Cat de mari sunt costurile de intretinere in blocurile noi?
Costurile de intretinere sau taxele de mentenanta in cele mai multe dintre proiectele rezidentiale din Bucuresti nu sunt foarte ridicate, variind intre 50 si 250 ron/luna in functie de facilitati. De cele mai multe ori daca aceasta taxa este mai mare decat in cazul unui imobil vechi diferenta se amortizeaza din cheltuielile personale cu incalzirea pentru ca in cele mai multe cazuri imobilele noi sunt mult mai eficiente din punct de vedere termic, a raspuns Gabriel Voicu.
Ce optiuni de finantare exista in afara de Prima Casa si cat de sigure sunt ratele la dezvoltator?
In ultima perioada sunt foarte multe banci care au oferte foarte bune, chiar similare (DAE) cu cele de "Prima Casa" singura diferenta fiind data de avans (5% pentru "Prima Casa" si 15% pentru creditele ipotecare in lei). La sistemele de finantare direct de la dezvoltator nu siguranta este problema, ci mai degraba nivelul ratei lunare pentru ca perioada de finantare la dezvoltator este mai scurta decat cea de la banca ( la dezvoltator in general perioda de creditare este de 5-6 ani, iar la banca de 30 ani), spune Voicu.
Vor mai scadea preturile apartamentelor vechi in 2015 in conditiile in care creste oferta de locuinte noi?
"De la inceputul anului 2011 toate statisticile ne-au indicat o tendinta de stabilizare a preturilor, cu foarte mici fluctuatii. Din calculele noastre, in anul 2014 s-au finalizat 7.500 de unitati noi si chiar si in ciuda acestei cifre uriase nu s-au inregistrat scaderi semnificative ale preturilor si sunt sigur ca si pe parcursul anului viitor vom observa aceeasi tendinta de stabilizare, spune Gabriel Voicu, directorul diviziei new homes a Coldwell Banker.
Cum functioneaza sistemul de buy-back imobiliar in proiectele noi?
Sistemul de buy-back sau upgrade imobiliar are tocmai aceasta menire si anume de a va scapa de stresul vanzarii imobilului pe care il detineti. Sistemul functioneaza foarte simplu si anume dupa ce va alegeti apartamentul pe care doriti sa il achizitionati se face o evaluare a imobilului pe care il detineti, si, dupa ce se agreeaza toti termenii, se poate face schimbul dupa ce se achita diferenta (unde este cazul). Apoi va puteti muta in noul imobil, iar de vanzarea imobilului pe care detineati se ocupa un departament specializat.
Aici puteti citi toate intrebarile si raspunsurile din sesiunea de LIVE Q&A.
