2.000 de euro salariu pentru o casa noua

Din cauza preturilor mari de pe piata imobiliara, creditele raman inaccesibile

Creditul ipotecar in valuta este pe cale de disparitie, iar imprumuturile in moneda nationala sunt dificil de obtinut, chiar si dupa scaderea semnificativa a dobanzilor.

Judecand dupa ofertele cu care au defilat constructorii prezenti la cea mai recenta editie a Targului Privat de Vile, sansele ca un roman obisnuit sa cumpere o casa noua sunt aproape nule. O casa cu structura din lemn costa cel putin 60.000 de euro, in vreme ce preturile locuintelor din caramida depasesc lejer 100.000 de euro.

Garantii prea mari

Bancherii, presati de ultimele reguli impuse de banca centrala, au ridicat stacheta in privinta bonitatii clientilor. Pentru a imprumuta 75.000 euro (2,6 miliarde lei), clientul trebuie sa aiba un venit de cel putin 2.000 de euro. Or, cu salarii atat de generoase nu se pot lauda decat directorii de banci, firme de asigurari si IT.

In plus, garantiile cerute de banci trebuie sa acopere minimum 133% din valoarea creditului. Asta inseamna ca avansul de 25% nu este suficient, drept care unele banci impun ipotecarea unui alt imobil, pe langa cel achizitionat prin credit. In cazul in care clientul nu are de gand sa ipotecheze o alta casa, el este obligat sa dea un avans de 40%.

Creditul in lei ramane piperat

Banca Comerciala Romana (BCR) este una dintre putinele banci care mai acorda credite in euro. Astfel, pentru un imprumut de 70.000 de euro, cu o dobanda de 8,9% pe an, pe o perioada de 20 de ani, venitul minim necesar unei familii trebuie sa fie de aproximativ 1.400 de euro.

Pentru a obtine acest imprumut, solicitantul trebuie sa dispuna de un avans de 25% din valoarea creditului, respectiv 17.500 de euro.

Rata lunara pentru un credit, contractat pe o perioada de 20 de ani, ajunge la 470 de euro. Imprumuturile in moneda nationala sunt mai scumpe la BCR.

Dobanda este 13% pe an (fixa in primii cinci ani). Rata lunara pentru un credit de 3,5 miliarde lei vechi (echivalentul a 100.000 de euro) este de 30 de milioane de lei, iar venitul minim este 86 milioane lei. La un imprumut de 2,4 miliarde lei (echivalentul a 70.000 de euro), solicitantul trebuie sa aiba un venit minim lunar de 60 de milioane de lei. Iar rata lunara pe care trebuie sa o plateasca vreme de 25 de ani ajunge la 21 milioane de lei.

Oferte bancare - Credite in lei pe 25 de ani

Banca Dobanda Val. casa Credit Avans Rata Venit necesar

BCR 13% 3,5 mld. 2,6 mld. 900 mil. 30 mil. 86 mil.

BRD 8,2% 3,5 mld. 2,6 mld. 890 mil. 21mil. 60 mil.

HVB 9,57% 3,5 mld. 2,6 mld. 887 mil. 23,6 mil. 69 mil.

ING 9,25% 3,5 mld. 2,6 mld. 875 mil. 24 mil. 60 mil.

Volksbank 8,5% 3,5 mld. 2,67 mld. 887 mil. 21,7 mil. 65 mil.

Transilvania 10% 3,5 mld. 2,62 mld. 875 mil. 25,3 mil. 75 mil.

(Nota: Valorile sunt exprimate in lei vechi)