In primele sase luni din 2018, au fost livrati 21.400 de metri patrati de spatii de retail modern, in doua proiecte situate in Bistrita si Focsani. A doua jumatate a anului va fi mai incarcata din perspectiva livrarilor de noi spatii de retail, cu o suprafata de 168.000 de metri patrati, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International Romania. Ce retaileri noi intra pe piata si care sunt orasele in care vor fi inaugurate noi centre comerciale in acest an?
In prima jumatate a anului au fost livrate proiectele Bistrita Retail Park (15.000 de metri patrati, cu o galerie comerciala de 7.800 de metri patrati, o investitie de 9 milioane de euro a companiei Element Development) si Focsani Value Center (6.400 de metri patrati, dezvoltat de compania Prime Kapital). A doua jumatate va fi mai incarcata, cu livrari de 168.000 de metri patrati de spatii de retail modern, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Colliers International.
Rata de neocupare a fost aproape inexistenta in proiectele bune de retail, potrivit reprezentantilor Colliers International, ca urmare a faptului ca brandurile existente continua sa se extinda, in timp ce alte nume noi intra pe piata: Pinko, Tumi, Sizeer, Obsentum, Karaca. O revenire notabila a fost cea a Hugo Boss, care a inaugurat un magazin in zona de high-street de lux din hotelul Radisson Blu. O alta intrare pe piata din Romania fost cea a Momax, care si-a deschis primul magazin din Romania in Timisoara, nu in Bucuresti. S-au extins, de asemenea, si branduri romanesti precum S-karp, Gerovital, Bebe Tei, Cartofisserie.
Citeste si:
Dezvoltatorii vor continua sa vizeze orase regionale, inclusiv orase mai mici (cu mai putin de 50.000 de locuitori), potrivit analizei realizate de Colliers International. Pe de alta parte, pe masura ce concurenta se intensifica si consumatorii devin din ce in ce mai exigenti, dezvoltatorii vor include renovari in proiectele lor, concentrandu-se in special pe componentele de divertisment si de food court, dar si prin adaugarea de noi chiriasi din zona de fashion. O alta tendinta va fi adaptarea formatelor mari de retail (big box) la restrictiile de spatiu ale centrelor comerciale, permitand apropierea de zonele dens populate.
Cea mai mare tranzactie cu spatii de retail din primele sase luni, 21 mil. euro
In primul semestru din 2018, volumul investitional pe segmentul proprietatilor a ajuns, in Romania, la 205 milioane de euro, valoare mai mult decat injumatatita fata de aceesi perioada a anului trecut, cand a atins nivelul de 481 de milioane de euro, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara JLL Romania. Cu toate acestea, exista in prezent, in diverse stadii de negociere, mai multe tranzactii care, probabil, vor fi incheiate pe parcursul acestui an, potrivit reprezentantilor JLL Romania. Desi numarul tranzactiilor a scazut, valoarea medie pe tranzactie a crescut in acest an, atingand nivelul de 40 de milioane de euro.
Citeste si:
Cea mai mare tranzactie imobiliara din primul semestru al anului 2018 a fost achizitia Oregon Park, ansamblu de birouri in suprafata de 68.500 de metri patrati, de catre Lion`s Head Investment, iar cea mai mare tranzactie imobiliara de pe segmentul de centre comerciale a fost achizitia Festival Shopping Center din Sibiu, un proiect al Primavera Development, de catre NEPI Rockcastle, pentru 21 de milioane de euro, potrivit raportului realizat de JLL Romania. Aceasta este a doua achizitie facuta de NEPI Rockastle in orasul de pe Cibin, dupa ce a cumparat Shopping City Sibiu in 2015. O alta tranzactie importanta din retail, incheiata in primul trimestru din 2018, a fost cumpararea de catre un investitor local a centrului comercial Magnolia Brasov, de la Miller Developments. Centrul comercial de 7.500 de metri patrati, inaugurat in 2006, a fost vandut pentru patru milioane de euro.
Citeste si:
Retailul, printre factorii care au produs o evolutie exploziva pe piata industriala
In primul semestru au fost livrati 330.000 de metri patrati de spatii de depozitare moderne (excluzand spatiile dezvoltate direct de catre potentiali chiriasi). Livrarile din Bucuresti au fost inregistrate cu precadere in zonele de vest si nord, insumand peste 110.000 de metri patrati, Timisoara a adaugat 38.000 de metri patrati, iar Pitesti si Ploiesti, cate 20.000 de metri patrati fiecare. Tranzactiile de inchiriere raportate au fost de aproximativ 110.000 de metri patrati; specialistii Colliers International apreciaza ca tranzactiile directe (asadar, neraportate) constituie o parte semnificativa a pietei, in conditiile in care rata de neocupare se mentine la valori foarte scazute.
Pana la sfarsitul anului, un total de aproximativ 750.000 de metri patrati ar putea fi livrati pe piata, fata de circa 500.000 de metri patrati din anul 2017. Doar dezvoltatorii majori se asteapta sa livreze 630.000 de metri patrati, iar dezvoltatorii mici/independenti sunt si ei destul de activi.
Citeste si:
In acelasi timp, spatiile de depozitare autonome, construite si detinute de mari companii industriale, FMCG sau retail, se ridica la peste 300.000 de metri patrati, potrivit analizei realizate de Colliers International. Un astfel de exemplu este depozitul de 120.000 de metri patrati al eMag de langa Bucuresti, a carui finalizare este asteptata in acest an. Reprezentantii Colliers International spun ca o parte semnificativa a acestuia ar putea fi subinchiriata pentru o perioada de timp. Chiar daca stocul de spatii moderne de depozitare poate depasi pragul de patru milioane de metri patrati pana la sfarsitul lui 2018, Romania continua sa se afle in urma celorlalte tari din regiune, fapt ce sugereaza ca inca ar mai fi loc de crestere. Potrivit analizei realizate de Colliers International Romania.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
