La finele primelor noua luni din acest an, valorile de piata pe metru patrat util pentru apartamentele in bloc s-au apreciat substantial, comparativ cu aceeasi perioada din 2016, atat la nivel de sectoare in Capitala, cat si in majoritatea oraselor mari ale tarii, conform Indicelui Imobiliar calculat de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), pe baza datelor centralizate in Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Astfel, fara a lua in calcul eventualele randamente din chirii, castigul net oferit de aprecierea valorii de piata a apartamentelor in bloc in marile orase ale tarii, ceteris paribus, ar fi adus unui proprietar peste 10% din valoarea imobilului, in cele mai multe cazuri.

Baza Imobiliara de Garantii contine informatii din toate rapoartele de evaluare realizate pentru garantarea imprumuturilor, iar valorile din baza de date reprezinta valoarea de piata estimata a unui apartament de catre evaluatorii autorizati. Astfel, BIG constituie o sursa de informatii foarte valoroasa atat pentru mediul bancar, cat si pentru public.

In 2017, peste 94.000 de rapoarte de evaluare a proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului au fost introduse in BIG, iar valoarea cumulata a proprietatilor imobiliare evaluate in aceste rapoarte se ridica la aproximativ 18 miliarde de euro. Din totalul rapoartelor introduse in BIG in perioada mentionata peste 73.000 de rapoarte au vizat proprietati rezidentiale, cu o valoare cumulata de peste 5,2 miliarde de euro si peste 7.300 de rapoarte au vizat proprietati comerciale, cu o valoare cumulata de 5,6 miliarde de euro. Restul de rapoarte au fost elaborate pentru terenuri, proprietati industriale, mixte si agricole.

De asemenea, in trimestrul patru din 2016, un numar de aproximativ 31.000 de raporte de evaluare a proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumuturilor au fost introduse de catre evaluatori in BIG, cu o valoare cumulata de 5,6 miliarde de euro. Defalcat, peste 22.000 de rapoarte au vizat proprietati rezidentiale, cu o valoare cumulata de peste 2,2, miliarde de euro.

Evaluarea locuintei este obligatorie la contractarea unui credit cu ipoteca sau refinantarea unui credit imobiliar mai vechi ori daca in imobilul respectiv exista sediul unei firme, caz in care evaluarea va fi realizata la fiecare cinci ani. Totusi, exista si situatii in care proprietarii apeleaza direct la evaluatori pentru a afla valoarea cit mai exacta a locuintei lor, potrivita pentru situatii precum vanzarea, partajul sau dezmembrarea (de exemplu, in cazul unui teren, o suprafata detinuta de mai multi proprietari se imparte la fiecare dintre acestia).

Pentru a determina valoarea unei locuinte sint importante zona, amplasamentul sau vecinatatile acesteia. Evaluatorul va lua in calcul infrastructura si accesul, distanta fata de scoli, parcuri, centre comerciale, statii ale mijloacelor de transport in comun s.a.m.d.. Chiar si anumite proiecte din zona inca nefinalizate pot sa influenteze valoarea unei locuinte. De exemplu, constructia unui hipermarket in zona poate sa ridice pretul de vanzare, in timp ce existenta unui bloc inalt langa o casa scoasa la vanzare poate sa ii scada acesteia din urma valoarea dramatic.

In tabelul de mai jos, sunt inserate valorile mediane ale datelor centralizate de ANEVAR in BIG pentru apartamente in bloc din rapoartele de evaluare in cazul celor mai mari orase ale tarii. Mediana unei serii statistice ordonate in sens crescator constituie valoarea care imparte sirul respectiv al valorilor variabilei in doua parti, fiecare parte continand acelasi numar de valori.

Oras Valoare de piata / mp util in Q3 2017 (euro) Valoare de piata / mp util in Q3 2016 (euro) Evolutie (%)
Cluj 1.272 1.099 15,74
Bucuresti 1.114 1.014 9,86
Timisoara 1.050 942 11,46
Constanta 981 915 7,21
Craiova 957 806 18,73
Brasov 946 866 9,24
Iasi 931 903 3,10

Din tabel rezulta ca cea mai mare crestere a valorilor de piata pe metru patrat util a avut loc in Craiova (18,73%), urmata de Cluj (15,74%) si Timisoara (11,46%). In continuare, putem observa ca si la nivel de sector in Capitala, valoarea de piata a apartamentelor in bloc a continuat o tendinta de crestere in ultimul an, cel mai important avans fiind inregistrat in Sectorul 1 (11,57%), urmat de Sectorul 6 (10,82%) si Sectorul 2 (10,60%).

Sector Valoare de piata / mp util in Q3 2017 (euro) Valoare de piata / mp util in Q3 2016 (euro) Evolutie (%)
1 1.417 1.270 11,57
2 1.189 1.075 10,60
3 1.129 1.039 8,66
6 1.096 989 10,82
4 1.040 958 8,56
5 986 930 6,02
Citeste si:
ANEVAR: Piata rezidentiala din Cluj a ajuns la "suprasaturatie"
Dana Ababei, ANEVAR: Piata de...
Sursa foto: dzaky murad / Shutterstock

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Money »



Citește și
Aproape 100 de blocuri din Capitală nu au apă caldă
Setari Cookie-uri