Suma maxima la care se incadreaza o familie pentru a achizitiona un apartament intr-un cartier al Capitalei, in conditiile actuale din piata, este de 53.497 euro, la o rata lunara de 465 euro, potrivit calculelor realizate de brokerul de credite Credit Zone.
„Conform reglementarilor Bancii Nationale a Romaniei, fiecare banca stabileste prin deciziile interne gradul de indatorare si criteriile de eligibilitate. Notiunea de „familie” difera in acceptiunea bancilor. Unele considera familia ca fiind compusa numai din sot si sotie, in vreme ce la altele termenul apare mai extins, cuprinzand toti membrii care se gospodaresc impreuna si au acelasi domiciliu pe cartea de identitate”, spun brokerii Credit Zone.
Calculul sumei maxime a creditului trebuie sa tina seama de cheltuielile de subzistenta. Din venitul net realizat se scad sumele platite lunar la intretinere, precum si celelalte cheltuieli lunare fixe si astfel se poate determina ce procent din bugetul familiei reprezinta rata lunara pe care o vei avea de platit la banca. „Numai asa poti sa stii dinainte daca vei putea face fata sau nu ratelor lunare”, spune Marina Sterpan, Business Communication & Development Manager Credit Zone.
Brokerii de credite incurajeaza persoanele care vor sa achizitioneze un apartament in scop locativ si nu pentru profit. Preturile apartamentelor se raporteaza din nou la puterea reala de cumparare a bucurestenilor, astfel incat, in ultima perioada, salariile medii au scazut cu aproximativ 20-30 de procente, iar pretul apartamentelor a cunoscut un declin proportional.
Din studiile prezentate de Credit Zone in colaborare cu agentiile imobiliare partenere asupra evolutiei pietei imobiliare, rezulta ca pretul mediu al unui apartament cu 3 camere in Bucuresti este de aproximativ 70.000 euro, aceasta suma fiind etalon pentru achizitia unui imobil printr-un credit ipotecar.
Restante la credite: Cum actionam cand nu putem plati ratele la banci?
Exemplul brokerilor de credite ia in calcul o familie, sot si sotie, care au impreuna un venit mediu lunar de 4000 lei net, fara alte datorii financiare si fara alte proprietati. Acestia vor sa achizitioneze un apartament printr-un credit ipotecar, pe perioada maxima din oferta bancilor. Iata cum se prezinta suma maxima oferita precum si rata lunara:
| Banca | Suma maxima - credit ipotecar/perioada | Rata lunara |
| Raiffeisen | 53.497 euro /30 de ani | 465 euro |
| BCR | 50.000 euro/30 de ani | 382 euro |
| Alpha Bank | 49.500 euro/35 de ani | 433,66 euro |
| Banca Romanesca | 47174,58 euro/35 de ani | 392,96 euro |
| ATE | 46.761 euro/40 de ani | 360,7 euro |
| RBS | 40.485 euro/30 de ani | 412 euro |
| Leumi | 38.800 euro/30 de ani | 326,53 euro |
Studiind oferta bancilor se obsrva ca, pentru un credit ipotecar, avansul minim solicitat este de 25%, caz in care, fie doar creditul obtinut la primele 2 banci asigura cumpararea apartamentului, fie este nevoie de o suplimentare a veniturilor prin existenta unui codebitor.
Bancile din Top 5 continua ieftinirea creditelor
Acordul de finantare externa, semnat cu importante institutii internationale, are deja un efect direct pe piata de creditare a persoanelor fizice, asa cum bancherii anticipau in ultimele saptamani: dobanzile percepute incep sa scada.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
