradului de ocupare in cadrul portofoliului companiei a avut loc la Globalworth Plaza, unde rata de ocuparea la 30 iunie 2017 a atins 70,2%, in crestere cu peste 40% fata de 31 decembrie 2016. Rata de ocupare a crescut, de asemenea, si in cazul Globalworth Tower (98,1% fata de 83,2% la finele anului 2016) si in proiectul City Offices (34,5% la jumatatea lui 2017, comparativ cu 21,8% in decembrie anul trecut).

Noile contracte de inchiriere semnate de la inceputul acestui an au inclus atat companii nationale cat si multinationale, precum Wipro (in Globalworth Tower) pentru 3.900 mp, Microsoft (in Globalworth Plaza) pentru 3.600 mp, Global Compass (in City Offices) pentru 3.300 mp, RCS-RDS (in City Offices) pentru 2.700 mp, Amoma (in Globalworth Plaza) pentru 2.300 mp, Zara/Inditex Group (in Globalworth Tower) pentru 1.500 mp, Cegedim (in Globalworth Plaza) pentru 1.200 mp, Coface Insurance Services (in Globalworth Plaza) pentru 1.200 mp sau Nielsen (in Globalworth Plaza) pentru 1.200 mp.

# Cladire Situatie cladire GLA* (mp) NOI** (mil. euro) Rata de ocupare WALL*** (ani) Exemplu de chiriasi
1 Globalworth Tower Finalizata 54.686 11,1 98,1% 8,2 Vodafone, Huawei, Delhaize, NNDKP, Wipro, Bunge, Ferrero, Anritsu, Globalworth, Zara, Nestle
2 BOB Finalizata 22.391 3,6 97,3% 4,9 Deutsche Bank, Stefanini, NX Data, NBG Group, Clearanswer Europe
3 BOC Finalizata 56.962 9,6 97,3% 5,1 Honeywell, NBG Group, Hewlett Packard, GfK, Nestle, EADs, Deutsche Telekom, Vodafone, Stefanini
4 Green Court "A" Finalizata 19.589 3,4 100% 4,7 Orange, Schneider Electric, CITR, Skanska
5 Green Court "B" Finalizata 18.369 3,5 100% 3,6 Carrefour, Sanofi, Colgate, Rinf, Adecco, Abbott, Ericsson
6 Globalworth Plaza (1) Finalizata 24.020 3,3 70,2% 4,9 Microsoft, Patria Bank, Bayer, Amoma, Cegedim, Coface, Printec
7 UniCredit HQ Finalizata 15.500 3,8 100% 4,8 UniCredit Bank
8 TCI Finalizata 22.453 5,0 99,7% 3,7 Ernst & Young, Hidroelectrica, Cegeka, Deutsche Bank, Ministry of European Funds
9 City Office Finalizata 35.968 1,9 34,5% 4,4 Vodafone, Global Compass, Delhaize, Max Bet, Billa, BCR, Piraeus Bank, Credit Agricole Bank, Germanos
10 Gara Herastrau Finalizata 12.037 1,6 75,3% 5,5 ADP, Saipem, Tripsta, Baker Tilly
11 Upground Towers Finalizata 53.513 2,4 Retail: 99.3% / Residential: 53.3% 6,3 / 1,3 WorldClass, Delhaize, Marfin Bank, Subway, Starbucks
12 Dacia Warehouse Finalizata 68.412 4,1 100% 7,9 Renault
13 TAP Partial in dezvoltare 131.374 4,4 97,9% 10,5 Continental, Valeo, Elster, Litens
14 Dacia Office (2) In dezvoltare 21.131 2,8 100% 11,0 Dacia
15 GWI Campus In dezvoltare 88.648 - -
16 Green Court "C" (2) Finalizata 16.336 2,9 97,7% 5,4 GM, Capgemini, Tradeshift, Orange, ABB
*GLA - Commercial standing Gross Leasable Area
**NOI - Net operational income
*** WALL - Commercial standing Gross Leasable Area
(1) Globalworth Plaza, formerly known as Nusco Tower
(2) Achizitie realizata in trimestrul al treilea al anului
Mihai Paduroiu, CBRE: Stocul...
Citeste si: CBRE: Stocul modern de birouri din Capitala a atins borna de 3 MIL. mp


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Economie »



Citeste si
Colliers: Constanta, Alba si Timis, in topul centrelor logistice