Chiriile locuintelor s-au oprit din scadere. Urmeaza o noua crestere din toamna?

Apartamentele cu doua camere, cele mai multe oferte

In luna iulie, pe piata rezidentiala din Bucuresti, au fost scoase la inchiriere 2.673 de locuinte, cu 4,2% mai mult fata de luna precedenta si cu 21,7% mai mult comparativ cu aceeasi perioada a anului 2008, potrivit datelor furnizate de portalul imobiliar AnunturiParticulari.ro.

„Din totalul de 2.673 de apartamente, peste 40% au fost reprezentate de cele cu doua camere. Chiria medie solicitata de proprietarii acestor apartamente a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de luna trecuta si cu 28% fata de iulie 2008”, sustin cei de la AnunturiParticulari.ro.

Dupa locuintele cu doua camere, cele mai multe oferte au fost pentru garsoniere, pe piata fiind scoase 880, cu o chirie medie de 296 de euro. Fata de luna precendenta, acest nivel inseamna o scadere cu doar 1,1%, insa raportat la iulie a anului trecut, scaderea este de 23%.

In total, numarul ofertelor disponibile in Bucuresti a fost de 10.883, conform agentiei Re/Max 5 Star, ceea ce inseamna o usoara scadere fata de luna iunie, cand ofertele de pe piata inchirierilor totalizau 11.013.

“In luna iulie, chiriile au avut o evolutie neuniforma: s-au stabilizat in cartiere precum Drumul Taberei sau Militari si au scazut in Colentina si Pantelimon. In zonele centrale, ofertele au ramas neschimbate, dar ofertele chiriasilor sunt mai scazute”, a explicat, pentru Wall-Street, Stefania Trandafir, broker si proprietar al agentiei Re/Max 5 Star.

Ce va aduce toamna

Daca dupa zece luni de scaderi, chiriile locuintelor s-au stabilizat, toamna ar putea aduce o noua crestere, fenomenul fiind unul obisnuit atat in Bucuresti cat si in alte orase cu universitati importante.

„Incepand cu luna septembrie si continuand in octombrie, odata cu deshiderea centrelor universitare, ne vom confrunta cu un explozie a cererii pe piata inchirierilor, ce va avea ca drept consecinta cresterea imediata a chiriilor solicitate de proprietari”, sustin reprezentantii AnunturiParticulari.ro.

Un alt scenariu este luat in calcul de Stefania Trandafir, de la Re/Max 5 Star, care afirma ca deocamdata nu s-a terminat cu scaderea chiriilor, pentru ca acestea sunt in relatie directa cu preturile apartamentelor, inca in scadere.

“In urma programului Prima Casa, am inregistrat un numar record de cereri de cumparare. Acesti cumparatori nu se vor grabi sa cumpere pana cand nu vor gasi oferte pe buzunarul lor, iar unii sunt convinsi ca, incepand cu luna septembrie, vor cumpara apartamente cu doua camere la pretul de 50.000 euro”, explica agentul Re/Max 5 Star.

In iulie, numarul de apartamente scoase la vanzarea a crescut cu 16% fata de luna iunie, potrivit datelor AnunturiParticulari.ro. Mai exact, numarul ofertelor de doua si trei camere a crescut cu 18,9%, respectiv 18,5%, in timp ce oferta de garsoniere nou aparute a crescut cu 13%. Cele mai mici cresteri au fost pe segmentul apartamentelor cu patru camere, unde numarul ofertelor a crescut cu 3,6%.

Piata inchirierilor rezidentiale in cifre

Anul trecut, maximul pe piata inchirierilor rezidentiale a fost atins in perioada septembrie-noiembrie. Astfel, cea mai mare chirie medie ceruta pentru o garsoniera a fost de 392 euro, in luna septembrie, in timp ce, pentru un apartament cu doua camere s-a solicitat un maximum de 606 euro, in octombrie.

In aceeasi luna, pentru o locuinta cu trei camere, proprietarii cereau o chirie medie de 890 euro. Cele mai mari chirii, de 1.277 euro au fost solicitate in noiembrie pentru apartamentele cu patru camere, potrivit AnunturiParticulari.ro.

In prezent, o garsoniera poate fi inchiriata, in medie, cu 296 de euro, nivel apropiat de cel din februarie 2007, cand proprietarii cereau 288 de euro. Un apartament cu doua camere poate fi inchiriat acum cu 423 euro, in timp ce in luna ianuarie 2007, chiria medie solicitata era de 431 euro.